拆遷法律知識及拆遷政策，這些都是被征收人、被拆遷人要明確的！

不少被征收人、被拆遷人在聽到征地拆遷的消息時就一籌莫展，由于自身對法律法規(guī)和拆遷政策的你不了解，不知道該怎么維護自己的合法權益，本文結合拆遷法律知識及拆遷政策，對大家關心的問題進行解讀，這些都是被征收人、被拆遷人要明確的！

1、沒有房屋征收決定就征收是否合法？

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條的規(guī)定，作出房屋征收決定后應當及時公告。可以說，一個合法的征地拆遷行政行為的實施，從《房屋征收決定》的公示開始。

“房屋征收決定”包含征收范圍、征收目的、房屋征收部門、實施單位等征收信息，并且載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項，這與被拆遷人的利益是息息相關的。實踐中，如果老百姓遇到那種沒有公示公告《房屋征收決定》就征收的，要慎重考慮其征收程序的合法性，在這種情況下，被征收人有權拒絕征收，拒絕簽字。

2、國有土地上房屋征收補償內容是什么？補償標準又是怎樣的？

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，一般來說補償包括被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；停產停業(yè)損失的補償；補助和獎勵等四個方面的內容。

國有土地的補償標準，主要是指房屋價值的補償標準。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規(guī)定可知，房屋價值的補償一般是按照房屋征收決定公告之日周邊類似房地產價格來計算，被征收人所應獲取的補償應當不低于經依法評估得出的被征收房屋類似房地產的市場價格，拆一至少還一。

如果周邊房價已經特別高了，但征收方給的補償卻根本不夠被征收人在臨近地段買一套面積相當的房子，比如周邊房地產市場價格已到達一萬，但征收方每平米只給五六千，那么這個補償其實是低于法律規(guī)定的，作為被征收人要及時的采取法律措施來提高補償、維護權益。

3、被征收人有選擇補償方式的權利嗎？

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條明確規(guī)定，被征收人擁有選擇補償方式的權利，可以選擇產權置換，也可以選擇貨幣補償。那如果征收方僅是以貨幣補償的方式，或僅是以產權置換的補償方式對被征收人進行補償，而不允許被征收人自由選擇，那這就是剝奪了被征收人的選擇權，是不合法的行為，可以及時通過法律途徑主張合法權利。

同時，實踐中還可以存在變相剝奪被征收人選擇權的情況。就比如說雖然發(fā)布的補償方案中提供了貨幣補償和產權置換這兩種方式，但實際情況是，當事人的房屋位于市中心黃金地段，地理位置優(yōu)越，交通便利，但征收方提供的置換房屋卻在非常偏遠的地區(qū)，交通不便，人流罕至。這種就是變相的迫使被征收人選擇貨幣補償，看似有的選，實則沒得選，這也涉嫌剝奪被征收人自主選擇補償方式的權利，被征收人切不可被對方套路所迷惑。

4、“先拆后補”還是“先補后拆”？

當然是“先補后拆”，《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條明確規(guī)定進行征收要“先補償，后搬遷”。這是法律的強制性規(guī)定，征收方在沒有給予被征收人實質的安置補償之前，不能逼迫或強行讓被征收人搬遷，否則就是違法的。被征收人自己也不可輕信所謂的“搬遷獎勵”，一旦“先拆后補”，被拆遷人失去了房子這個籌碼，主動權也就喪失了，最后補償很難得到完整實現(xiàn)。

5、遇到斷水斷電逼拆怎么辦？

在被征收人不同意補償的情況下，征收方采取中斷供水供電等措施，試圖通過制造生活生產障礙來逼迫被征收人妥協(xié)，這是違反《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條的規(guī)定的，任何形式的暴力或軟暴力逼遷都是違法的。

一旦遭遇“斷水斷電”的違法侵害，被征收人要有證據意識。這三類證據要注意收集，一是證明房子已經被劃入征收范圍內的證據，比如征收決定；二是能證明征收方說過即將斷水斷電的書面材料或者錄音，比如說通知被征收人為了施工需要，即將停水停電的施工告知書等；三是證明相關方確實實施了切斷的行為證據，比如相關設施管線受到了破壞或拆毀的照片、視頻等。有了證據基礎后，就能針對違法行為提起訴訟，一方面要求恢復供水供電，賠償損失，另一方面警醒征收方要依法拆遷，依法補償。

以上就是拆遷法律知識及拆遷政策相關問題的解讀，希望對廣大被征收人、被拆遷人有所幫助，遇到征地拆遷問題，自己不懂法律只是和政策也不要驚慌失措，正確的做法是及時向專業(yè)的征地拆遷維權律師進行咨詢。