關(guān)于房屋拆遷補償法律，國務(wù)院第590號令明確規(guī)定要遵守6條征收規(guī)則

從理論上看，征地拆遷應(yīng)該是一件好事，能夠給被征收人帶來一個相對理想的生活水平上的改變。然而實際的征收當(dāng)中，很多被征收人會遇到各種各樣的問題，根本就很難在補償上如意。這里提醒大家一定不要忽略征收拆遷的合法性，尤其是征收方其補償行為的合法性，不合理的補償往往源于不合法的征收行為，千萬不要覺得征收方怎么說就是怎么樣。

事實上，法律對于征收活動及征收行為進行了強制性規(guī)定，在整個征收過程中，征收方不能任憑自身意志為所欲為，而是嚴(yán)格依法 。對于不遵守法律原則，進而侵犯了自身合法權(quán)益的征收行為，被征收人可以有權(quán)依法維權(quán)。下面就跟大家講講在補償方面征收方要基本遵守的八條規(guī)則，這在國務(wù)院590號令中有明確規(guī)定。

一、房屋價值補償不低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

補償不合理是征地拆遷領(lǐng)域一直存在的常見問題，通常征收方為了達(dá)到壓縮拆遷成本等目的，會故意壓低原本就屬于被征收人的拆遷補償。必須明確，根據(jù)國務(wù)院590號令第19條的規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。同時，在補償方面，拆遷行為必須保證被征收人的原有生活水平不下降。

二、貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的可選擇性。

國務(wù)院590號令第21條賦予了被征收人選擇補償方式的權(quán)利。因此在補償方式上，征收方須保證貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的可選擇性，而不能直接在補償方案上規(guī)定只有某一種補償，或在作出補償決定是單方面決定補償方式。

三、評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。

關(guān)于房地產(chǎn)評估機構(gòu)的確定，國務(wù)院590號令第20條有規(guī)定，由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。也就是說，無論如何征收方都沒有權(quán)利私自決定。征收方不能主導(dǎo)評估機構(gòu)的選擇，更不能主導(dǎo)評估結(jié)果的產(chǎn)生。

四、先補償后搬遷。

根據(jù)國務(wù)院590號令第27條規(guī)定，征收方房屋征收的過程中應(yīng)當(dāng)遵循“先補償、后拆遷”的原則，在依法對被征收人進行安置補償，完成安置補償工作的情況下，再依照法定程序?qū)嵤┎鸪袨?。國家法律堅決要保障廣大人民群眾的合法權(quán)益，行政機關(guān)的行為不得與之相悖。

五、不得采取非法方式迫使被征收人搬遷。

在征收拆遷過程中，如果被征收人不配合征收方按期簽訂補償協(xié)議并搬遷，將有可能面臨征收方層出不窮的“逼遷”。那么國務(wù)院590號令第27條是禁止任何單位和個人采取威脅、暴力或停水停電等非法方式實施逼遷的，遇到任何形式的逼遷被征收人都可以予以法律的反擊。

六、強拆需經(jīng)法院裁定。

根據(jù)國務(wù)院590號令第28條的規(guī)定，要強拆被征收人的合法房屋需要由人民法院作出裁定進行強拆，也就是司法強拆。征收方強制拆遷必須先向人民法院申請，強拆與否全部由人民法院作出裁決，行政部門不具有強拆決定權(quán)。實踐中，有的房屋征收實施主體為了加快拆遷進行，早日獲得被征收人的房屋所在地塊，在不經(jīng)裁定的情況下徑行強拆，這是絕對違法的。

以上六點均是法律對征收方作出的規(guī)范，同時也是被征收人必須了解的法律重點。被征收人作為征地拆遷中處于弱勢的一方，有的時候確實只有依賴法律的強制力與維護力才能守住合法權(quán)益。遇到征地拆遷，被征收人不僅要了解相關(guān)規(guī)定，還要了解維權(quán)的技巧和相關(guān)訴訟時效，把握最佳維權(quán)時機。