顧客的異議是多種多樣的,處理的方法也千差萬別,必須因時、因地、因人、因事而采取不同的方法。在推銷過程中,常見的處理顧客異議的方法有以下幾種:1.轉(zhuǎn)折處理法
轉(zhuǎn)折處理法,是推銷工作的常用方法,即營業(yè)員根據(jù)有關(guān)事實和理由來間接否定顧客的意見。應(yīng)用這種方法是首先承認(rèn)顧客的看法有一定道理,也就是向顧客作出一定讓步,然后再講出自己的看法。此法一旦使用不當(dāng),可能會使顧客提出更多的意見。在使用過程中要盡量少地使用“但是”一詞,而實際交談中卻包含著“但是”的意見,這樣效果會更好。只要靈活掌握這種方法,就會保持良好的洽談氣氛,為自己的談話留有余地。
顧客提出營業(yè)員推銷的服裝顏色過時了,營業(yè)員不妨這樣回答:
“小姐,您的記憶力的確很好,這種顏色幾年前已經(jīng)流行過了。我想您是知道的,服裝的潮流是輪回的,如今又有了這種顏色回潮的跡象?!?/p>
這樣就輕松地反駁了顧客的意見。2.轉(zhuǎn)化處理法
轉(zhuǎn)化處理法,是利用顧客的反對意見自身來處理。顧客的反對意見是有雙重屬性的,它既是交易的障礙,同時又是一次交易機會。營業(yè)員要是能利用其積極因素去抵消其消極因素,未嘗不是一件好事。
這種方法是直接利用顧客的反對意見,轉(zhuǎn)化為肯定意見,但應(yīng)用這種技巧時一定要講究禮儀,而不能傷害顧客的感情。此法一般不適用于與成交有關(guān)的或敏感性的反對意見。3.以優(yōu)補劣法
以優(yōu)補劣法,又叫補償法。如果顧客的反對意見的確切中了產(chǎn)品或公司所提供的服務(wù)中的缺陷,千萬不可以回避或直接否定。明智的方法是肯定有關(guān)缺點,然后淡化處理,利用產(chǎn)品的優(yōu)點來補償甚至抵消這些缺點。
這樣有利于使顧客的心理達到一定程度的平衡,有利于使顧客作出購買決策。當(dāng)推銷的產(chǎn)品質(zhì)量確實有些問題,而顧客恰恰提出:“這東西質(zhì)量不好?!睜I業(yè)員可以從容地告訴他:
“這種產(chǎn)品的質(zhì)量的確有問題,所以我們才削價處理。不但價格優(yōu)惠很多,而且公司還確保這種產(chǎn)品的質(zhì)量不會影響您的使用效果?!?/p>
這樣一來,既打消了顧客的疑慮,又以價格優(yōu)勢激勵顧客購買。這種方法側(cè)重于心理上對顧客的補償,以便使顧客獲得心理平衡感。4.委婉處理法
營業(yè)員在沒有考慮好如何答復(fù)顧客的反對意見時,不妨先用委婉的語氣把對方的反對意見重復(fù)一遍,或用自己的話復(fù)述一遍,這樣可以削弱對方的氣勢。有時轉(zhuǎn)換一種說法會使問題容易回答得多。但只能減弱而不能改變顧客的看法,否則顧客會認(rèn)為你歪曲他的意見而產(chǎn)生不滿。營業(yè)員可以在復(fù)述之后問一下:“你認(rèn)為這種說法確切嗎?”然后再繼續(xù)下文,以求得顧客的認(rèn)可。比如顧客抱怨“價格比去年高多了,怎么漲幅這么高。”營業(yè)員可以這樣說:“是啊,價格比起前一年確實高了一些。”然后再等顧客的下文。5.合并意見法
合并意見法,是將顧客的幾種意見匯總成一個意見,或者把顧客的反對意見集中在一個時間討論??傊?,是要起到削弱反對意見對顧客所產(chǎn)生的影響。但要注意不要在一個反對意見上糾纏不清,因為人們的思維有連帶性,往往會由一個意見派生出許多反對意見。擺脫的辦法,是在回答了顧客的反對意見后馬上把話題轉(zhuǎn)移開。6.反駁法
反駁法,是指營業(yè)員根據(jù)事實直接否定顧客異議的處理方法。理論上講,這種方法應(yīng)該盡量避免。直接反駁對方容易使氣氛僵化而不友好,使顧客產(chǎn)生敵對心理,不利于顧客接納營業(yè)員的意見。但如果顧客的反對意見是產(chǎn)生于對產(chǎn)品的誤解,而你手頭上的資料可以幫助你說明問題時,你不妨直言不諱。但要注意態(tài)度一定要友好而溫和,是引經(jīng)據(jù)典,這樣才有說服力,同時又可以讓顧客感到你的信心,從而增強顧客對產(chǎn)品的信心。反駁法也有不足之處,這種方法容易增加顧客的心理壓力,弄不好會傷害顧客的自尊心和自信心,不利于推銷成交。7.冷處理法
對于顧客一些不影響成交的反對意見,推銷員不要反駁,采用不理睬的方法是的。千萬不能顧客一有反對意見,就反駁或以其他方法處理,那樣就會給顧客造成你總在挑他毛病的印象。當(dāng)顧客抱怨你的公司或同行時,對于這類無關(guān)成交的問題,都不予理睬,轉(zhuǎn)而談你要說的問題。
顧客說:“啊,你原來是××公司的推銷員,你們公司周圍的環(huán)境可真差,交通也不方便呀!”盡管事實未必如此,也不要爭辯。你可以說:“先生,請您看看產(chǎn)品......”
國外的推銷專家認(rèn)為,在實際推銷過程中80%的反對意見都應(yīng)該冷處理。但這種方法也存在不足,不理睬顧客的反對意見,會引起某些顧客的注意,使顧客產(chǎn)生反感。且有些反對意見與顧客購買關(guān)系重大,推銷員把握不準(zhǔn),不予理睬,有礙成交,甚至失去推銷機會。因此,利用這種方法時必須謹(jǐn)慎。
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問答
根據(jù)國務(wù)院第590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定:實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定
對于房屋評估相關(guān)事宜,國務(wù)院第590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》已經(jīng)做了明確規(guī)定:被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有
根據(jù)法律規(guī)定,國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施??h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)按照以下這六個程序步驟進行征收:開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)
沒有!根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規(guī)定:征收下列土地的,由國務(wù)院批準(zhǔn): (一)永久基本農(nóng)田; (二)永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的; (三)其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以
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