陜西西安李先生的集體土地房屋被征收,在未簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議情況下被強(qiáng)拆,律師介入后法院判決韋曲街道辦強(qiáng)拆行為違法,被告上訴請(qǐng)求改判,二審法院審理后維持一審判決!
【案情簡(jiǎn)介】
李先生一家系1999年招商引資而來(lái),案涉房屋經(jīng)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府及土地管理所做出建房土地批復(fù)后所建,2012年翻修后一直正常存續(xù)至今,期間無(wú)任何相關(guān)職能部門(mén)的違建通知。直至2018年當(dāng)?shù)卣_(kāi)展征收工作,因補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理,當(dāng)事人至今未簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議?;诖耍?dāng)?shù)亟值擂k以李先生的房屋系違章建筑為由于2020年6月19日將房屋的門(mén)窗拆除,后將房屋認(rèn)定為危房將其全部拆除。李先生一家無(wú)奈遂找律師維權(quán)。
【辦案過(guò)程】
北京市京鵬律師事務(wù)所接受當(dāng)事人委托后,指派趙遠(yuǎn)池律師、常歌律師立即開(kāi)展工作,與當(dāng)事人多次溝通。調(diào)查期間發(fā)現(xiàn),韋曲街道辦執(zhí)法目的不當(dāng),嚴(yán)重違反法定程序,遂指導(dǎo)李先生及時(shí)將其訴至法院,要求法院確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法。團(tuán)隊(duì)指派趙遠(yuǎn)池律師、常歌(實(shí)習(xí))律師前去開(kāi)庭,經(jīng)庭審,法院支持代理律師的觀點(diǎn),認(rèn)為被告拆除案涉房屋的行為無(wú)法律依據(jù)且程序違法,判決韋曲街道辦強(qiáng)拆除行為違法!此后,某街道辦以其作出該強(qiáng)拆行為合法為由進(jìn)行上訴。
【判決結(jié)果】
北京市京鵬律師事務(wù)所趙遠(yuǎn)池律師、常歌(實(shí)習(xí))律師出庭二審程序,經(jīng)審理,二審法院認(rèn)為某街道辦的強(qiáng)拆行為事實(shí)認(rèn)定不清、違反法定程序,一審判決無(wú)誤,予以維持。
【代理律師】
北京市京鵬律師事務(wù)所 趙遠(yuǎn)池律師 常歌(實(shí)習(xí))律師
強(qiáng)拆分為司法強(qiáng)拆和暴力強(qiáng)拆,政府在無(wú)證的情況下強(qiáng)拆,也是違法行為。強(qiáng)拆也需要經(jīng)過(guò)相關(guān)的程序,必須在申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,并將強(qiáng)制執(zhí)行的通知送達(dá)給被拆遷人之后,才能進(jìn)行拆除。司法強(qiáng)拆是指在房屋征收補(bǔ)償過(guò)
首先需要明確的是,這一問(wèn)題的探討僅限于涉案房屋系違建這一事實(shí)認(rèn)定無(wú)爭(zhēng)議的前提下。若涉案房屋僅僅是無(wú)證建筑、自建房且并未經(jīng)過(guò)依法調(diào)查認(rèn)定,其在遭違法強(qiáng)拆后能否獲取賠償則需要首先對(duì)房屋是否為合法建筑進(jìn)行查
違章建筑可以強(qiáng)拆。違章建筑查報(bào)人員遇有違反建筑法規(guī)之新建、增建、改建、修建情事時(shí),應(yīng)立即報(bào)告主管建筑機(jī)關(guān)處理,并執(zhí)行主管建筑機(jī)關(guān)指定辦理之事項(xiàng)主管建筑機(jī)關(guān)因查報(bào)、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工
針對(duì)這個(gè)問(wèn)題,我們首先來(lái)看看違法違章建筑是怎么認(rèn)定的,1、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者雖取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,但未按批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的;2、自建房,即在現(xiàn)有房屋四周、院落、屋頂、陽(yáng)臺(tái)自建建筑物;3
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