李某等人是國企下崗職工,一直在單位分配的公房內(nèi)居住,2018年區(qū)政府因棚戶區(qū)改造項(xiàng)目發(fā)布房屋征收決定公告,因不符合法律規(guī)定,律師介入確認(rèn)違法。
案情簡介:
李某等人是國企下崗職工,一直居住在烏魯木齊市某區(qū)單位分配的公房內(nèi),2018年區(qū)政府因棚戶區(qū)改造項(xiàng)目發(fā)布房屋征收決定公告,李某等人居住的房屋被納入征收范圍內(nèi),由于征收程序不合法、補(bǔ)償不合理,李某等人不服,尋求律師幫助。
辦案過程:
北京市京鵬律師事務(wù)所接受當(dāng)事人委托后,指派楊勇律師負(fù)責(zé)本案,楊勇律師認(rèn)為涉案征收決定嚴(yán)重違法,遂指導(dǎo)當(dāng)事人以區(qū)政府為被告,提起撤銷征收決定之訴,但由于李某等人不是房屋產(chǎn)權(quán)人,一審、二審法院認(rèn)為該征收決定與李某等人沒有利害關(guān)系,不具有訴訟主體資格,遂裁定駁回了李某等人的起訴。楊勇律師認(rèn)為李某等人一直在涉案房屋居住,且公房本身具有福利性質(zhì),實(shí)質(zhì)權(quán)益上接近產(chǎn)權(quán)人,兩審法院的裁定認(rèn)定事實(shí)不清,適用法律錯(cuò)誤,遂指導(dǎo)當(dāng)事人向最高人民法院申請?jiān)賹?,最高人民法院認(rèn)為原告與被訴行政行為具有利害關(guān)系,符合起訴條件,遂撤銷二審裁定,指令重審本案。至此,案件終于將入了實(shí)體審理階段,但是一審法院經(jīng)過審理后,維持了被訴行政行為,判決駁回了李某等人的訴訟請求,律師幫助李某等人上訴后,新疆維吾爾自治區(qū)高級人民法院作出終審判決,認(rèn)定被訴行政行為的作出違反法律規(guī)定,但該項(xiàng)目已基本完成征收,撤銷會給公共利益造成嚴(yán)重影響,遂確認(rèn)被訴征收決定違法。
判決結(jié)果:
撤銷一審判決,確認(rèn)區(qū)政府作出的征收決定違法。
代理律師:
北京市京鵬律師事務(wù)所 楊勇律師 張貴川(實(shí)習(xí))律師
你好 目前的情況。被拆遷人可以通過這些途徑來解決:1、協(xié)商解決 被拆遷方可以先與拆遷方就補(bǔ)償問題進(jìn)行協(xié)商,是否可以通過約定支付補(bǔ)償?shù)钠谙?,支付的方式、支付的金額進(jìn)行分期等等,協(xié)商好后,重新簽訂補(bǔ)償協(xié)
棚戶區(qū)改造一般都是有政府主導(dǎo),對于城鎮(zhèn)的危房、城中村等存在安全隱患的建筑,由專家評估團(tuán)經(jīng)鑒定為危房之后,進(jìn)行合法的拆遷改造,房屋拆遷的主體一般都是私人的房地產(chǎn)開發(fā)商,拆遷區(qū)域都是根據(jù)自身發(fā)展的需要來定
棚戶區(qū)改造是有房產(chǎn)證的。但涉及很多的問題:1、短期內(nèi)不能辦理,政府主要是考慮不能確權(quán)這么多的房子,沖擊房地產(chǎn)市場。2、繳納稅賦不確定。因?yàn)樨?fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的,房地產(chǎn)先投入資金改造完棚戶區(qū)
二者的區(qū)別主要還是體現(xiàn)在補(bǔ)償上面,原因就是棚改基本都是針對城鎮(zhèn)房屋,危改則是普遍針對農(nóng)村房屋,而改造的方式都是大同小異;棚戶區(qū)改造應(yīng)如何補(bǔ)償呢?一般來講,對于國有土地上的棚戶區(qū)改造,房屋補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由具有
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