房屋拆遷評(píng)估程序，這些法律規(guī)定要了解，防止被誤導(dǎo)

律師根據(jù)法律規(guī)定總結(jié)了，國(guó)有土地上房屋拆遷評(píng)估的流程后續(xù)部分，今天繼續(xù)跟大家分享，拆遷人可以作為一個(gè)參考，如果出現(xiàn)問題的，可及時(shí)的提起救濟(jì)途徑。

1、簽訂評(píng)估委托協(xié)議

確定評(píng)估機(jī)構(gòu)之后，房屋征收部門作為委托人，向評(píng)估機(jī)構(gòu)出具委托書并簽訂協(xié)議。

2、入戶了解

此時(shí)評(píng)估人員開始入戶了解房屋情況，而很多地方?jīng)]有入戶調(diào)查情況，即使入戶之后也是敷衍了事走走過場(chǎng)，因?yàn)閷?duì)于拆遷方內(nèi)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)說，入戶調(diào)查只是一個(gè)形式，其實(shí)補(bǔ)償多少早已內(nèi)定，評(píng)估師入戶時(shí)應(yīng)當(dāng)做好記錄，最后應(yīng)該是評(píng)估師、拆遷戶、征收部門共同簽字確認(rèn)才可以。

3、開始評(píng)估

評(píng)估環(huán)節(jié)具有很強(qiáng)的專業(yè)性，拆遷方或拆遷戶都不能參與其中，評(píng)估機(jī)構(gòu)使用了哪種評(píng)估方法，如何使用此評(píng)估方法都直接決定了評(píng)估的最終結(jié)果，所以對(duì)于拆遷方私自內(nèi)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)說，即使裝模作樣的有了評(píng)估程序，也可能選用的是最不恰當(dāng)、不符合的一種評(píng)估方法，最終導(dǎo)致補(bǔ)償不合理。

4、評(píng)估結(jié)果公告

通過對(duì)實(shí)地調(diào)查了解，評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供分戶報(bào)告，房屋部門收到評(píng)估結(jié)果后在拆遷范圍內(nèi)公告，公告期間應(yīng)當(dāng)由專業(yè)人員對(duì)公告進(jìn)行說明，之后評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供整體報(bào)告和分戶報(bào)告，報(bào)告中都應(yīng)當(dāng)有評(píng)估師、評(píng)估機(jī)構(gòu)的簽字蓋章。

5、有異議的提起救濟(jì)

拆遷戶收到評(píng)估報(bào)告有異議的，必須在收到評(píng)估報(bào)告日起10日內(nèi)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面的復(fù)核申請(qǐng)，對(duì)復(fù)核結(jié)果仍然有異議的，可以向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定，對(duì)鑒定結(jié)果仍然有異議的，拆遷戶可以提起復(fù)議或者訴訟，不管是申請(qǐng)復(fù)核還是鑒定，目的都是對(duì)評(píng)估結(jié)果的合理性進(jìn)行重新審查。

這里必須格外強(qiáng)調(diào)，拆遷戶收到評(píng)估報(bào)告有異議的，必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出有效的異議程序，如果收到評(píng)估報(bào)告沒有提出有效程序，當(dāng)征收部門作出補(bǔ)償決定后，沒有提出復(fù)議或者訴訟，又不搬遷的，那么將迎來(lái)法律認(rèn)可的司法強(qiáng)拆，一旦被司法強(qiáng)拆就沒有了任何操作空間。