其實(shí)這個問題，我們只需要搞情況幾個概念就明白了，首先，我們要了解一下房貸的性質(zhì)。房屋貸款的實(shí)質(zhì)就是購房者與銀行簽訂的一份抵押合同。購房者將房屋抵押給了銀行，銀行對于房子有有優(yōu)先受償權(quán)。所以；這個問題可

首先你要清楚這一點(diǎn)，房屋不具有房產(chǎn)證和土地證，是禁止交易的。如果雙方當(dāng)事人到公證處進(jìn)行公證，公證處是無法對沒有兩證的房屋交易的所簽訂的協(xié)議進(jìn)行公證的。并不是很建議購買無證房屋。1.無法得到法律保護(hù)。沒

拆遷補(bǔ)償人為房屋的所有權(quán)人，雖然現(xiàn)在房產(chǎn)證不在你手里，可是你仍然是該房屋的所有權(quán)人，所以你完全可以拿到房屋拆遷補(bǔ)償款，但是剩余的房屋貸款你還是要還給銀行的。

對于單位房的拆遷，只要明確單位房的所有權(quán)和使用權(quán)，此類情況的處理并不復(fù)雜，對單位房承租人的補(bǔ)償多數(shù)采用以下三種方式：1、承租人按照房改政策購買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補(bǔ)償。2、被拆遷人以異地安置單