違法建筑拆除的六大程序，被拆遷戶要知道

對于違法建筑，要區(qū)分一般違法與嚴重違法，對于嚴重違法且必須要拆除的違法建筑，也不能被任意拆除，如行政機關(guān)不能在夜間進行拆除活動。違法建筑的拆除程序，必須遵循以下幾點，否則就是違法強拆。

一、進行立案

行政機關(guān)發(fā)現(xiàn)違法建筑或者收到群眾對于違法建筑的舉報后，認為有違法事實發(fā)生或存在，則需要把它作為行政案件進行查處。

查處違法建筑的行政機關(guān)有：縣級以上城鄉(xiāng)規(guī)劃局;城市管理執(zhí)法局(簡稱“城管”，其是否有權(quán)查處違法建筑，主要看是否取得省級行政機關(guān)授權(quán));鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民行政機關(guān)(針對鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的違法建筑進行查處)。除了上述行政機關(guān)外，其他任何機關(guān)都無查處違法建筑的權(quán)利。

二、調(diào)查取證

相關(guān)行政機關(guān)應當委派具有執(zhí)法資格、且與案件無利害關(guān)系的執(zhí)法人員，去現(xiàn)場進行調(diào)查、檢查，并向當事人出示執(zhí)法證件;調(diào)查、檢查時，需制作筆錄。

如果相關(guān)行政機關(guān)根本未對違法事實進行調(diào)查處理，就認定建筑物為違法建筑，明顯認定事實不清。

三、認定違法建筑事實并進行催告

有關(guān)行政機關(guān)在作出行政處罰決定前，應當作出“責令限期拆除”通知書或者決定書等類似文書，讓當事人在一定期限內(nèi)自行拆除。

如果“責令限期拆除”通知書或者決定書中包含“如在期限內(nèi)，不自行拆除，則會強制拆除”的字眼，可以視為“強制拆除決定書”。

當事人針對“責令限期拆除”通知書或者決定書不服，可以在60日內(nèi)申請行政復議或6個月內(nèi)提起行政訴訟。

四、保障當事人陳述、申辯權(quán)

有關(guān)行政機關(guān)在作出行政處罰決定前，應當告知當事人享有的陳述和申辯權(quán)，充分聽取當事人的陳述、申辯意見，且如果理由成立，則應當采納。

五、作出強制拆除決定書并依法送達

有關(guān)行政機關(guān)對當事人進行催告后，當事人仍未履行，應當對其作出強制拆除決定書，強制拆除決定書中，需要載明：當事人的姓名、地址;違法事實和證據(jù);救濟途徑等，并加蓋作出機關(guān)的印章。

強制拆除決定書作出后，必須依法送達給當事人。當事人只有確認收到強制拆除決定書，且未在期限內(nèi)復議或訴訟，才可以強制執(zhí)行。

六、實施強制拆除行為

有強制執(zhí)行權(quán)的部門，應當先向縣級以上人民行政機關(guān)申請，由縣級以上行政機關(guān)責成后，方可實施強制拆除;鄉(xiāng)、鎮(zhèn)行政機關(guān)可以依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條的規(guī)定，自行決定組織實施強拆。無強制執(zhí)行權(quán)的機關(guān)則不能自行強制拆除違法建筑，需要申請人民法院強制執(zhí)行。

拆遷律師提示，在拆除過程中被拆遷人很難找到拆遷方的違法點，需聘請專業(yè)律師為您維權(quán)。如果您遇到相關(guān)的法律難題解決不了時，歡迎咨詢北京市京鵬律師事務所律師。