房屋征收拆遷，被征收人、被拆遷人要謹(jǐn)防這六種“陷阱”

將拆遷補(bǔ)償協(xié)商到一個(gè)自己滿意、拆遷方也能同意的標(biāo)準(zhǔn)，這幾乎是每個(gè)被征收人的愿望。然而從實(shí)踐來(lái)看，很多被征收人在與征收方進(jìn)行交涉時(shí)并不如意，因?yàn)閷?duì)于自己提出的補(bǔ)償要求征收方并不會(huì)正視，反而是找各種理由，用各種做法，軟硬兼施試圖讓被征收人接收他們給出的并不甚合理的補(bǔ)償條件。阻礙過(guò)重，被征收人可能需要付出很大的努力才能拿到滿意的補(bǔ)償。

本文就為大家盤(pán)點(diǎn)拆遷方慣用的一些降低補(bǔ)償?shù)南葳澹Ｍ麑?duì)被征收、被拆遷的朋友有所啟發(fā)和幫助。

一、利用“政策”進(jìn)行壓制

拆遷雙方交涉的過(guò)程中，征收方常常會(huì)提出“政策就是這么規(guī)定的，誰(shuí)也無(wú)法改變”、“政策規(guī)定這一塊都這么補(bǔ)償，沒(méi)有例外”、“這是ZF政策，大家要積極配合”，聽(tīng)到這種看似非常具有權(quán)威性的說(shuō)法，很多被拆遷人會(huì)打退堂鼓，放棄對(duì)補(bǔ)償提升的進(jìn)一步爭(zhēng)取。

事實(shí)上，政策的制定與執(zhí)行必須依據(jù)其上行法律及行政法規(guī)，政策不能抵觸法律。法律規(guī)定補(bǔ)償必須保障被征收人原有居住生活水平不下降，如果拆遷方給出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯達(dá)不到這個(gè)基本要求，法律和政策不可能自相矛盾，因此這樣的政策并不合法。

二、株連式拆遷

最近接收到了這樣的咨詢：律師，補(bǔ)償不合理的情況下，如果我拒簽，與征收方作對(duì)，自己的孩子考公務(wù)員、當(dāng)兵會(huì)不會(huì)受影響？

這個(gè)問(wèn)題其實(shí)涉及到了“株連式拆遷”。什么叫“株連式拆遷”？就比如說(shuō)，被征收人自己或者其親朋好友體制內(nèi)工作，就會(huì)以此為要挾，一方面讓要求被征收人同意簽署不合理的拆遷協(xié)議，另一方面施壓給被征收人的親朋好友，讓他們?nèi)プ霰徊疬w人的思想工作，不然就在工作薪水、職位以及工作地區(qū)等方面給他們下絆子。

在這種壓迫下，實(shí)踐中，很多被征收人顧忌家人的“大好前途”，會(huì)無(wú)奈簽字。這明顯就是一種套路。事實(shí)上，“株連式拆遷”不符合國(guó)家法律及有關(guān)政策規(guī)定，被征收人碰到這種狀況，應(yīng)當(dāng)要注意保留證據(jù)，利用法律維權(quán)。

三、利用空白協(xié)議

實(shí)踐中，有些拆遷方會(huì)答應(yīng)被征收人優(yōu)越的補(bǔ)償條件，或者主動(dòng)許諾一些優(yōu)惠，但是同時(shí)卻以相關(guān)程序還在審批等理由，要求被征收人先簽訂空白協(xié)議。而很多被征收人，有的是因?yàn)椴欢?，有的是出于?duì)ZF的信任，還有的確實(shí)就是想占點(diǎn)小便宜，稀里糊涂的就在空白協(xié)議上簽了字。

這里要再次強(qiáng)調(diào)，空白協(xié)議是絕對(duì)不能簽的，協(xié)商好的補(bǔ)償事宜應(yīng)該如數(shù)寫(xiě)入補(bǔ)償協(xié)議中，確認(rèn)無(wú)誤再簽字，以免后面征收方多填少寫(xiě)。從實(shí)踐來(lái)看，很多簽了空白協(xié)議的被征收人最后拿到的補(bǔ)償都是有所折損的，想要維權(quán)卻苦于證據(jù)缺失而無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

一是因?yàn)椴欢?，二是因?yàn)閷?duì)政府和村集體、村委會(huì)的信任，當(dāng)然也有貪小便宜的心理，便在拆遷方的忽悠下，糊里糊涂簽了空白協(xié)議。

四、有門(mén)檻的“獎(jiǎng)勵(lì)金”

很多地方的征地拆遷實(shí)際中，征收方為了鼓勵(lì)被征收人簽字搬遷會(huì)設(shè)置一個(gè)“獎(jiǎng)勵(lì)期”，在獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽字搬遷能獲得獎(jiǎng)勵(lì)，越早簽獎(jiǎng)勵(lì)越高，過(guò)了獎(jiǎng)勵(lì)期就沒(méi)有獎(jiǎng)勵(lì)。這是一種有“門(mén)檻”的獎(jiǎng)勵(lì)金，更是一種變了味的獎(jiǎng)勵(lì)金。根據(jù)法律規(guī)定，給予被征收人一定的獎(jiǎng)勵(lì)是合法的。但很多時(shí)候，獎(jiǎng)勵(lì)往往很高，而拆遷補(bǔ)償本身卻很低。這時(shí)候，被征收人可不要頭腦一熱，沖著高額獎(jiǎng)勵(lì)就去了。要知道，簽了字征收方就可以合法的拆除了，而自己則并沒(méi)有得到多少額外的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，反而喪失了爭(zhēng)取合理合法補(bǔ)償?shù)木S權(quán)基礎(chǔ)。

拆遷獎(jiǎng)勵(lì)應(yīng)該建立在合理合法的拆遷補(bǔ)償基礎(chǔ)之上。所以，在決定拿不拿獎(jiǎng)勵(lì)、簽不簽字之前，你首先得看看協(xié)議書(shū)上白紙黑字寫(xiě)的總的補(bǔ)償數(shù)額是不是一個(gè)合理的市場(chǎng)價(jià)格。法律規(guī)定了征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以及應(yīng)有的補(bǔ)償項(xiàng)目等內(nèi)容，必須要達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，否則就是侵犯了被征收人的切身利益。

五、以“房屋系違建”為由低成本拆遷

實(shí)踐中，很多征收方熱衷于“以拆違促拆遷”，不經(jīng)任何調(diào)查，僅僅憑借沒(méi)有房產(chǎn)證就直接將被征收人的房屋認(rèn)定為違法建筑，以此實(shí)現(xiàn)低成本，甚至零成本拆遷。

對(duì)此提醒被征收人不要千萬(wàn)被征收方的一句違建嚇到了，不要因?yàn)檎魇辗秸f(shuō)你的房屋是違建，你就心虛、害怕，于是在不合理的協(xié)議上簽字。反而有時(shí)候征收方的認(rèn)定并沒(méi)有法律依據(jù)，被征收人如果輕易聽(tīng)信而放棄自己主張公平補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，這時(shí)征收方“反客為主”的目的也就達(dá)到了。

沒(méi)有證件絕不等同于房屋就是違法建筑，無(wú)論是普通住宅，還是建造的養(yǎng)殖場(chǎng)、廠房，很多因歷史因素造成的缺乏審批、缺乏證件，錯(cuò)并不在被征收人本身。總之，能否采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響，建造的年代是否在2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行前，房屋是否系當(dāng)事人的唯一住房等等，這些都需要規(guī)劃和自然資源、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等進(jìn)行調(diào)查取證予以明確。

六、斷水?dāng)嚯姅鄽獗破炔疬w

“斷水?dāng)嚯姟北七w，這在實(shí)踐中很常見(jiàn)，相信很多經(jīng)歷過(guò)征收的被拆遷人都遇到過(guò)這種情況。“斷水?dāng)嚯姟北七w是不符合法律規(guī)定，事實(shí)上任何形式的逼遷都是不符合法律原則的，而征收方明顯是在知法犯法。對(duì)此，被征收人不應(yīng)輕易妥協(xié)，而是要積極收集證據(jù)，利用法律武器來(lái)保護(hù)自己。

征收方設(shè)下的陷阱遠(yuǎn)不止上面這些，還有偷拆誤拆、以搬遷獎(jiǎng)勵(lì)鼓勵(lì)被征收人先搬遷再談補(bǔ)償、不合理的評(píng)估報(bào)告等等。對(duì)此，提醒廣大被征收人一定要堅(jiān)守底線，對(duì)于侵犯自己利益的行為，堅(jiān)決要依法維權(quán)。