農(nóng)村房屋征收要注意什么？想拿更高補(bǔ)償牢記以下五件事！

拆遷過(guò)程中征收雙方的交流，往往是圍繞“補(bǔ)償”這個(gè)核心問(wèn)題展開的。值得注意的是，有的征收方為了謀取自身利益并不會(huì)依照法律規(guī)定的去予以補(bǔ)償，而是想方設(shè)法地進(jìn)行克扣。因此，雖然法律作出了一系列規(guī)定，但對(duì)于被征收人來(lái)講，并不是說(shuō)一味地順著拆遷流程走，最終就能拿到合理的補(bǔ)償。這就提示著大家，一定要慎重看待補(bǔ)償階段征收方會(huì)做出的一些拆遷行為。那結(jié)合過(guò)往的一些拆遷實(shí)踐，提醒大家要注意做好以下5件事。

一、早搬高獎(jiǎng)勵(lì)金慎重拿

實(shí)踐中，有的征收方會(huì)設(shè)置一種有門檻的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)越早簽字獎(jiǎng)勵(lì)越高，越晚簽字獎(jiǎng)勵(lì)越少，不簽的自然就沒有獎(jiǎng)勵(lì)，試圖利用這樣的一種規(guī)則來(lái)刺激被征收人快速完成簽約與搬遷。很多被拆遷人都不想錯(cuò)過(guò)獎(jiǎng)勵(lì)，覺得不拿白不拿，于是急匆匆就跑去簽字，恨不得當(dāng)?shù)谝蝗?。然而事?shí)上，很多時(shí)候高獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)應(yīng)的是較低的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，被征收人如果過(guò)分追逐搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，忽視了拆遷補(bǔ)償本身的合理性，這也就中了拆遷方的套路。

提醒大家，接不接受獎(jiǎng)勵(lì)取決于拆遷補(bǔ)償是否真的合理。如果拆遷安置補(bǔ)償本身是合理合法的，那這個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)有多少就拿多少。如果拆遷補(bǔ)償本身非常低，此時(shí)所謂“獎(jiǎng)勵(lì)”極有可能就是套路，一定要明確拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，算清總賬，切勿因小失大。

二、高度關(guān)注評(píng)估環(huán)節(jié)，該參與參與

根據(jù)5國(guó)務(wù)院90號(hào)令第十九條的規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。顯然，評(píng)估聯(lián)系補(bǔ)償?shù)闹匾画h(huán)，是值得大家密切關(guān)注的。

面對(duì)評(píng)估環(huán)節(jié)，由于相關(guān)知識(shí)不充分，又缺少實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，被拆遷人往往是不知道該如何正確應(yīng)對(duì)。這里簡(jiǎn)單地給大家指出三點(diǎn)注意事項(xiàng)：

1、要參與評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇。590號(hào)令第二十條明確規(guī)定了評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定原則，賦予了被征收人協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利。提醒大家要積極參與，無(wú)論是協(xié)商還是投票、抽簽、搖號(hào)等程序。而征收方單方面指定評(píng)估機(jī)構(gòu)，這是不合法的，由此作出來(lái)的評(píng)估報(bào)告，不能夠成為最終確定補(bǔ)償依據(jù)。

2、要對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估。有關(guān)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)要對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查并記錄清楚各個(gè)方面的狀況。實(shí)踐中，有些評(píng)估機(jī)構(gòu)不進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，僅是依據(jù)老舊的登記文件進(jìn)行評(píng)估，這很容易就會(huì)對(duì)被征收人的利益造成損失。那這種行為在程序上也是不合法的，被征收人要明白如果沒見到上門評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)人員，評(píng)估環(huán)節(jié)肯定有問(wèn)題。

3、對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行救濟(jì)。法律賦予了被征收人針對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行司法救濟(jì)的權(quán)利，如果對(duì)評(píng)估報(bào)告存在異議，被征收人有權(quán)申請(qǐng)復(fù)核和申請(qǐng)專家委員會(huì)鑒定。

最后要強(qiáng)調(diào)，評(píng)估報(bào)告只是作為確定補(bǔ)償?shù)闹匾罁?jù)而存在，但它不具備最終效力。大家不要以為評(píng)估報(bào)告出來(lái)了，補(bǔ)償就成定局了。如果說(shuō)評(píng)估報(bào)告不合理，那就可以及時(shí)通過(guò)法律途徑保護(hù)自身權(quán)益。

三、注意維護(hù)好選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利

根據(jù)590號(hào)令第二十一條的規(guī)定，被征收人是具有選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利的，這一權(quán)利不容剝奪。被征收人在征地拆遷中，應(yīng)該根據(jù)自身實(shí)際情況去對(duì)不同的補(bǔ)償方式做出選擇。

如果被征收人發(fā)現(xiàn)自己無(wú)法選擇想要的補(bǔ)償方式，就比如征收方規(guī)定了只有某一種補(bǔ)償方式，硬性要求所有人都按照這種方式補(bǔ)償，那這里面是存在違法拆遷作為的，被征收人可以進(jìn)一步協(xié)商或走法律程序來(lái)維權(quán)的。

四、謹(jǐn)慎對(duì)待補(bǔ)償協(xié)議，慎重簽訂

簽訂補(bǔ)償協(xié)議這一環(huán)節(jié)有很強(qiáng)的決定性，一般來(lái)說(shuō)，如果被征收人自愿簽了字，補(bǔ)償也就基本確定了。因此，被征收人必須謹(jǐn)慎對(duì)待補(bǔ)償協(xié)議，慎重簽訂。

1、必須堅(jiān)守的一個(gè)原則，如果對(duì)補(bǔ)償條件仍存在異議，那就一定不要簽字。因?yàn)楸徽魇杖艘坏┳栽冈趨f(xié)議上簽了字，整份協(xié)議就已經(jīng)受到法律約束，被征收人不得輕易反悔，即便后面發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償不合理，也不得再通過(guò)司法途徑維權(quán)。因此，不滿意補(bǔ)償就不要簽字，這是后續(xù)維權(quán)的基礎(chǔ)。

2、簽字時(shí)，必須謹(jǐn)慎審查補(bǔ)償協(xié)議的各項(xiàng)內(nèi)容。實(shí)踐中常常存在這樣的情況，被拆遷人經(jīng)過(guò)多輪的艱苦斗爭(zhēng)終于談出了滿意的結(jié)果，當(dāng)由于在協(xié)議簽訂環(huán)節(jié)不了解對(duì)方的手段而落入陷阱，導(dǎo)致前面的努力付諸東流。因此，若是想讓補(bǔ)償從口頭內(nèi)容完整轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，一定要注意對(duì)協(xié)議內(nèi)容的審查。最基本的一點(diǎn)就是協(xié)議各項(xiàng)內(nèi)容必須要明確約定出來(lái)，切忌簽訂空白協(xié)議或內(nèi)容不明確的協(xié)議。其次，注意審查簽訂協(xié)議的主體是否合法，違約責(zé)任約定清楚。在簽完協(xié)議后，記得索要并保留協(xié)議原件。

五、抓住“補(bǔ)償決定”救濟(jì)的機(jī)會(huì)

根據(jù)590號(hào)令第二十六條及二十八條的規(guī)定，一旦政府作出了補(bǔ)償決定，這也就意味著司法強(qiáng)拆的大門開啟了，那對(duì)被拆遷人來(lái)講則是維權(quán)進(jìn)入了非常緊急的關(guān)鍵階段。補(bǔ)償決定直接指向司法強(qiáng)拆，如果被征收人不在法定期限內(nèi)提起復(fù)議或訴訟，不依法對(duì)補(bǔ)償決定加以救濟(jì)，那么就視同被征收人認(rèn)可征收方給出的解決方案，并且放棄了繼續(xù)爭(zhēng)取的權(quán)利，最終迎來(lái)的將會(huì)是法律的一紙強(qiáng)制執(zhí)行裁定。

總之，“補(bǔ)償決定”具有一錘定音的重要意義，不滿意補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖吮仨氁プ∵@最后的維權(quán)機(jī)會(huì)，積極收集各種有利證據(jù)，在6個(gè)月的法定期限內(nèi)依法提起行政訴訟，主張自己的合理訴求。