農(nóng)村宅基地上的房子拆遷補(bǔ)償，法定的“四個(gè)底線”必須要達(dá)到

常常有被征收人過(guò)來(lái)咨詢，農(nóng)村宅基地上的房子拆遷補(bǔ)償多少錢(qián)一平，我這套房子能拿到多少補(bǔ)償款。被征收人想要得到一個(gè)具體的數(shù)額，那么律師是無(wú)法作出解答的。因?yàn)楦鞯氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平存在很大的差異，而每家每戶又各自有各自的實(shí)際情況，對(duì)此國(guó)家法律也沒(méi)有統(tǒng)一作出一個(gè)具體的關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，有的只是一些原則性的指導(dǎo)，一些關(guān)于補(bǔ)償?shù)拙€的規(guī)定。

但是這些指導(dǎo)性規(guī)定對(duì)于被征收人爭(zhēng)取補(bǔ)償?shù)奶岣邅?lái)講是十分重要的，實(shí)踐中當(dāng)大家在考量拆遷補(bǔ)償?shù)暮侠硇詥?wèn)題時(shí)，一定要了解有關(guān)的法律，并學(xué)以致用。提醒一下，拆遷補(bǔ)償必須達(dá)到法定的以下“四條底線”，如果征收方連最基本的補(bǔ)償原則都不遵守，那就是不合理、不合法的。

一、原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障

《土地管理法》第48條明確規(guī)定“征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障?！?/p>

國(guó)家一直以來(lái)都在強(qiáng)調(diào)“原有生活水平不降低”的基本原則，這是對(duì)被征收人的保護(hù)與承諾，征收方也應(yīng)當(dāng)將“拆遷不降低生活水平”作為進(jìn)行征地拆遷的最低行為準(zhǔn)則。那什么才叫原有生活水平不降低呢？最簡(jiǎn)單的理解就是拆遷前是什么樣，拆遷后還是什么樣。實(shí)際上的話，從房屋的角度來(lái)看貨幣補(bǔ)償至少是能購(gòu)買(mǎi)到同等面積的房屋或者房屋安置能夠達(dá)到1:1甚至更多，至少保證拆遷后還能達(dá)到原有的居住條件。同時(shí)，被征地農(nóng)民的安置問(wèn)題也要得到保障，不能因?yàn)楦乇徽魇斩率罐r(nóng)民失地又失業(yè)。

被征收人要記住，這一原則是補(bǔ)償?shù)牡拙€，是最低標(biāo)準(zhǔn)。如果計(jì)算過(guò)后認(rèn)為拆遷難以保障原有生活水平的，就要慎重地考慮補(bǔ)償?shù)暮侠硇耘c整個(gè)拆遷的合理性問(wèn)題，應(yīng)該要積極依法維權(quán)，征地拆遷本來(lái)就已經(jīng)帶來(lái)了生活的巨變，應(yīng)得的利益就更不容侵犯！

二、參考市場(chǎng)價(jià)

城市房屋征收的法律依據(jù)是國(guó)務(wù)院590號(hào)令，也就是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，其中第十九條規(guī)定“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。”

被征收人要知道，房屋價(jià)值補(bǔ)償?shù)拇_定是要參考周邊商品房市場(chǎng)價(jià)的。當(dāng)遇到補(bǔ)償問(wèn)題時(shí)，應(yīng)當(dāng)要多去了解周邊房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，以判斷補(bǔ)償?shù)暮侠硇浴Ｈ绻f(shuō)，需要自己填補(bǔ)十幾萬(wàn)甚至更多才能購(gòu)買(mǎi)類(lèi)似房地產(chǎn)的，這樣的補(bǔ)償對(duì)被征收人顯失公平，既不合理也不合法，被征收人有權(quán)拒絕在協(xié)議上簽字。

三、先補(bǔ)償后搬遷

為了保障被征收人的利益，法律確立了“先補(bǔ)償后搬遷”的原則。補(bǔ)償是搬遷的前提，那么無(wú)論是被拆遷人簽了協(xié)議還是被拆遷人不同意簽協(xié)議的情況，在征收補(bǔ)償工作完成前，被征收人未獲得安置補(bǔ)償前，不能予以強(qiáng)制搬遷。法律強(qiáng)調(diào)的這一原則，確定“不補(bǔ)償就強(qiáng)制搬遷”的行為是違法征收行為，它能夠保證處于弱勢(shì)地位的被征收人有一定的主動(dòng)權(quán)，被征收人應(yīng)當(dāng)正確的理解法律，當(dāng)遭遇不公時(shí)懂得用法律思維維權(quán)。

四、選擇補(bǔ)償方式

最近有被征收朋友在評(píng)論區(qū)反映：征收方公示的補(bǔ)償方案中，補(bǔ)償方式非常單一，明確寫(xiě)明只有貨幣補(bǔ)償這一種，想要安置房卻不被允許，這該怎么辦呢？

事實(shí)上，征地拆遷應(yīng)當(dāng)充分保障被拆遷人的權(quán)益，其中就包含被征收人可以根據(jù)自身實(shí)際情況選擇補(bǔ)償方式的權(quán)益。而法律對(duì)此也作出了規(guī)定，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》與《土地管理法》均賦予了被征收人選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，征收方應(yīng)當(dāng)予以尊重。

那如果說(shuō)征收方在補(bǔ)償方案中硬性規(guī)定只有一種補(bǔ)償方式或者在補(bǔ)償決定中直接確定補(bǔ)償方式而不詢問(wèn)不征求被征收人意見(jiàn)，這都是違背法律規(guī)定的，被征收人有權(quán)拒絕并依法維權(quán)，通過(guò)法律途徑來(lái)達(dá)成選擇補(bǔ)償方式的訴求。