國有土地房屋征收，必須遵循這四大補償原則

《憲法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《土地管理法》等法律中均明確規(guī)定，只能是為了“公共利益”的需要才可以進行征收拆遷。

而律師在多年征地拆遷維權實踐中，常常能夠遇到各種老百姓權益遭侵犯的事件，相對拆遷方而言被拆遷人本身就是弱勢的，再加上維權意識與法律意識的薄弱，最后很大一部分被拆遷人根本無法拿到合理補償，生活水平反而呈現(xiàn)下降的趨勢。對此，有被拆遷人發(fā)出了這樣的疑問，難道說公共利益的求得，必須要以損失個人利益為代價嗎？當然不是這樣的，涉及“公共利益”就讓個體遭受損失，不予公允補償，這是一種侵占和無恥的掠奪。事實上，出于公共利益需要去推進征收項目，這也就是在為老百姓謀福利。而法律的規(guī)定是，必須基于公共利益的需要依法實行征用，與此同時也要給予被征收人公平合理的補償。

縱觀全國各地拆遷，“越拆越窮”事件屢見不鮮。這不存在一個為什么的問題，而是一個合法性的問題。補償標準不合理，被拆遷人合法權益沒有被保障，僅僅只是因為部分征收方不按法定原則、法定程序來，為謀取自身利益而肆意的進行違法征收。國家當然是想要滿足老百姓對于美好生活的向往，因此在相關法律問題的設置上充分的體現(xiàn)出對老百姓的保障，要求補償標準、補償方式等問題上側(cè)重于保護被拆遷人。以國有土地上房屋征收為例，進國務院590號令要求拆遷必須遵循以下四點原則，這便是法律保護被拆遷人權益最好的體現(xiàn)。

一、房屋價值補償參照市場價，“拆一還一”是最低標準

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》19條的規(guī)定，房屋補償價格不得低于發(fā)布征收決定公告之日的同地段、同類型房屋的市場價格。

因此，“拆一還一”是征收補償?shù)淖畹拖薅葮藴省嵺`中，如果說拆遷后需自己填補十幾萬乃至更多才能購買到類似房地產(chǎn)的，這肯定就是不合理的。經(jīng)過一番拆遷反而面臨著無家可住、無房可居、越拆越窮的局面，這最能說明的就是在征地拆遷中一定存在違法的行為。

如何才能避免“越拆越窮”？大家必須要知道的一點是，拆遷補償并不是征收方一口就定了的。征收方第一次提出來的價格往往是一種試探，如果給你兩千塊一平而你沒有意見，他們也就偷著樂了。因此大家千萬不要被對方唬住了，補償價格是可以跟他們談的。而如何“談”，被征收人要抓住一個核心，那就是化主動為被動。法定的拆遷程序非常多，少了一步、錯了一步都違法，我們要多去看那些文件，多了解有關法律，抓住拆遷方的一些違法點，適時起訴給征收方施加壓力，讓他們主動來找我們談。

二、先補償后搬遷

《國有土地上房屋征收與補償條例》第27條提示的重點拆遷原則是，實施房屋征收應當先補償后搬遷。

“先補償后搬遷”的重大意義就在于，保障被征收人獲得充分補償，遏制不補償就強行搬遷的違法行為，充分避免被征收人的合法權益不被侵害。實踐中，被征收人自身也要堅守底線，征收方如果試圖通過搬遷獎勵來鼓勵大家先搬遷再談補償，一定不能輕信。須知，任何“先搬遷后補償”的處理方式，對于補償?shù)淖罱K實現(xiàn)來說都是存在極大風險的。

三、被征收人具有選擇補償方式的權利

《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條賦予了被征收人選擇補償方式的權利，法定的安置補償政策大體分為貨幣補償和產(chǎn)權置換。

然而實踐中，被征收人的這一選擇權常常遭到剝奪，有些地方在征收安置補償方案中只給出了一種補償方式，要么規(guī)定是貨幣補償，要么規(guī)定是產(chǎn)權置換。又或者提供了兩種補償方式，但其中一種補償給的非常不合理，這就相當于表面上是給了選擇，實則被征收人根本沒得選。

征收方并不可以隨時單方面的決定補償方式，法律既然賦予了被征收人選擇權，征收方就應當要尊重被征收人。而如果遇到了無法根據(jù)自身實際情況自由選擇補償方式的情況，為了保障未來的生活水平和生活質(zhì)量的提高，被拆遷人應當要拒簽協(xié)議并依法維權。

四、不得使用斷水斷電等非法方式進行逼遷

對于未簽協(xié)議的拆遷戶采取阻斷水電逼遷的措施，面對這種情況，很多拆遷戶正常生活無法進行，無奈之下只能妥協(xié)，簽訂協(xié)議搬遷走人。

須知征地拆遷中是不允許出現(xiàn)采取暴力、威脅或斷水斷電等非法方式進行逼遷的行為的，《國有土地上房屋征收與補償條例》第27條對此明確提出了禁止，第三十一條則指出了違法逼遷、暴力拆除將承擔的法律責任。

面對違法行為被征收人不應輕易妥協(xié)，也不要以暴制暴，而是要合理合法維權。可以通過申請信息公開、提起違法查處等方式找違法點，讓整個博弈回到談判桌前。必要時還可以依法提起訴訟，這往往能對違法拆遷起到顯著的遏制與反擊效果。

總結(jié)強調(diào)：無論是集體土地的征收，還是國有土地上房屋的征收，大家必須要記住一個基本的征收補償原則——保證被征收人原有生活水平不降低、長遠生計有保障。如果補償計算下來，發(fā)現(xiàn)生活水平、長遠生計將被影響，甚至與原先存在極大落差，會越拆越窮，那就不要輕易在補償協(xié)議上簽字，可以繼續(xù)跟拆遷方協(xié)商，談判不成的建議盡早通過法律手段維權，以達成合理補償?shù)幕驹V求。