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農(nóng)村房屋征收要注意什么?想拿更高補(bǔ)償牢記以下五件事!

2021-04-15 17:48:01 互聯(lián)網(wǎng) 2.0萬閱讀

拆遷過程中征收雙方的交流,往往是圍繞“補(bǔ)償”這個核心問題展開的。值得注意的是,有的征收方為了謀取自身利益并不會依照法律規(guī)定的去予以補(bǔ)償,而是想方設(shè)法地進(jìn)行克扣。因此,雖然法律作出了一系列規(guī)定,但對于被征收人來講,并不是說一味地順著拆遷流程走,最終就能拿到合理的補(bǔ)償。這就提示著大家,一定要慎重看待補(bǔ)償階段征收方會做出的一些拆遷行為。那結(jié)合過往的一些拆遷實踐,提醒大家要注意做好以下5件事。

農(nóng)村房屋征收要注意什么

一、早搬高獎勵金慎重拿

實踐中,有的征收方會設(shè)置一種有門檻的搬遷獎勵,在規(guī)定的時間內(nèi)越早簽字獎勵越高,越晚簽字獎勵越少,不簽的自然就沒有獎勵,試圖利用這樣的一種規(guī)則來刺激被征收人快速完成簽約與搬遷。很多被拆遷人都不想錯過獎勵,覺得不拿白不拿,于是急匆匆就跑去簽字,恨不得當(dāng)?shù)谝蝗?。然而事實上,很多時候高獎勵對應(yīng)的是較低的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),被征收人如果過分追逐搬遷獎勵,忽視了拆遷補(bǔ)償本身的合理性,這也就中了拆遷方的套路。

提醒大家,接不接受獎勵取決于拆遷補(bǔ)償是否真的合理。如果拆遷安置補(bǔ)償本身是合理合法的,那這個獎勵有多少就拿多少。如果拆遷補(bǔ)償本身非常低,此時所謂“獎勵”極有可能就是套路,一定要明確拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),算清總賬,切勿因小失大。

二、高度關(guān)注評估環(huán)節(jié),該參與參與

根據(jù)5國務(wù)院90號令第十九條的規(guī)定,被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)依法評估確定。顯然,評估聯(lián)系補(bǔ)償?shù)闹匾画h(huán),是值得大家密切關(guān)注的。

面對評估環(huán)節(jié),由于相關(guān)知識不充分,又缺少實踐經(jīng)驗,被拆遷人往往是不知道該如何正確應(yīng)對。這里簡單地給大家指出三點(diǎn)注意事項:

1、要參與評估機(jī)構(gòu)的選擇。590號令第二十條明確規(guī)定了評估機(jī)構(gòu)的確定原則,賦予了被征收人協(xié)商選定評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利。提醒大家要積極參與,無論是協(xié)商還是投票、抽簽、搖號等程序。而征收方單方面指定評估機(jī)構(gòu),這是不合法的,由此作出來的評估報告,不能夠成為最終確定補(bǔ)償依據(jù)。

2、要對被征收房屋進(jìn)行實地查勘,現(xiàn)場評估。有關(guān)估價師應(yīng)當(dāng)要對被征收房屋進(jìn)行實地查勘,調(diào)查并記錄清楚各個方面的狀況。實踐中,有些評估機(jī)構(gòu)不進(jìn)行現(xiàn)場勘察,僅是依據(jù)老舊的登記文件進(jìn)行評估,這很容易就會對被征收人的利益造成損失。那這種行為在程序上也是不合法的,被征收人要明白如果沒見到上門評估的評估機(jī)構(gòu)人員,評估環(huán)節(jié)肯定有問題。

3、對評估結(jié)果進(jìn)行救濟(jì)。法律賦予了被征收人針對評估結(jié)果進(jìn)行司法救濟(jì)的權(quán)利,如果對評估報告存在異議,被征收人有權(quán)申請復(fù)核和申請專家委員會鑒定。

最后要強(qiáng)調(diào),評估報告只是作為確定補(bǔ)償?shù)闹匾罁?jù)而存在,但它不具備最終效力。大家不要以為評估報告出來了,補(bǔ)償就成定局了。如果說評估報告不合理,那就可以及時通過法律途徑保護(hù)自身權(quán)益。

農(nóng)村房屋征收要注意什么

三、注意維護(hù)好選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利

根據(jù)590號令第二十一條的規(guī)定,被征收人是具有選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利的,這一權(quán)利不容剝奪。被征收人在征地拆遷中,應(yīng)該根據(jù)自身實際情況去對不同的補(bǔ)償方式做出選擇。

如果被征收人發(fā)現(xiàn)自己無法選擇想要的補(bǔ)償方式,就比如征收方規(guī)定了只有某一種補(bǔ)償方式,硬性要求所有人都按照這種方式補(bǔ)償,那這里面是存在違法拆遷作為的,被征收人可以進(jìn)一步協(xié)商或走法律程序來維權(quán)的。

四、謹(jǐn)慎對待補(bǔ)償協(xié)議,慎重簽訂

簽訂補(bǔ)償協(xié)議這一環(huán)節(jié)有很強(qiáng)的決定性,一般來說,如果被征收人自愿簽了字,補(bǔ)償也就基本確定了。因此,被征收人必須謹(jǐn)慎對待補(bǔ)償協(xié)議,慎重簽訂。

1、必須堅守的一個原則,如果對補(bǔ)償條件仍存在異議,那就一定不要簽字。因為被征收人一旦自愿在協(xié)議上簽了字,整份協(xié)議就已經(jīng)受到法律約束,被征收人不得輕易反悔,即便后面發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償不合理,也不得再通過司法途徑維權(quán)。因此,不滿意補(bǔ)償就不要簽字,這是后續(xù)維權(quán)的基礎(chǔ)。

2、簽字時,必須謹(jǐn)慎審查補(bǔ)償協(xié)議的各項內(nèi)容。實踐中常常存在這樣的情況,被拆遷人經(jīng)過多輪的艱苦斗爭終于談出了滿意的結(jié)果,當(dāng)由于在協(xié)議簽訂環(huán)節(jié)不了解對方的手段而落入陷阱,導(dǎo)致前面的努力付諸東流。因此,若是想讓補(bǔ)償從口頭內(nèi)容完整轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實,一定要注意對協(xié)議內(nèi)容的審查。最基本的一點(diǎn)就是協(xié)議各項內(nèi)容必須要明確約定出來,切忌簽訂空白協(xié)議或內(nèi)容不明確的協(xié)議。其次,注意審查簽訂協(xié)議的主體是否合法,違約責(zé)任約定清楚。在簽完協(xié)議后,記得索要并保留協(xié)議原件。

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五、抓住“補(bǔ)償決定”救濟(jì)的機(jī)會

根據(jù)590號令第二十六條及二十八條的規(guī)定,一旦政府作出了補(bǔ)償決定,這也就意味著司法強(qiáng)拆的大門開啟了,那對被拆遷人來講則是維權(quán)進(jìn)入了非常緊急的關(guān)鍵階段。補(bǔ)償決定直接指向司法強(qiáng)拆,如果被征收人不在法定期限內(nèi)提起復(fù)議或訴訟,不依法對補(bǔ)償決定加以救濟(jì),那么就視同被征收人認(rèn)可征收方給出的解決方案,并且放棄了繼續(xù)爭取的權(quán)利,最終迎來的將會是法律的一紙強(qiáng)制執(zhí)行裁定。

總之,“補(bǔ)償決定”具有一錘定音的重要意義,不滿意補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖吮仨氁プ∵@最后的維權(quán)機(jī)會,積極收集各種有利證據(jù),在6個月的法定期限內(nèi)依法提起行政訴訟,主張自己的合理訴求。

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