簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，被拆遷人應(yīng)該注意些什么？

常常有被征收人在簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議不久后過(guò)來(lái)跟律師咨詢，現(xiàn)在覺(jué)得補(bǔ)償?shù)土四懿荒芊椿冢绕淇吹街苓呌械牟疬w戶通過(guò)法律維權(quán)爭(zhēng)取到了比原先高好幾十萬(wàn)的補(bǔ)償后，有的被征收人反悔的念頭就更盛了。

須知，房屋征收當(dāng)中，征收雙方簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議屬于行政協(xié)議，而行政協(xié)議是兼具行政性與合同性的雙重屬性。那么根據(jù)我國(guó)《合同法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律規(guī)定，作為房屋合法產(chǎn)權(quán)人，被征收人有權(quán)與征收方簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，但簽訂后，沒(méi)有法定的可撤銷或者可導(dǎo)致無(wú)效的情形，不得隨意反悔。

因此，對(duì)于一開(kāi)始已經(jīng)與征收方達(dá)成一致意見(jiàn)并且簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，而后面又反悔的情況，律師基本上也無(wú)能為力再幫助到大家。除非協(xié)議不是本人簽的，或者能夠找到明確違法的地方。如果被征收人是出于征收方各種逼迫手段不得不簽，此時(shí)維權(quán)也往往需要拿出足夠的證據(jù)。所以，提醒被征收人一開(kāi)始就要謹(jǐn)慎簽字，要知道什么協(xié)議能簽，什么協(xié)議不能簽，有不懂的要及時(shí)咨詢律師。

那么，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)該注意些什么，怎么簽才能避開(kāi)陷阱？這里也給大家提示幾點(diǎn)建議。

首先，最基本的一點(diǎn)就是協(xié)議的各項(xiàng)內(nèi)容必須要明確約定出來(lái)，所有談好的補(bǔ)償條件一定要落實(shí)到紙面上，白紙黑字清清楚楚，絕對(duì)不能相信口頭協(xié)議及空白協(xié)議。

部分補(bǔ)償內(nèi)容成了口頭約定而沒(méi)有在書面協(xié)議中體現(xiàn)出來(lái)，這也就意味著口頭協(xié)議產(chǎn)生的糾紛并不能得到法律的保護(hù)，最終的結(jié)果就是利益受損。而空白協(xié)議，一旦簽訂，主動(dòng)權(quán)就在征收方手中了，對(duì)于其中的各項(xiàng)內(nèi)容，他們想怎么填就怎么填。實(shí)踐中，很多簽了空白協(xié)議的被征收人，最后拿到的拆遷補(bǔ)償基本都被折半降低，當(dāng)初談好的補(bǔ)償條件或承諾并沒(méi)有得到實(shí)現(xiàn)。而此時(shí)想要維權(quán)，因?yàn)槭恰白栽浮焙炞?，從取證到訴訟都難上加難了。所以無(wú)論對(duì)方給出多么誘人的承諾，都必須落到實(shí)處，各項(xiàng)內(nèi)容要體現(xiàn)在協(xié)議之中，并且簽完后大家記得留一份原件。

如果說(shuō)是已經(jīng)簽了空白協(xié)議，大家一定要做好準(zhǔn)備救濟(jì)工作，在簽訂的時(shí)候或簽訂后，必須注意收集與保留證據(jù)。關(guān)于證據(jù)，無(wú)論是照片、書面文件還是錄音、錄像，只要能夠或者有利于證明當(dāng)時(shí)簽訂的是空白協(xié)議，都可以保留。其后，可以在專業(yè)律師的幫助下，向法院申請(qǐng)無(wú)效或撤銷、變更等。

其次，審查簽訂協(xié)議的主體是否合法，違約責(zé)任約定清楚。

一定要審查簽訂補(bǔ)償協(xié)議的一方是否具有主體資格，從法律規(guī)定來(lái)看，提供補(bǔ)償協(xié)議的一方只能是市、縣級(jí)人民政府或其確定的房屋征收部門。所以在簽協(xié)議時(shí)，我們一定要注意落款公章到底是不是有權(quán)部門。如果被征收人未核實(shí)清楚對(duì)方身份，與無(wú)權(quán)相對(duì)人簽署協(xié)議，與不具備償付能力或者是不合法的一方簽署協(xié)議，將面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)，不僅無(wú)法正常獲得補(bǔ)償金，更會(huì)踏上艱難的維權(quán)之路。

并且在簽訂協(xié)議的時(shí)候，應(yīng)該明確約定違約責(zé)任。由于違約責(zé)任對(duì)簽訂協(xié)議的征收方和被征收人具有約束力，因此如果征收方知道自己實(shí)際上無(wú)法按照協(xié)議的內(nèi)容履行時(shí)或者為了不履行，就有可能在擬定協(xié)議時(shí)故意避開(kāi)有關(guān)違約責(zé)任的條款，從而使被征收人的維權(quán)充滿挑戰(zhàn)。因此違約責(zé)任這一項(xiàng)條款非常重要，必須明確約定不能按照上述條款履行的違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決辦法。從另外一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，違約責(zé)任的約定也是從合同條款的角度去督促征收方盡早地履行協(xié)議。

最后，索要并保留協(xié)議原件。

在簽完協(xié)議后，記得一定要索要一份協(xié)議原件。保留協(xié)議原件，一方面避免征收方借助漏洞修改內(nèi)容，畢竟絕大多數(shù)的被征收人都是沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和法律知識(shí)的，同征收方簽訂的補(bǔ)償協(xié)議很可能存在不周密的地方；另一方面協(xié)議原件就是大家后續(xù)維護(hù)自己合法權(quán)利的基礎(chǔ)，而后期出現(xiàn)問(wèn)題需要訴至法院時(shí)，可以有協(xié)議原件作為證據(jù)。

總之，簽訂協(xié)議是大家必須重視并謹(jǐn)慎的環(huán)節(jié)。拆遷協(xié)議內(nèi)容多，影響到我們最終的補(bǔ)償，那么和征收方談好的補(bǔ)償能否落實(shí)到紙面上，又能否從紙面內(nèi)容變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，這就需要大家反復(fù)掂量于與仔細(xì)斟酌。被征收人一定要防微杜漸，從每一個(gè)細(xì)節(jié)做起，謹(jǐn)慎簽字，防止落入陷阱。