補(bǔ)償沒(méi)給就要求搬離合法嗎？一定要記住：必須先補(bǔ)償后搬遷！

實(shí)踐中，被拆遷人可能常常會(huì)遇到這些情況，在被征收人不同意搬遷的情況下就采用各種手段逼迫搬遷；以搬遷獎(jiǎng)勵(lì)鼓動(dòng)，或給出其他理由，要求被征收人先搬遷再談補(bǔ)償；又或者是雖然已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，但征收方還沒(méi)有將全部安置補(bǔ)償?shù)轿?，就要求被征收人先搬遷讓房等等。

無(wú)論是哪一種情況啊，被拆遷人要明白的是，法定的拆遷政策是“先補(bǔ)償，后搬遷”，要征收方實(shí)質(zhì)性的足額補(bǔ)償，履行了安置補(bǔ)償?shù)牧x務(wù)后，被征收人再依法進(jìn)行搬遷。被拆遷人不應(yīng)該同意以任何形式的“先拆后補(bǔ)”行為，否則最后補(bǔ)償很難得到合理的、完整地實(shí)現(xiàn)。如果拆遷方執(zhí)意甚至強(qiáng)行要“先拆后補(bǔ)”，不補(bǔ)償就強(qiáng)制搬遷，這是涉嫌違法的，背后也極有可能是存在貓膩的，拆遷方的真實(shí)目的，不是為了加快征收進(jìn)度，就是為了壓低征收補(bǔ)償數(shù)額，又或者兩者皆有之。

對(duì)于國(guó)有土地上的房屋征收，國(guó)務(wù)院第590號(hào)令《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中第27條明確規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。對(duì)于集體土地征收，《土地管理法》第四十八條第四款中“對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則……”可知，無(wú)論是城市還是農(nóng)村拆遷，“先補(bǔ)償后搬遷”這都是有法律的強(qiáng)制性規(guī)定的，拆遷方應(yīng)該在被拆遷人簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議、給予補(bǔ)償后，在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

同時(shí)，在整個(gè)征收拆遷項(xiàng)目中，禁止任何單位和個(gè)人采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被拆遷人搬遷，這也是法律所強(qiáng)制性規(guī)定的，拆遷方不得違反。

那具體來(lái)說(shuō)，如何才能算先補(bǔ)償？如果是已經(jīng)達(dá)成一致補(bǔ)償協(xié)議的情況，征收雙方需要按照協(xié)議履行各自的義務(wù)。拆遷方將安置補(bǔ)償足額到位，被拆遷人則是配合工作，約定期限內(nèi)讓房搬遷，補(bǔ)償?shù)某绦蛟诎徇w程序之前。針對(duì)產(chǎn)權(quán)置換的“先補(bǔ)償”，實(shí)行現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，要確定安置房源并實(shí)際交付房屋；實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，期房交付使用前，必須要對(duì)被拆遷人給予過(guò)渡用房的安置，切實(shí)保障被拆遷人的正常生產(chǎn)生活。如果是沒(méi)有達(dá)成一致補(bǔ)償協(xié)議的情況，則由相關(guān)政府部門依法作出補(bǔ)償決定，該有的補(bǔ)償款項(xiàng)要實(shí)際足額補(bǔ)償?shù)轿灰院蟛趴梢郧袑?shí)推進(jìn)搬遷拆除工作。

房屋拆遷必須先補(bǔ)償?shù)轿唬瑳](méi)有例外！對(duì)于先搬遷的行為，被拆遷人一定要有所警覺(jué)，及時(shí)收集與保存證據(jù)，及時(shí)咨詢專業(yè)的律師并依法維權(quán)。