房屋拆遷評(píng)估，被征收人是否需要單獨(dú)請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)？

在征收案件中可能會(huì)存在征收方未經(jīng)被征收人的同意或者抽取，單方直接選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的情形，此時(shí)導(dǎo)致的結(jié)果就是評(píng)估的結(jié)果往往與委托人的預(yù)期相差較遠(yuǎn)，甚至根本沒(méi)有正式地評(píng)估測(cè)量，也沒(méi)有專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，只是工作人員出的補(bǔ)償項(xiàng)目清單。

那么我們被征收人有沒(méi)有必要單獨(dú)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估？

一、如果征收方聘請(qǐng)了專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)：

待我們收到評(píng)估報(bào)告時(shí)，如果評(píng)估內(nèi)容中的項(xiàng)目、方法、標(biāo)準(zhǔn)等有異議，可以在規(guī)定期限向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核，復(fù)核之后還是不滿意可以申請(qǐng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)進(jìn)行鑒定，并且保存書(shū)面文件，證明我們提出了異議以及保留具體的異議內(nèi)容。

如果在此情形下，與實(shí)際相差較大，且涉案標(biāo)的較大，建議自行再委托另外的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，在后續(xù)作為談判協(xié)商或者提交給法院作為補(bǔ)償或者賠償案件標(biāo)準(zhǔn)的參考。

二、如果沒(méi)有專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行過(guò)評(píng)估：

如果涉案的標(biāo)的較大，建議盡量聘請(qǐng)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，因?yàn)槿绻坏┌l(fā)生了強(qiáng)拆，房屋滅失，對(duì)于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、樣貌等都無(wú)法考證，那么我們的舉證責(zé)任將會(huì)非常難。從成本的角度來(lái)考慮，聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)的費(fèi)用并不低，如果涉案房屋的標(biāo)的較小，那么性價(jià)比就比較低，那么我們就不建議另行聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估了。

三、在不聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)的情形下：

律師給大家的建議是，用拍照拍視頻的方式將建筑的里外每一處角落不間斷地拍攝留存，能看出來(lái)房屋的基本情況，同時(shí)自己也可以畫(huà)下自己的房屋的平面圖，讓周圍鄰居作為見(jiàn)證人簽字，這些也是在后續(xù)萬(wàn)一房屋滅失，作為證明房屋客觀情況的證據(jù)。

總之，被征收人在征收程序中盡量想辦法保住自己的房屋，來(lái)作為后續(xù)談判的籌碼，如果遇到緊急情況也不要作出極端的舉動(dòng)，提前做好證據(jù)留存的工作，固定住對(duì)房屋基本情況和信息的證據(jù)，后續(xù)再在法律賦予的訴權(quán)內(nèi)提起復(fù)議或者訴訟，也能拿到合法合理的補(bǔ)償。