征地拆遷法律規(guī)定，被拆遷人的這兩個“選擇權(quán)”不容侵犯

在征地拆遷中，很多時候拆遷方并不注重百姓的參與權(quán)，不征求、不尊重百姓的選擇意見，一些重要事項均由自己單方面主導(dǎo)，拆遷過程的不守法這最終就會帶來結(jié)果的不公平。那針對征地拆遷，其實法律是賦予了被拆遷人很多權(quán)利，包含否決權(quán)、知情權(quán)、選擇權(quán)、聽證權(quán)、司法救濟權(quán)等等，給予了被拆遷人各個方面的保障，而法律的尊嚴(yán)自然是不容侵犯的，拆遷方不能肆意的對被拆遷人的這些權(quán)利進行剝奪。本文就跟大家講一講屬于被拆遷人的兩個“選擇權(quán)”。

1、選擇評估機構(gòu)的權(quán)利

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條及《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條對于評估機構(gòu)的選擇進行了明確的規(guī)定，可知評估機構(gòu)的選定需充分尊重被征收人意見，由被征收人協(xié)商選定。協(xié)商不成的，再由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定或通過搖號、抽簽等方式隨機確定。

但是實踐中，經(jīng)常會出現(xiàn)拆遷方單方面評估機構(gòu)的情況，評估機構(gòu)完全由拆遷方主導(dǎo)，蓄意漏評或壓低評估結(jié)果。有的拆遷方會拿出一份明顯偏低的評估報告來談補償，甚至是以此為依據(jù)作出征收補償決定，這很大程度上都是通過拆遷方對評估機構(gòu)的選擇進行干預(yù)來實現(xiàn)的。

但是這明顯是涉嫌違法的。為了維護自身合法權(quán)益，提醒廣大被拆遷人，如果發(fā)現(xiàn)評估不公正、不合法，評估過程違反法定程序觸犯法律的，可及時提出異議，要求重新評估或更換評估機構(gòu)。而由拆遷方私自選定評估機構(gòu)違法作出來的不合理的評估報告，這是不能夠作為補償?shù)囊罁?jù)的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)及時依法維權(quán)，而不是聽之任之。

評估的各個環(huán)節(jié)都應(yīng)當(dāng)依法，而每一個評估環(huán)節(jié)被拆遷人都要積極的參與其中，以免自己的合法權(quán)益受到侵犯，難以拿到合理補償。

2、選擇安置補償?shù)姆绞?/b>

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?？芍?，被拆遷人是有絕對的選擇補償方式的權(quán)利的，而征收方應(yīng)當(dāng)保證補償方式的多元化，應(yīng)當(dāng)提供不同的補償方式以滿足被拆遷人的不同需求。

有的地方會以政策規(guī)定為由或是其他借口或者直接沒有理由，直接在補償方案中硬性規(guī)定只有貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換一種補償方式，限制被拆遷人的選擇權(quán)?，F(xiàn)實征收中，更有征收部門會在補償決定中單方面設(shè)定一種補償方式，不給被拆遷人選擇的機會而徑直加以確定。有的被拆遷人可能不了解有關(guān)的法律法規(guī)，于是對于拆遷方的這些做法心生不滿但也不懷疑其合法性，這里明確的告訴大家，征收方的這些行為都剝奪了被拆遷人對補償方式的選擇權(quán)，這涉嫌違法的。如果被拆遷人發(fā)現(xiàn)自己無法選擇想要的補償方式，應(yīng)當(dāng)積極與拆遷方協(xié)議，要求其作出調(diào)整，或者利用法律武器維權(quán)。

每個家庭都有自己的特殊情況，因此需求也會有所不同，一些房屋面積較小、經(jīng)濟比較困難、屬于唯一住房的被征收人可能更想要房，有房的則會考慮要錢去投資。如果罔顧被征收人的需求，統(tǒng)統(tǒng)“給錢了事”或“給房了事”，忽視家庭存在的個性，最后可能就會帶了一個生活質(zhì)量和生活水平下降的結(jié)果，這是與征收發(fā)展的初衷與立法的初衷背道而馳的。

最后要告訴大家，國家法律在極大限度的保障著大家的權(quán)利，當(dāng)面臨征收時千萬不要慌，不要急于搬遷補償了事，要學(xué)會多收集資料、多咨詢、多了解情況，在法律和制度的框架內(nèi)維護好自己的權(quán)利。