房地產(chǎn)樓盤風(fēng)水策劃與布局現(xiàn)在很多人買房都會看風(fēng)水，作為房地廠商，若是你的樓盤風(fēng)水不好，在看重風(fēng)水的人面前，你把自己的樓盤吹得天花亂墜也沒有用，所以房地廠商應(yīng)該意識到現(xiàn)在開發(fā)樓盤的時候應(yīng)當(dāng)注意到樓盤風(fēng)水的策劃。下面易安居算命網(wǎng)就為大家講解樓盤風(fēng)水策劃與布局。房地產(chǎn)風(fēng)水如何規(guī)劃隨著房地產(chǎn)項目的持續(xù)開發(fā)，國家對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的推進，以及城市土地價格的不斷攀升，房地產(chǎn)面臨的風(fēng)險越來越大。而且現(xiàn)代人很務(wù)實，買房大都會考慮建筑的風(fēng)水因素，在這種情況下，房地產(chǎn)商為規(guī)避風(fēng)險，在房地產(chǎn)開發(fā)時引入風(fēng)水概念全程策劃將不失為一條出路。下面易安居算命網(wǎng)就教大家如何規(guī)劃房地產(chǎn)風(fēng)水。環(huán)境勘察首先，對要勘測項目的周邊環(huán)境進行觀察，分析方圓兩里是否有大的不良磁場，比如：發(fā)電場、礦山等。其次，要勘察項目的地基土壤是否地氣乘旺，通過對土壤的取樣稱量實現(xiàn)。分析五行生克，觀察山形水狀。大格局中的左青龍，右白虎、前朱雀、后玄武，以及風(fēng)的聚散等等。在我們所確定的中心點處點穴下羅盤，定出該地區(qū)精確的正神和零神。排飛星盤，診斷吉兇的影響，提供樓盤布局及景觀規(guī)劃的建議。小區(qū)布局這是地產(chǎn)風(fēng)水策劃的核心內(nèi)容，包括以下幾個方面。1、小區(qū)主門及副門的確立。一個房地產(chǎn)園區(qū)不管多大，一般情況下要有一個主門，另有一到幾個副門。從消防角度也有這個要求。從建筑風(fēng)水學(xué)的角度，在適當(dāng)?shù)奈恢瞄_副門，也會起到一種增加園區(qū)吉祥的作用。園區(qū)主門的確立要考慮以下幾大方面：一是周邊的道路情況。二是地塊的形狀。三是地塊地勢的情況。四是預(yù)選主門對面的建筑情況。主門所面對的道路寬窄要適中，不是越寬越好。道路在風(fēng)水學(xué)上當(dāng)水來論，以水為財，但并不是越大越好。如果馬路太寬，相當(dāng)于水流太大，作為一個小小的園區(qū)是收不住的。那么是不是越窄越好呢，當(dāng)然也不是，如果太窄的話也不理想，這樣會給業(yè)主帶來很多的不便。從建筑風(fēng)水學(xué)的角度來看，會造成明堂窄小、氣流不暢，影響居住者的運勢。從地塊的形狀來看，如果正方形、長方形就無所謂了，如果是梯形最好選梯形的短邊開主門，因為選短邊屬于前窄后寬。風(fēng)水上有言叫前窄后寬富貴如山。在地勢不平的園區(qū)要選擇低處方開門。主門對面不可有公墓、垃圾場、公廁等。2、園區(qū)大門的設(shè)計大門的設(shè)計包括：門的大小，門的形狀，門前煞氣的處理。門的大小要適中。第二是門的角度，一般情況下應(yīng)該和圍墻、圍欄相一致，但從玄空風(fēng)水的角度來說大門可以適當(dāng)調(diào)整一下角度，以吸納旺氣。玄空風(fēng)水對門向非常重視。要求角度精確無誤。傷丁敗財，與旺丁財有時相差也就是十幾度。正所謂失之毫厘，差之千里。故一定要用羅盤，眼睛是看不準(zhǔn)的。但角度調(diào)整又不能太大，太大就失去了審美。3、地勢的建筑風(fēng)水策劃地勢策劃的一般原則是園區(qū)的地勢最好和周圍的地勢相一致，不高不低，和周圍的道路相一致。過高過低都不理想。過高鶴立雞群，過低，四面壓迫。均不合風(fēng)水原理。4、園區(qū)樓座的布局從玄空風(fēng)水學(xué)的角度看，園區(qū)山星的生旺方建高層，在園區(qū)的衰死方布置低層。忌樓座間的尖角沖射。水池、、噴泉、音樂廳、運動場、舞廳、酒吧、會所、停車場、超市、學(xué)校、幼兒園、公園、影劇院地下車庫等，在建筑風(fēng)水設(shè)計上要各得其位。正神要見山，零神要見水，也就是通過建筑環(huán)境設(shè)計讓吉龍上山，讓兇龍下水。所以山星飛臨的旺氣位、生氣位宜安排高大的建筑，這時山上的吉龍上了山得位了。把有煞氣、退氣位的山星飛臨方設(shè)計些低矮的建筑設(shè)施，如空調(diào)外機等或讓此位空閑，這就是讓兇的山龍下了水，難以發(fā)揮兇性。同理，在向星飛臨的旺氣生氣位上，設(shè)計草坪、通道，那么就是水里的吉的水龍下了水，就可以發(fā)揮它摧財?shù)淖饔茫幌喾丛谙蛐秋w臨的煞氣位、退氣位則安排高大建筑設(shè)施，如變壓器，空調(diào)機組、電線桿等，那么水里兇的水龍就發(fā)揮不了它的兇性了。5、園區(qū)景觀這里面包括假山、水景、塔樓、雕塑、長廊、碑林、運動場等等。一個園區(qū)搞一兩個假山會有一種生機感。但并不是哪個位置都可以搞。這里面應(yīng)注意的是不能離建筑太近，不能逼壓宮。假山之石要力求平滑。還有水景，現(xiàn)在很多樓盤都有水景，水要在玄空星盤上向星的生旺方。水一定要潔凈，最好流動，動水生財。但最好不要噴射。戶型很多開發(fā)商建筑商，在社區(qū)的營造、建筑的布局規(guī)劃、戶型的設(shè)計上缺乏基本的風(fēng)水常識，而這正是廣大業(yè)主最關(guān)心的內(nèi)容。1、戶型宜方正，不缺角：缺角太極不全，有缺憾，根據(jù)八卦對應(yīng)人事物原理，缺何角不利何人何事。如缺乾卦不利老父。缺坤卦不老婦。其余類推。2、戶型結(jié)構(gòu)不能是三角形：三角形五行為火，不聚氣，違背藏風(fēng)聚氣原理。3、戶型無長走廊對著單元正門：門沖，不利藏風(fēng)聚氣。4、戶型前廳后臥，廳大臥?。号P室宜小不宜大。大則散氣，不得健康。不信看看皇帝的臥室就會受到啟發(fā)。5、戶型不可開門見廚，或單元門正對廚房門：門沖原理，不利財運。6、戶型不宜開門見廁所或正對衛(wèi)生間：門沖原理，不利健康。7、戶型廚房衛(wèi)生間不宜設(shè)在在室內(nèi)中心點上。太極受污不利健康。8、戶型主臥室內(nèi)衛(wèi)生間門不宜對著床：污氣沖床。9、戶型無橫梁壓頂現(xiàn)象：否則頭疼不安。10、戶型多層樓樓梯不宜設(shè)在室內(nèi)中心：中心多動，不穩(wěn)也。11、戶型的廚房不得在西北方：此為火燒天門。西北乾卦也，代表呼吸系統(tǒng)，官位，老人。受火克，不利。12、主臥室不可和門在五行上相克。立向“氣”要乘“元”。在什么時候立什么樣的向才是“旺山”，收什么樣的水才是“旺水”。立向是不可以隨便定的！大凡懂一點風(fēng)水知識的人都知道，古代堪輿圣賢有一句“顛山倒水也殺人”的經(jīng)典格言。但什么時候在什么樣的環(huán)境下立什么樣的向才是“山水顛倒”呢？這得有扎實的玄空知識才能弄清。所以，立向在建筑動工之初，是頭等大事，所謂一線定吉兇，是萬萬馬虎不得的。應(yīng)該請專業(yè)的風(fēng)水師立向。房地產(chǎn)樓盤風(fēng)水策劃與布局樓盤的風(fēng)水策劃布局合理，不但能加快整個樓盤的銷售速度，還能提升樓盤銷售的人氣財氣，提高了小區(qū)樓盤的升值潛力，長遠來看，客戶入住后平安健康運氣好，口碑相傳，也為開發(fā)商以后的樓盤開發(fā)銷售做了無形的推廣。房地產(chǎn)商開發(fā)房子既然想賣給群眾就不能只按自己的意志去選址建房，必須符合眾多預(yù)期客戶的要求才成。特別是現(xiàn)在在買方市場的環(huán)境下，客戶越來越成熟、越來越挑剔，要開發(fā)出一個成功的樓盤并非易事，這需要全方位、多層面的有機配合才成。當(dāng)然，風(fēng)水策劃就是其中一個重要方面，因為成功的風(fēng)水策劃，可以使開發(fā)商與業(yè)主達到雙贏的結(jié)局。2004年——2023年八運，八白土當(dāng)令，從行業(yè)看，與其相對應(yīng)的“土”、“金”行業(yè)，如房地產(chǎn)、礦產(chǎn)、鋼鐵、建材等行業(yè)，亦是八運的熱門行業(yè)。因此，從全國范圍來看，房地產(chǎn)行業(yè)在八運當(dāng)有一個更好的發(fā)展勢頭。從七運后10年（1994—2003）的情況看，房地產(chǎn)即開始起步，至八運前的四五年，未來生氣的八白土星已在七運末顯威。因三元九運的特性在于：每運雖為當(dāng)令旺星管事，但每運的前10年，上一元運的值星尚有余威，后10年則下一元運的值星開始起動。所以七運末全國房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，與七運中的八白星的作用是分不開的。現(xiàn)在八白當(dāng)令。故八運的房地產(chǎn)行業(yè)仍是朝陽行業(yè)，仍是完社會經(jīng)濟的主要增長點之一。因此，研究八運房地產(chǎn)開發(fā)樓盤的風(fēng)水策劃與布局，將有限的土地資源作最佳配置，它對于社會經(jīng)濟的發(fā)展、提高人們的生活質(zhì)量，都有重大的意義。樓盤位置與樓盤定位樓盤位置是樓盤定位的重要依據(jù)，是銷售好壞的重要前提，是小區(qū)住戶生活質(zhì)量高低的重要因素。什么樣的位置決定了要蓋什么樣的房子，決定了你蓋的房子賣給誰，這是房地產(chǎn)企業(yè)生死攸關(guān)的重大問題。定位錯了，一切都錯！比如，在一個周邊環(huán)境很差的位置設(shè)計成高尚住宅，能賣得出去嗎？在一個靠山面水、風(fēng)景宜人的位置建成低檔住宅，這不是極大的浪花費嗎？一個住宅小區(qū)如果交通不便、購物路遠、小孩上學(xué)不方便，且周圍環(huán)境惡劣、噪音大、空氣污濁、治安不好，這里住戶的生活質(zhì)量可想而知，銷售價格和銷售情況也可想而知。這樣的位置決定了這個小區(qū)的樓盤定位——走低檔路線；建多層節(jié)約建房成本；高密度擴大建筑面積；低配套降低開發(fā)成本。這樣，房屋成本低，售價也低，還可占領(lǐng)一部分中低收入者的市場，或許還有利可圖。相反，如果這樣的位置你建成高層中高檔住宅，勢必因房價高而銷售艱難。所以，位置是樓盤“角色”定位的重要依據(jù)，它決定了你這個樓盤應(yīng)該建成什么檔次、房價多少、賣給什么人等等。樓盤定位與位置的關(guān)系要把握以下原則：1：鬧市區(qū)，寸土寸金，難以策劃大型園、休閑場所。宜建100平方以下，預(yù)期買主為公務(wù)員、白領(lǐng)、小老板。2：非鬧市區(qū)，有山或有水的地方，雖然配套比鬧市區(qū)差，但因用地成本稍低，可策劃大型園林、休閑、景觀、游樂場所、應(yīng)建低密度、多層大戶型的高尚住宅區(qū)，定位為豪宅高尚區(qū)。3：周邊環(huán)境不好；臨工廠、快速路，建小戶型的低檔住宅。預(yù)期買主為投資型、過渡型客戶、中低收入者。這僅是一個大的原則，具體到每一個項目，還有很多因素要考慮。樓盤風(fēng)水策劃與布局小區(qū)定向與各棟坐向《天元歌》云：“向首一星災(zāi)福柄，去來兩口死生門”。其意思是指立向時，最重要的是將當(dāng)運向上旺星要到向首，以及來水、去水的水口要與山向同元一氣，兩口所在之方位，得向上吉星飛到。換句話來說，考察一個小區(qū)和一棟房子，看其是否能使居住者獲吉，能旺財丁興，最重要的是看兩個方面：一看向上旺星有無到向，以旺向財星到向為吉，如向上運星為“二黑”“五黃”，為死氣入門大兇。二是看來水水口及去水水口之方位，是否合同元一氣、三吉五吉、城門訣，如不合，即使旺向亦減吉。綜上所述，結(jié)合筆者的實踐，對現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)的立向，最重要的是把握好三個方面：1、察來龍；來龍可以是真山或山脈走勢，也可以是背后大樓。入首之山龍以合金、木、水、火、土”形狀的秀山為上格，有“斜飛”、“破面”、“掀裙”、“舞袖”、“亂石”等兇惡不吉之山為不合格，如見上述兇山，則為來龍形體不合格。城市以高樓為山，背后高樓如方正，無奇形怪狀的三角、刀形等沖到小區(qū)，亦為合格。在小區(qū)中點下羅經(jīng)，看來龍為何龍入首。小區(qū)在立向時，所立的向要與來龍同元一氣。人元龍入首，要立人元龍之向，小區(qū)或一棟房屋所立的山向也必須是人元龍。達到同元一氣、一卦純清。2、識水口。水口包括向上水口與來去水口。立向時還要看向上之水，是否與所立山向保持同元一氣。山向為地元龍；向上之水亦要地元龍；山向為天元龍，向上之水亦要天元龍；山向為人元龍，向上之消炎亦要人元龍。與坐向不是同元一氣，為不合法。在來龍，向上之水均合法的基礎(chǔ)上，可以初步確定應(yīng)立什么山向了。但還要進一步看來去水口的方位，如能將來去水口的方位排到城門，為最吉，當(dāng)然，來去水口又以來水之方位為重。3、定旺向。如來龍、水口決定的坐向為旺山旺向或雙星會向，室外山水形勢能配合，則此坐向完全可立，如八運的旺山旺向14局，雙星會向8局共22局均為好局，均為可立之坐向。否則，如立得敗局、兇局、必將害人害己。坐向吉兇對開發(fā)商與住戶的影響：小區(qū)坐向吉，每棟坐向吉，自然大吉。小區(qū)坐向兇，每棟坐向兇，難逃其兇。小區(qū)坐向兇，每棟坐向吉，住戶多吉，發(fā)展商兇。小區(qū)坐向吉，每棟坐向兇，住戶多兇，發(fā)展商多吉。在這里要說明的是，如果發(fā)展商兇時，售樓部風(fēng)水設(shè)計合理過關(guān)，開發(fā)商可以兇化吉，也可獲利。從上可見，開展商與住戶是雙贏、雙輸還是單贏，其關(guān)鍵是如何去做風(fēng)水策劃與布局。小區(qū)內(nèi)房屋高矮的風(fēng)水布局：小區(qū)坐向決定以后，進行小區(qū)布局的策劃。把最高的樓安排在山盤旺星之方或生氣星之方。如八運，則將最高的樓安排在山星八白、九紫、一白之方，把其它各棟房安排在向星的死煞之方如二黑、三碧、四綠、五黃、六白、之方。這樣安排，當(dāng)旺山星（丁星）或生氣山星之方有高樓，為旺山；死煞向星（財星）之方有樓房為出煞，可達收山出煞，旺財旺丁之目的。小區(qū)出入口、各棟大門、人工湖、泳池以上各項均宜安排在向星旺氣、生氣之方。如八運，宜將門、路、水安排在向星八白、九紫外線、一白之方位，這叫水里龍神見水，為旺生之星得位旺財。樓房的形狀與顏色樓房如屬三角形、丫字形、刀形、或缺角，在風(fēng)水上均屬兇格，不僅影響他人，而且本身也屬不吉。這一點在建筑設(shè)計時需特別注意。外立面的顏色搭配十分重要。大的原則是以白色、象牙白、米黃、深黃為主，配上冷色線條如藍色、青綠色、黑色等。最忌以紅色、紫色、藍色、黑色、深灰色、綠色等為主色。在顏色選擇時，還應(yīng)了解各種顏色的五行屬性：白色、象牙白、米白——屬金；紅色、紫色、赤色——屬火；青色、綠色、草綠——屬木；黃色、深黃色——屬土；藍色、黑色——屬水。知道顏色的五行屬性后結(jié)合飛星盤九星屬性進運用搭配。如飛星97會合之山向，切忌紅色。因紅色為火。2、7、9均為先天后天火，火旺之地又有紅色火催化，再逢流年、流月飛星2、5、7、9飛臨，易發(fā)生火災(zāi)。飛星八白所臨之山向，物別是83、84會合之處，宜紅色，忌青色、綠色。因八白為土，八運為當(dāng)旺之星，宜生扶、忌克泄；而三、四均屬木，木克土對旺星不利。木在八運雖屬死木，但經(jīng)云“眾兇克主，獨力難支”。如有適當(dāng)?shù)募t色，則可通關(guān)，木生火、火生土、化敵為友，對八白星有利。八運的所有旺山旺向局的坐山、向首，雙星會向局的向首，雙星會坐局的坐山，均為八白旺星飛臨，均忌此宮位及坐后或向首前方見到大面積一片綠色。否則，不利旺星，財丁之星均受損。售樓部風(fēng)水設(shè)計與布局一個樓盤的售樓部也很重要，售樓處方位與坐向是否合法，對售房至關(guān)重要，直接關(guān)系到發(fā)展商利益。整個小區(qū)的風(fēng)水布局好，售樓處的方位與坐向又好，這為銷售暢旺打下了良好的基礎(chǔ)。當(dāng)然，銷售好壞還有很多因素，如樓盤質(zhì)素、價格、銷售策略、入市進機把握等。如兩者能密配合、互相推動，不僅能快速銷售，還能使價格上個臺階。相反，如兩者均不好，要銷售出去比登天還難。這是問題的一個方面。另一個方面，如樓盤品質(zhì)一般，整個從發(fā)展商的角度看，最重要的就看售樓處了。所以，售僂處的好壞關(guān)系頗大，發(fā)展商不得不察。那么，如何確定售樓處的方位與坐向呢？具體包括三方面：選旺位整個小區(qū)的坐向決定以后，就可以起星盤即宅命盤，根據(jù)宅命盤，找出當(dāng)旺向星、生氣財星之方位，并對此方位星盤作具體分析。如小區(qū)的坐向為八運丑山未向，如圖 丙辰┌───┬───┬───┐未向│ 3 6 │ 7 1 │ 5 8 ││ 七 │ 三 │ 五 │├───┼───┼───┤甲│ 4 7 │ 2 5 │ 9 3 │庚│ 六 │ 八 │ 一 │├───┼───┼───┤│ 8 2 │ 6 9 │ 1 4 ││ 二 │ 四 │ 九 │丑山└───┴───┴───┘戌 壬當(dāng)旺向星八白飛到向首未方，飛星為58，為八運最旺之方位，售樓處最宜設(shè)在此處，為旺吉最佳之位。售樓處可以專門建造，也可在現(xiàn)有樓房的合適方位的首層安排，這要具體樓盤的實際情況。看交通選擇售樓處的方位，除了按向星旺生之方位選擇外，還應(yīng)看交通、人流、是否顯眼位置等，向首兩邊的城門位，如通便利，面向大街、大路，比較顯眼。如這些方位臨旺生之星飛臨，則為最佳選擇；無旺生之星飛臨，這樣的格局肯定不旺局，非好局。碰到這樣的樓盤，只能在交通便利、人流出入量最大、最顯眼的位置來安排售樓處。
如果選定方位的飛星組合有不吉或兇情況，則需化解。定旺向售樓處的立向，最宜立旺山旺向局，開正門，不僅可以納入當(dāng)元旺氣，而且室骨布局也較易把握。如果不是專門建造售樓處，而是利用在建房屋的首層作售樓處，也應(yīng)盡量選擇旺山旺向與雙星會向的房屋。售樓處內(nèi)部的風(fēng)水設(shè)計：1、售樓處大門、便門或后門、室內(nèi)交通線與冷氣機，旺財方位設(shè)施如風(fēng)水車、魚缸、風(fēng)水輪、風(fēng)水球、財神、財務(wù)室安排在向星當(dāng)旺及生氣方位，尤以大門和財務(wù)室方位為重，并在這些旺財位設(shè)旺財物品，風(fēng)水輪、財神等。2、售樓員使用的接待長臺、沙盤與模型區(qū)；安排在山星當(dāng)旺及生氣之位。3、經(jīng)理室、洽談室安排在文昌位，對事業(yè)有利，洽談容易成功。4、洗手間；安排在兇位，山星、向星之死煞之方位。5、對兇房方位要進行化解，以免有意外之事發(fā)生或生意反復(fù)不穩(wěn)定。售樓處的風(fēng)水設(shè)計是否合理，直接關(guān)系到整個樓盤的銷售好壞，所以售樓處的選址、布局與設(shè)計是整個樓盤的點睛之筆。
