拆遷不滿意補(bǔ)償，拆遷戶應(yīng)及時(shí)針對(duì)《征收補(bǔ)償決定》進(jìn)行救濟(jì)

拆遷人不滿意補(bǔ)償，經(jīng)過(guò)必要的協(xié)商談判后依舊無(wú)法達(dá)成意見(jiàn)一致。此時(shí)被拆遷人即便一直拒絕在補(bǔ)償協(xié)議上簽字，但拆遷方的補(bǔ)償行為并不會(huì)就此停止，征收項(xiàng)目也將持續(xù)進(jìn)行下去。根據(jù)法律規(guī)定，僵持不下的情況，將由市、縣級(jí)人民政府作出《征收補(bǔ)償決定》，該決定會(huì)列明給予被征收人的所有補(bǔ)償安置、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)金等，它是一種對(duì)補(bǔ)償協(xié)議的“決定化”形式。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第26條規(guī)定如下：

顯然，《征收補(bǔ)償決定》的現(xiàn)實(shí)意義是非常清楚的。如果簽約期限達(dá)不成協(xié)議，拆遷方將直接下達(dá)補(bǔ)償決定，強(qiáng)行對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。之后拆遷方可以以此決定為依據(jù)，在書(shū)面催告后申請(qǐng)法院進(jìn)行司法強(qiáng)拆，完成征收工作。這也就提醒廣大被拆遷人，補(bǔ)償協(xié)商不成的情況下，不要試圖當(dāng)個(gè)“釘子戶”，消極等待，等來(lái)的將會(huì)是最終的司法強(qiáng)拆。而此時(shí)，被征收人已經(jīng)失去了進(jìn)行司法救濟(jì)的權(quán)利。

《征收補(bǔ)償決定》決定意義重大，嚴(yán)重的影響到被拆遷人切身利益，必須嚴(yán)肅以待。那么從《征收補(bǔ)償決定》的下發(fā)到司法強(qiáng)拆，中間是隔著被拆遷人的重要救濟(jì)權(quán)利的，大家可以在法定期限內(nèi)進(jìn)行復(fù)議或者訴訟。對(duì)于《征收補(bǔ)償決定》中的補(bǔ)償安置條件不滿的，被征收人必須及時(shí)行使救濟(jì)權(quán)利。實(shí)踐中，《征收補(bǔ)償決定》本身存在違法點(diǎn)的可能性非常大，因?yàn)樗耐耆戏ㄐ枰揽壳懊嬉幌盗谐绦虻暮戏ㄟM(jìn)行。因此如果認(rèn)為補(bǔ)償是不合理的，是明顯低于法律標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)法保障生活水平不降低的，那就不要放棄維權(quán)。

而在農(nóng)村集體土地征收中，與《征收補(bǔ)償決定》性質(zhì)類似的文書(shū)叫做《責(zé)令交出土地決定》，以后可能更名為“征地補(bǔ)償安置決定”（該名稱源于《土地管理法實(shí)施條例（修訂草案）》征求意見(jiàn)稿）。這份決定同樣指向司法強(qiáng)拆，被拆遷人可通過(guò)復(fù)議或訴訟形式實(shí)現(xiàn)救濟(jì)。