被征地農(nóng)民怎么辦？牢牢把握這3條鐵原則，合法權(quán)益自然有保障！

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的推進(jìn)，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施不斷建設(shè)，土地的利用率在不斷升高。在這個(gè)背景下，農(nóng)村土地在被征用時(shí)，也被賦予了更高的價(jià)值。

對(duì)于農(nóng)民來(lái)講，有征地，就要有相應(yīng)的補(bǔ)償，這也是農(nóng)民十分關(guān)心的問(wèn)題。但在徐曉倩律師辦案實(shí)踐中我們發(fā)現(xiàn)拆遷方總是想通過(guò)各種方式降低補(bǔ)償甚至不補(bǔ)償。

其實(shí)萬(wàn)變不離其宗，自開(kāi)始實(shí)行的新《土地管理法》，對(duì)于三大原則進(jìn)一步在法律層面上進(jìn)行強(qiáng)調(diào)，很明顯，只要被征地農(nóng)民能夠牢牢把握這三條鐵原則，那么自身合法權(quán)益自然有保障。

行政征收的本質(zhì)，在于憑借國(guó)家強(qiáng)制力，將私有財(cái)產(chǎn)變?yōu)閲?guó)有資產(chǎn)。而房屋征收，涉及到被征收人安身立命的基本生活生產(chǎn)資料，所以，法律規(guī)定了非常明確的征收前提：公共利益。

新《土地管理法》增加第45條，首次對(duì)土地征收的公共利益進(jìn)行界定，采取列舉方式明確：因軍事和外交、政府組織實(shí)施的基礎(chǔ)設(shè)施、公共事業(yè)、扶貧搬遷和保障性安居工程建設(shè)需要以及成片開(kāi)發(fā)建設(shè)等六種情形，確需征收的，可以依法實(shí)施征收。這一規(guī)定將有利于縮小征地范圍，限制政府濫用征地權(quán)。

原來(lái)的《土地管理法》按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，按照年產(chǎn)值倍數(shù)法確定土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低，補(bǔ)償機(jī)制不健全。

新《土地管理法》首次將2004年國(guó)務(wù)院28號(hào)文件提出的“保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障”的補(bǔ)償原則上升為法律規(guī)定，并以區(qū)片綜合地價(jià)取代原來(lái)的年產(chǎn)值倍數(shù)法。

在原來(lái)的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的基礎(chǔ)上，增加農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償費(fèi)用和將被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的規(guī)定，從法律上為被征地農(nóng)民構(gòu)建更加完善的保障機(jī)制。

行政主體必須依法行使征收或征用權(quán)，嚴(yán)格遵守法定程序進(jìn)行拆遷工作。征收決定需要法定程序、征收評(píng)估需要法定程序、作出征收補(bǔ)償決定需要法定程序、強(qiáng)制執(zhí)行也需要法定程序……

新土地管理法改革土地征收程序，將原來(lái)的征地批后公告改為征地批前公告，多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員對(duì)征地補(bǔ)償安置方案有異議的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)修改，進(jìn)一步落實(shí)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民在整個(gè)征地過(guò)程的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

倡導(dǎo)和諧征地，征地報(bào)批以前，縣級(jí)以上地方政府必須與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償安置等簽訂協(xié)議。

徐曉倩律師在辦理了多年征收拆遷案件后總結(jié)經(jīng)驗(yàn)提醒廣大當(dāng)事人，權(quán)益受到侵害時(shí)，維權(quán)是必須的，抗?fàn)幰彩潜仨毜?，但是要找?duì)方式方法，切忌一時(shí)沖動(dòng)，不但無(wú)法及時(shí)有效地維權(quán)，反而將自己送上接受法律制裁的審判臺(tái)。

當(dāng)面對(duì)不公的拆遷、征地條件時(shí)，一定要勇敢地向施壓者說(shuō)不，這一定要是在委托了專(zhuān)業(yè)征地、拆遷律師的基礎(chǔ)上合法地進(jìn)行。無(wú)論是必要的談判過(guò)程，還是為了日后有效維權(quán)進(jìn)行取證工作，又或者采取訴訟手段維權(quán)，都一定要在專(zhuān)業(yè)律師的幫助下完成，避免因?yàn)榉芍R(shí)和專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的欠缺，錯(cuò)失了維權(quán)和爭(zhēng)取合法范圍內(nèi)最多補(bǔ)償?shù)牧紮C(jī)。