拆遷補(bǔ)償方案不合理，被拆遷人應(yīng)做到以下六點(diǎn)，拒絕“越拆越窮”

遇到征地拆遷，拆遷方給出的補(bǔ)償方案究竟合不合理，相信咱們被征收人心里都大概有個(gè)數(shù)。但是如何才能擺脫拆遷補(bǔ)償明顯偏低的困境，以保障原有生活水平不出現(xiàn)下降，這讓很多被征收人感到為難。實(shí)踐中，當(dāng)然也有一部分遭到不公平對(duì)待的被征收人，最后是拿到了合理補(bǔ)償?shù)?。那今天就跟大家講講，拿到了合理補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖硕际窃趺醋龅模蛘哒f(shuō)大家應(yīng)該要怎么做，才有利于爭(zhēng)取到更高補(bǔ)償。

一、提前收集信息，審查項(xiàng)目是否合法

遇到拆遷問(wèn)題被征收人都喜歡來(lái)咨詢律師，但是當(dāng)律師反問(wèn)一些問(wèn)題想要深入了解當(dāng)事人的具體情況時(shí)，很多被征收人的表現(xiàn)卻是對(duì)相關(guān)事宜一問(wèn)三不知。

俗話說(shuō)，知己知彼方能百戰(zhàn)百勝，這樣的道理同樣適用于被征收人維權(quán)。提醒大家，作為被征收人一定要提前收集征收相關(guān)的信息，及時(shí)了解各種征收情況，包括征收主體、征收項(xiàng)目、征收范圍、征收時(shí)間等等，對(duì)于張貼出來(lái)的征收公告要及時(shí)拍照存留證據(jù)。還要對(duì)周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格做到心中有數(shù)，那么當(dāng)評(píng)估結(jié)果出來(lái)時(shí)就能明確補(bǔ)償是否合理。

二、熟悉法律法規(guī)，善于以法律為武器

遇到征地拆遷，被征收人往往只是關(guān)注拆遷補(bǔ)償，而不關(guān)心征收方的行為是否合法。但是這里要告訴大家，爭(zhēng)取合理補(bǔ)償必須對(duì)相關(guān)熟悉法律法規(guī)，必須拿起法律的武器，依法維權(quán)。并且面臨征收拆遷時(shí)，如果被征收人知法懂法，熟知自己的權(quán)利，了解征收程序，知道怎樣的拆遷行為違法，善于以法律為武器，這是會(huì)讓征收方有所忌憚的，不敢對(duì)你肆意妄為。

三、善于收集錄音錄像，小心留存證據(jù)

實(shí)現(xiàn)拆遷補(bǔ)償不合理的維權(quán)，證據(jù)非常關(guān)鍵。就比如被征收人在受到欺騙的情況下簽訂了空白協(xié)議，那如果有錄音、照片等證據(jù)能夠證明征收方確實(shí)拿出了空白協(xié)議讓你簽字，就有很大的可能會(huì)讓協(xié)議最終無(wú)效。而如果沒(méi)有證據(jù)證明簽訂時(shí)是空白的，沒(méi)有證據(jù)證明協(xié)議內(nèi)容與拆遷人之前應(yīng)允的不一致，撤銷或更改協(xié)議內(nèi)容的主張恐怕難以得到支持。

因此，建議被征收人在拆遷過(guò)程中要多留個(gè)心眼，隨時(shí)進(jìn)行錄音錄像留證，尤其是遇到以下三種情況時(shí)！

1、在與征收方就補(bǔ)償問(wèn)題進(jìn)行談判時(shí)。

2、征收方進(jìn)行恐嚇威脅或者拘禁時(shí)。

3、將被征收房屋從各個(gè)角度進(jìn)行錄音錄像，避免遭遇偷拆、強(qiáng)拆。

四、簽字謹(jǐn)慎小心，堅(jiān)定先補(bǔ)償后拆遷

“簽字”是征收拆遷中非常關(guān)鍵的一個(gè)動(dòng)作。對(duì)于征收方來(lái)講，只要被征收人簽了字那就能繼續(xù)推進(jìn)工作，接下來(lái)一切都好辦了，但是為了降低拆遷成本謀取自身利益，又不想給足被征收人補(bǔ)償，因此總是會(huì)從協(xié)議入手，制造一些套路，設(shè)置一些陷阱。提醒大家一定要謹(jǐn)慎簽字，要切記這“四不要”，不要盲目追求高額搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，不要輕易妥協(xié)于違法逼拆，不要聽(tīng)信口頭承諾，不要簽訂空白協(xié)議。

被征收人應(yīng)當(dāng)要明白“簽字”的重要性，一旦簽了字，就意味著認(rèn)可了協(xié)議中的內(nèi)容，之后不得輕易反悔，如果仍對(duì)補(bǔ)償條件存在異議，那就不要輕易簽字。而在謹(jǐn)慎簽字的同時(shí)，被征收人也要注意征收方動(dòng)態(tài)，如果征收方將作出補(bǔ)償決定，那就要提前做好維權(quán)準(zhǔn)備。

五、注意訴訟時(shí)效，及時(shí)提起法律程序

對(duì)于征收方作出的一些決定或行政行為，如果認(rèn)為這侵犯了自己的合法權(quán)益，那么一定要及時(shí)提起法律程序，切勿被動(dòng)的等待，以免錯(cuò)過(guò)時(shí)效進(jìn)而失去司法救濟(jì)的權(quán)利。

根據(jù)最新規(guī)定，行政復(fù)議的申請(qǐng)期限是60天內(nèi)，行政訴訟起訴期限是六個(gè)月內(nèi)，沒(méi)有告知訴權(quán)情況下起訴期限則是一年。實(shí)踐中，有的征收方可能會(huì)采取這樣的對(duì)策，答應(yīng)和被征收人協(xié)商，但是沒(méi)完沒(méi)了的協(xié)商也沒(méi)有結(jié)果，最后直接拖過(guò)了復(fù)議期限和起訴期限。而此時(shí)被征收人想去起訴維權(quán)，由于期限已過(guò)，法院根本不受理。因此，被征收人一定要把訴訟實(shí)現(xiàn)牢記于心。同時(shí)，如果是遭遇了違法強(qiáng)拆，也一定要盡量在6個(gè)月提起行政訴訟。

六、求助拆遷律師，專業(yè)權(quán)威保證

咱們老百姓基本上都是第一次遇到征地拆遷，在爭(zhēng)取合理補(bǔ)償問(wèn)題上沒(méi)有任何經(jīng)驗(yàn)可言，即便自己占理也往往力不從心。而律師，有長(zhǎng)期的專業(yè)理論知識(shí)積累，有豐富的維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，深諳拆遷中的游戲規(guī)則，能夠告訴被征收人什么字該簽，什么事該做，能輕而易舉的找出征收方行為的一些紕漏等等，由專業(yè)律師幫助指導(dǎo)維權(quán)，能夠大大提高讓拆遷補(bǔ)償款成倍增加的可能性。