房屋拆遷法律咨詢，拆遷中凡是有一條不符，拆遷戶可依法維權(quán)！

在面臨征地拆遷時(shí)，很多被征收人、被拆遷人因?yàn)椴欢梢?guī)定而前來咨詢律師，關(guān)于征地拆遷的相關(guān)法律問題，國務(wù)院590號令已經(jīng)作了明確規(guī)定，尤其是以下這五條，在征地拆遷中凡是有一條不符的，拆遷戶可依法維權(quán)！

一、國務(wù)院590號令第19條——補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

遇到拆遷，究竟怎樣補(bǔ)償才是公平、合理的？

上圖所示是國務(wù)院590號令第19條，關(guān)于“補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”的規(guī)定。其中，類似房地產(chǎn)，是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)；類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，是指在評估時(shí)點(diǎn)與被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

因此，被征收人所應(yīng)獲取的補(bǔ)償是不得低于經(jīng)依法評估得出的被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，也就是至少“征一還一”。如果實(shí)行貨幣補(bǔ)償，被征收人用所得補(bǔ)償在市場上能夠買到區(qū)位、面積、用途、建筑結(jié)構(gòu)等方面相當(dāng)?shù)姆课?，這就是合理；如果實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，至少要保證房屋價(jià)值的1：1，而不僅僅是面積的1：1。

590號令19條確立不低于類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格的制度，實(shí)踐中如果補(bǔ)償明顯低于市場價(jià)，這就是不合理不合法的補(bǔ)償，必須進(jìn)一步維權(quán)。

二、國務(wù)院590號令第20條——評估機(jī)構(gòu)的選擇

法律賦予被征收人選定評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利。根據(jù)規(guī)定，評估機(jī)構(gòu)首先是由被征收人協(xié)商確定的，協(xié)商不成的情況下，再通過多數(shù)選定、隨機(jī)選定的方式確定評估機(jī)構(gòu)。

被征收人有權(quán)選擇評估機(jī)構(gòu)，這是審查評估鏈條是否合法的非常重要的一點(diǎn)。實(shí)踐中，若是征收方私自指定評估結(jié)果，甚至干預(yù)評估機(jī)構(gòu)開展評估活動，這必然違法。

三、國務(wù)院590號令第21條——補(bǔ)償方式

法律賦予被征收人選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利。征收方不能在補(bǔ)償方案中規(guī)定只有貨幣補(bǔ)償某一種補(bǔ)償方式，也不能在作出補(bǔ)償決定時(shí)擅自決定補(bǔ)償方式。此外，實(shí)踐中還可能存在這樣的行為，比如允許選擇貨幣補(bǔ)償，也安排了房屋產(chǎn)權(quán)置換，但產(chǎn)權(quán)置換沒有就近地段、改建地段回遷而全是幾十公里之外的外遷，使得被征收人好像能選實(shí)則沒得選。那類似這樣的補(bǔ)償形式，也會導(dǎo)致被征收人的補(bǔ)償方式選擇權(quán)受到減損，是一種對被征收人補(bǔ)償方式選擇權(quán)的變相剝奪，不合法。

四、國務(wù)院590號令第27條——先補(bǔ)償后搬遷，并且禁止暴力搬遷、違法逼遷

590號令第27條主要是講被征收人搬遷的問題，一方面強(qiáng)調(diào)要“先補(bǔ)償后搬遷”，一方面指出禁止采取各種非法方式逼迫搬遷。

“先補(bǔ)償，后搬遷”是法定的拆遷原則，也是法律賦予被征收人的權(quán)利。征收方在進(jìn)行一些征收項(xiàng)目時(shí)，不論雙方是否達(dá)成了協(xié)議，都應(yīng)當(dāng)先實(shí)質(zhì)性地予以被征收人補(bǔ)償，在被征收人其基本生活、生存權(quán)利得到保障之后，再依法要求被征收人搬遷，不補(bǔ)償就強(qiáng)行搬遷這是絕對涉嫌違法的。而作為被征收人，如果遭遇征收方?jīng)]能予以全額補(bǔ)償，或未能提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋就強(qiáng)迫搬遷的行為，要勇于使用法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益！

同時(shí)，任何一種逼迫被征收人搬遷的行為也是法律嚴(yán)令禁止的。然而事實(shí)是，為了達(dá)到低成本、加速拆遷進(jìn)程等目的，常常有征收方不擇手段地進(jìn)行逼遷，知法犯法。

從各地的拆遷實(shí)踐來看，斷水?dāng)嚯姷谋七w形式最為常見，斷水?dāng)嚯娛沟帽徽魇杖巳粘Ｉ钆c生產(chǎn)經(jīng)營活動無法正常進(jìn)行，這種情境下被征收人很容易就會妥協(xié)。提醒大家，當(dāng)遇到侵犯自身合法權(quán)益的違法行為，應(yīng)該要拿起法律武器奮起反擊。

當(dāng)遇到斷水?dāng)嚯姳七w的違法行為時(shí)，被征收人可以先重點(diǎn)收集一下三類證據(jù)，一是證明房子已經(jīng)被劃入征收范圍內(nèi)的證據(jù)，比如征收決定公告；二是能證明征收方說過即將斷水?dāng)嚯姷臅娌牧匣蛘咪浺?，比如說通知被征收人為了施工需要，即將停水停電的施工告知書等；三是證明相關(guān)方確實(shí)實(shí)施了切斷的行為證據(jù)，比如供水供電設(shè)施管線受到了破壞或拆毀的照片、視頻等。有了證據(jù)基礎(chǔ)后，咱們就能針對違法行為提起訴訟，一方面要求恢復(fù)供水供電，賠償損失，另一方面警醒征收方要依法拆遷，并拿出誠意來協(xié)商補(bǔ)償?shù)葐栴}。

五、國務(wù)院590號令第28條——強(qiáng)制搬遷

根據(jù)該條，針對合法建筑的強(qiáng)拆，只有司法強(qiáng)拆才是合法的。而啟動司法強(qiáng)拆必須滿意一定的條件：一是被征收人法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議（60日內(nèi)）或者不提起行政訴訟（6個(gè)月內(nèi)），這樣法律會認(rèn)為對補(bǔ)償沒有任何異議；二是被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)沒有搬遷；三是市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，并且人民法院已經(jīng)做出了強(qiáng)制執(zhí)行的行政裁定，顯然行政機(jī)關(guān)沒有自行決定強(qiáng)拆的權(quán)力。

除了司法強(qiáng)拆之外，一切強(qiáng)拆都是涉嫌違法的，比如常見的“幫拆”、“偷拆”、“誤拆”等等。被征收人如果遇到了違法強(qiáng)拆，在做好第一時(shí)間報(bào)警、現(xiàn)場證據(jù)收集之后，要及時(shí)起訴確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法，之后可以尋求對話協(xié)商解決補(bǔ)償問題或進(jìn)一步申請行政賠償。