征收拆遷房屋違法，被拆遷人堅(jiān)決要依法維權(quán)

征收拆遷中，部分征收方為了謀取自身利益置被征收人利益于不顧，帶來(lái)了拆遷領(lǐng)域嚴(yán)重的不公平，更導(dǎo)致了各種矛盾的產(chǎn)生。提醒廣大被征收人，如果發(fā)現(xiàn)征收方存在違法行為一定要在保護(hù)好自身安全的前提下注意留存證據(jù)，通過(guò)合法途徑維護(hù)自身的權(quán)益！實(shí)踐中，如果遇到以下5種情況一定違法！

一、沒有下發(fā)公告，拒絕公開！

“無(wú)公告”是非常常見的一種違法形式，通常會(huì)發(fā)生在農(nóng)村地區(qū)。律師在多年的實(shí)踐辦案中常?？吹竭@樣一種情況，征收方?jīng)]有公示征地批文，也不發(fā)布征收公告和補(bǔ)償方案，就只是一些工作人員在這那談?wù)撸弥恍]有公章、沒有落款的文件，隨意給個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這其實(shí)就是征收方看準(zhǔn)了民眾法律知識(shí)缺乏和權(quán)利意識(shí)薄弱的缺點(diǎn)。

“公告“是法定的拆遷不可缺乏的程序之一，未經(jīng)公示不得推進(jìn)征地拆遷。這種將老百姓知情權(quán)形同虛設(shè)的做法，將直接影響到被拆遷人的補(bǔ)償利益。因此對(duì)于公示性的“紅頭文件”征收方卻不公布的情況下，被拆遷人應(yīng)當(dāng)直接要求并且有權(quán)要求其出示，或者通過(guò)信息公開等方式獲取。總之，該公告的文件不公告，這說(shuō)明征收行為并不合法，被拆遷人有權(quán)拒絕。

二、繞過(guò)評(píng)估直接談補(bǔ)償！

要求繞過(guò)征收評(píng)估、不進(jìn)行評(píng)估直接談補(bǔ)償，或在未進(jìn)行評(píng)估的情況下，征收方自行確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這些做法顯然是違法的，實(shí)際上變相剝奪了被征收人協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利及申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估、專家鑒定的司法救濟(jì)權(quán)利，更不符合“公平、合理”的補(bǔ)償原則。房屋評(píng)估結(jié)果是征收補(bǔ)償?shù)闹卮蠡A(chǔ)，征收方忽略評(píng)估而直接補(bǔ)償，補(bǔ)償結(jié)果怎么會(huì)公平？

提醒廣大被征收人，如果說(shuō)未經(jīng)評(píng)估，那就有權(quán)拒絕在補(bǔ)償協(xié)議上簽字。同時(shí)如果評(píng)估了，但認(rèn)為評(píng)估價(jià)值不合理，則要及時(shí)地申請(qǐng)復(fù)核和申請(qǐng)專家委員會(huì)鑒定。而對(duì)于征收部門單方委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，以及其他違法作出的評(píng)估報(bào)告，被征收人應(yīng)當(dāng)要知道這是不能夠作為補(bǔ)償依據(jù)的。

關(guān)于評(píng)估，實(shí)踐中還常常存在補(bǔ)償所依據(jù)的評(píng)估時(shí)間點(diǎn)錯(cuò)誤的問(wèn)題。評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日，但實(shí)踐中不少征收方會(huì)選擇在房屋征收公告作出前就開始評(píng)估，卻在一年甚至是幾年之后才正式公告征收決定。此時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格與評(píng)估時(shí)相差甚遠(yuǎn)，這對(duì)于被征收人而言極為不公平。

三、空白協(xié)議！

“空白協(xié)議”是絕對(duì)不被法律允許的，然而實(shí)踐中征收方卻常常以“提前簽字，就能獲得更高利益”為籌碼，或者許諾其他好處，去誘使被征收人在空白的協(xié)議上簽字。這很多時(shí)候其實(shí)是拆遷方的一種欺騙手段，一旦簽了空白協(xié)議，主動(dòng)權(quán)可能就掌握在征收方手中了，當(dāng)初承諾的補(bǔ)償?shù)玫綄?shí)現(xiàn)，而協(xié)議中的內(nèi)容將由他們說(shuō)了算。對(duì)于被征收人來(lái)說(shuō)，最后想要主張協(xié)議無(wú)效，如果沒有證據(jù)加持，維權(quán)是非常被動(dòng)的。因此，千萬(wàn)不要輕信征收方的口頭承諾，千萬(wàn)不要簽訂空白協(xié)議，落實(shí)不到書面上一切都是零。

四、先搬遷，后補(bǔ)償！

以搬遷獎(jiǎng)勵(lì)鼓動(dòng)工作搬遷，再談補(bǔ)償問(wèn)題；以“不走就扣錢”進(jìn)行威脅，要求先搬遷再補(bǔ)償；以斷水、斷電、斷氣等方式制造生產(chǎn)與生活障礙，迫使被征收人搬遷等等，這些處理方式均嚴(yán)重違反了《土地管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中“先補(bǔ)償、后搬遷”的相關(guān)規(guī)定，是涉嫌違法的。只要依法足額予以補(bǔ)償后，才能依法要求被征收人搬遷。

五、談判不成，直接暴力強(qiáng)拆！

從實(shí)踐來(lái)看，無(wú)手續(xù)強(qiáng)拆仍有發(fā)生。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低、補(bǔ)償方案談不攏的情況下，為加快拆遷進(jìn)程及減少拆遷成本，有的征收方置法律規(guī)定不顧，強(qiáng)行進(jìn)行騰房。一夜之間，房屋、居所、補(bǔ)償付諸東流，但在暴力強(qiáng)拆面前，我們被征收人只能害怕而無(wú)能為力嗎？

提示：面對(duì)違法強(qiáng)拆，“以暴制暴”解決不了實(shí)質(zhì)問(wèn)題，反而會(huì)制造新的沖突。大家一定要冷靜，暴力強(qiáng)拆發(fā)生時(shí)被征收人首要任務(wù)是盡量平復(fù)心情，以免因維權(quán)不當(dāng)而對(duì)自己和家人造成不必要的傷害及對(duì)重大財(cái)產(chǎn)造成不必要的損害，要第一時(shí)間報(bào)警同時(shí)拍照錄像保留強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)。

房屋被拆除后，并不意味著補(bǔ)償不需要支付，因此發(fā)生暴力拆遷后，及時(shí)維權(quán)是需要被征收人著重思考的。

房子已被強(qiáng)拆，被征收人最重要提高補(bǔ)償?shù)幕I碼已經(jīng)消失，所以維權(quán)必須爭(zhēng)分奪秒。走到這一步協(xié)商談判基本無(wú)望，被拆遷人要學(xué)習(xí)用法律思維來(lái)解決問(wèn)題，應(yīng)聯(lián)系專業(yè)律師，通過(guò)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的途徑來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。