拆遷是先補(bǔ)償還是先搬遷？很多人都把順序弄錯(cuò)了！

一直以來(lái)，我們都在強(qiáng)調(diào)“先補(bǔ)償后搬遷”的拆遷原則，只有拆遷方完成了足額補(bǔ)償?shù)牧x務(wù)，才能合法的要求被拆遷人進(jìn)行搬遷。按理說(shuō)，被拆遷人不應(yīng)該在存在補(bǔ)償和搬遷順序之間的疑問(wèn)，但是從一些咨詢來(lái)看，還是有不少被拆遷人會(huì)因?yàn)檫@個(gè)順序問(wèn)題而感到困擾。

“征收方對(duì)我們承諾，說(shuō)如果能先搬遷，之后就會(huì)給我更高的補(bǔ)償，律師你說(shuō)我要不要答應(yīng)？”

“律師，拆遷方給出很高的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，要我們先搬遷再談補(bǔ)償，這可信嗎？”

“律師，拆遷方說(shuō)因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目特殊，需要大家先簽字搬遷，以后再慢慢談補(bǔ)償，我該同意嗎？”

常常有被拆遷人作出類似上述幾個(gè)拆遷方要求先搬遷再補(bǔ)償?shù)淖稍儭１仨氁嵝汛蠹业氖?，很多時(shí)候拆遷方這么要求，其實(shí)就是想給大家設(shè)下一個(gè)陷阱，等搬走之后，當(dāng)初承諾的補(bǔ)償就不兌現(xiàn)了。

而對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)，房子還在，并且相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件齊全，這意味著有著可靠的談判籌碼，在補(bǔ)償?shù)臓?zhēng)取與獲得上，被拆遷人還掌握著很大的主動(dòng)權(quán)。而一旦房子和產(chǎn)權(quán)證件沒(méi)了，接下來(lái)就會(huì)處于極其被動(dòng)的局面。這時(shí)如果雙方房屋的評(píng)估價(jià)值以及具體的補(bǔ)償數(shù)額產(chǎn)生爭(zhēng)議，被拆遷人再想證明房屋價(jià)值就會(huì)非常困難。因此，大家一定要堅(jiān)定“先補(bǔ)償再搬遷”的法律原則。已經(jīng)簽訂了協(xié)議，一定要在拆遷方支付完全部的拆遷補(bǔ)償款后再搬遷，而不是把補(bǔ)償程序后置到搬遷騰房之后。而如果還沒(méi)有談好補(bǔ)償、還沒(méi)有簽訂協(xié)議的情況下，一定不要貿(mào)然搬遷，否則補(bǔ)償利益很難得到保障。

法律明確地提出“實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償，后搬遷”，這是為了充分的保障被拆遷人的基本生存權(quán)，充分的保障被拆遷人的合法權(quán)益，避免出現(xiàn)“拆了舊房而無(wú)新房”的不利局面。拆遷方要求“先拆后補(bǔ)”這是在知法犯法，而對(duì)被拆遷人來(lái)說(shuō)則存在補(bǔ)償無(wú)法得到的風(fēng)險(xiǎn)，因此一定要堅(jiān)守底線。