征收拆遷法律規(guī)定，被征收人要掌握五條重點補償原則

實踐中，當(dāng)我們律師跟老百姓談?wù)撘恍┓芍R時，有的拆遷戶總是會固執(zhí)的反駁說“拆遷辦就是這么說的”。須知，國家制定的一些法律法規(guī)嚴(yán)格的規(guī)范著征地拆遷，這是具有強制性的，是征收方在推進拆遷工作的過程中必須要遵守的，否則其拆遷行為就會涉嫌違法。而實踐中為什么總是會出現(xiàn)“拆遷方的做法與律師講解相?！钡那闆r，實際上是拆遷方抓準(zhǔn)了被拆遷人法律知識不充分、維權(quán)意識薄弱的缺點，正在進行以降低拆遷成本為主要目的的違法征收。

因此，遇到拆遷被征收人應(yīng)該要有重點地去學(xué)法，同時提高權(quán)利意識，當(dāng)發(fā)現(xiàn)自己的合法權(quán)益遭到侵害時，要懂得利用法律賦予大家的權(quán)利去維權(quán)，作為被征收人，要掌握五條重點補償原則！

1、房屋補償不低于類似房地產(chǎn)的市場價原則

國務(wù)院令590號令第十九條規(guī)定如上圖，因此，房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)至少是1:1的補償比例，拆多少補多少，要保證被征收人原有生活水平不降低。而我們老百姓進入拆遷實踐時也應(yīng)該知道房屋補償要參照就近區(qū)位新建商品房的市場價，計算補償合理與否時可以與周邊市場價格對比。被征收人有和征收方協(xié)商補償?shù)臋?quán)利，認(rèn)為補償不合理的，應(yīng)當(dāng)及時與征收方談判，談不妥的可以通過法律途徑去爭取。

2、被征收人有權(quán)參與評估機構(gòu)的選擇原則

根據(jù)國務(wù)院令第590號第20條的規(guī)定，被征收人是有協(xié)商選定評估機構(gòu)的權(quán)利的。并且應(yīng)該先由被征收人協(xié)商選定，不行還可以通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，就是不能直接由征收方直接指定。

實踐中會出現(xiàn)征收方私自指定評估機構(gòu)的情況，也就是說評估機構(gòu)由征收方主導(dǎo)，摻雜了征收方的意志，這顯然很不利于客觀、公正的作出評估報告。

3、先補償后搬遷原則

國務(wù)院令第590號第27條賦予了被征收人“先補償，后搬遷”的權(quán)利。征收部門要先履行補償義務(wù)，才能合法的要求被征收人搬遷。

如果任由征收方“先拆后補“的話，本應(yīng)屬于被征收人的補償可能無法得到實現(xiàn)，最終的結(jié)果就是基本生存權(quán)利難以得到保障。因此，遇到征地拆遷，被征收人一定要樹立“先補償后搬遷”的意識，當(dāng)征收方試圖用搬遷獎勵等誘惑大家先搬遷再補償時，要堅守底線，堅定拒絕；當(dāng)征收方使用威脅、逼迫或暴力手段逼迫搬遷時，要保持定力，要知道這是違法的，這時就要勇敢的拿起法律武器。

4、禁止任何逼遷原則

實踐中，斷水?dāng)嚯姳七w屢見不鮮，很多拆遷戶都迫于這種手段簽署了簽訂了不合理的補償協(xié)議，難道說只有妥協(xié)一條路可走？

須知，逼拆行為無論在出現(xiàn)在哪個階段，它都是違法的。國務(wù)院令第590號令第27條明確對“采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷”的行為提出了禁止。

因而被征收人遭遇任何“逼遷”，都不應(yīng)輕易妥協(xié)。應(yīng)當(dāng)要收集并保存好各種證據(jù)，比如物業(yè)服務(wù)合同，供水、供電合同，水電交費記錄等書證，比如對斷水?dāng)嚯姷缺破刃袨檫M行錄像，將拆遷方的違法行為記錄下來等等。在搜集證據(jù)的同時，及時尋求專業(yè)律師的幫助，不要錯過期限而失去提起行政復(fù)議或者行政訴訟的機會。

5、拆遷戶對補償方式自由選擇的原則

國務(wù)院令第590號令第21條“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！?/p>

被征收人對安置補償方式的選擇權(quán)是受法律保護的，實踐中，被征收人應(yīng)該能夠?qū)崿F(xiàn)根據(jù)自身實際情況自由的選擇不同的補償方式。在指定的征收補償方案中只給出一種補償方式或者在作出補償決定時不給被征收人選擇補償方式的機會而徑直加以確定，這都是違法行為。