征地拆遷中常見(jiàn)陷阱：不拆了？實(shí)為以退為進(jìn)！

現(xiàn)在，越來(lái)越多的農(nóng)村土地面臨著拆遷，拆遷是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，有很多的步驟和程序都要按照法律規(guī)定走，但是很多拆遷主體借著老百姓不懂相關(guān)法律，恣意妄為侵犯百姓們的合法權(quán)益。今天就來(lái)跟大家聊一聊征地拆遷中常見(jiàn)的陷阱。

情況一：征地文件過(guò)期違法

征收土地需要有省政府或者國(guó)務(wù)院下達(dá)的批復(fù)文件，但是這些文件并不是永久使用的，征地批準(zhǔn)文件只有兩年的有效期。農(nóng)民朋友們?cè)谑盏秸鞯匚募臅r(shí)候一定要注意看一眼日期，不要忽略這個(gè)重要但看起來(lái)不起眼的東西。

情況二：拆遷主體難分清

根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，有權(quán)利對(duì)房屋進(jìn)行拆遷工作的只能是縣級(jí)以上的政府。

村委會(huì)是無(wú)權(quán)私自進(jìn)行拆遷的，農(nóng)民朋友可以通過(guò)不簽字的方法拒絕不適當(dāng)?shù)牟疬w人，及時(shí)尋求專(zhuān)業(yè)人士的幫助來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

情況三：評(píng)估機(jī)構(gòu)可以自選

征地拆遷的價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)被拆遷人是可以參與選擇的，即便是在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有協(xié)商成功，也要由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

情況四：“不拆了”是以退為進(jìn)

“不拆了 ”也是拆遷方慣用的一種手段。當(dāng)拆遷工作接近尾聲，被拆遷人仍不妥協(xié)時(shí)，拆遷方有可能會(huì)突然轉(zhuǎn)變態(tài)度：“我們不拆你家了，斷水?dāng)嚯娮约嚎粗k”

我們換一個(gè)思路，房屋征收決定公告已經(jīng)載明征收補(bǔ)償方案等具體事項(xiàng)，拆遷范圍不是任何一個(gè)拆遷工作人員就可隨意確定嗎？

這樣突然轉(zhuǎn)變態(tài)度，就是為了給不懂法律的被拆遷人施加壓力，其根本目的在于通過(guò)壓力來(lái)使被拆遷人屈服，從而主動(dòng)妥協(xié)，簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

所以這個(gè)時(shí)候一定要咨詢專(zhuān)業(yè)的律師。

情況五：口頭拆遷獎(jiǎng)勵(lì)落實(shí)難

拆遷方有時(shí)會(huì)說(shuō)這樣一句話“一個(gè)月內(nèi)走的補(bǔ)償20萬(wàn)，不走的一分沒(méi)有”看到這個(gè)你著急了嗎？這也是拆遷方很常用的心理戰(zhàn)術(shù)。

這里要特別強(qiáng)調(diào)，補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法是對(duì)的，但是一定要以書(shū)面形式體現(xiàn)在合同中，這點(diǎn)至關(guān)重要！

征收補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值、房屋搬遷、臨時(shí)安置、停產(chǎn)停業(yè)以及其他損失等補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府一般都會(huì)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，拆遷戶一定既不盲從，也要活得合法利益的最多的補(bǔ)償。

面對(duì)赤裸裸的違法行為，作為被征收人的您應(yīng)當(dāng)堅(jiān)決維權(quán)，促使征收補(bǔ)償?shù)娜^(guò)程在陽(yáng)光下運(yùn)行。