葉先生等人德陽(yáng)市中江縣柏樹(shù)鄉(xiāng)某村村民,在本村所有的宅基地房屋及承包地被納入遂德高速公路項(xiàng)目征收范圍內(nèi),補(bǔ)償安置問(wèn)題尚未達(dá)成協(xié)議,施工單位即推平承包地、挖斷出入戶道路、房屋墻體也遭到破壞,葉先生等人遂向?qū)で舐蓭煄椭?/p>
【案件進(jìn)程】
北京市京鵬律師事務(wù)所接受當(dāng)事人委托后,指派楊勇律師、劉子羽(實(shí)習(xí))律師立即開(kāi)展工作,與當(dāng)事人多次溝通。經(jīng)調(diào)查取證得知,該征收項(xiàng)目涉嫌未批先占,遂指導(dǎo)當(dāng)事人以法定征收主體中江縣人民政府為被告向德陽(yáng)市中級(jí)人民法院提起訴訟。一審法院以沒(méi)有充足的證據(jù)指向縣政府為由裁定不予立案,原告不服,提起上訴。
【判決結(jié)果】
四川省高級(jí)人民法院結(jié)合當(dāng)事人一審提交的證據(jù)以及律師在上訴狀中提到的法律觀點(diǎn),書(shū)面審查本案后認(rèn)為,當(dāng)事人已提交證據(jù)證明其房屋和承包地被納入征收范圍內(nèi),縣政府作為法定征收主體,在沒(méi)有其他機(jī)關(guān)認(rèn)領(lǐng)毀壞房屋行為的前提下,應(yīng)當(dāng)推定為縣政府所為,認(rèn)為德陽(yáng)市中級(jí)人民法院適用法律錯(cuò)誤,撤銷(xiāo)一審裁定,并指令德陽(yáng)市中級(jí)人民法院立案。
【代理律師】
北京市京鵬律師事務(wù)所 楊勇律師 劉子羽(實(shí)習(xí))律師
首先來(lái)看農(nóng)村的宅基地征收拆遷的補(bǔ)償方式;一般會(huì)分成兩種形式,一是貨幣補(bǔ)償,也就是根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)等情況來(lái)照價(jià)賠償;另一種則是給與一定的安置費(fèi)用,在其他規(guī)劃區(qū)內(nèi)重新劃一塊宅基地或者安置小區(qū)內(nèi)的安置房的置換
首先可以肯定的告訴你,農(nóng)村拆遷宅基地和房屋是分開(kāi)補(bǔ)償?shù)?,為什么非要肯定說(shuō)明呢?我們之前接待的當(dāng)事人或網(wǎng)絡(luò)咨詢者有太多人詢問(wèn)這個(gè)問(wèn)題,所以才鄭重說(shuō)明一下,以防還有被拆遷人被拆遷方忽悠,由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬
針對(duì)于這種情況,我們可以依據(jù)相關(guān)的法律條文來(lái)解答;根據(jù)《土地管理法bai》第四十七條征收土地的du,按照被征收zhi土地的原用途給予補(bǔ)償dao。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著
房屋征收:指的是行政機(jī)關(guān)或法定授權(quán)的組織基于公共利益的需要,以行政權(quán)取得國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,并對(duì)房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。由此可知,房屋征收三個(gè)條件:①房屋征收必須出于公共利益需要;②房屋征收
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