簽訂補償安置協(xié)議，被拆遷人應(yīng)該注意些什么？

常常有被征收人在簽訂了安置補償協(xié)議不久后過來跟律師咨詢，現(xiàn)在覺得補償?shù)土四懿荒芊椿?，尤其看到周邊有的拆遷戶通過法律維權(quán)爭取到了比原先高好幾十萬的補償后，有的被征收人反悔的念頭就更盛了。

須知，房屋征收當(dāng)中，征收雙方簽訂的安置補償協(xié)議屬于行政協(xié)議，而行政協(xié)議是兼具行政性與合同性的雙重屬性。那么根據(jù)我國《合同法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律規(guī)定，作為房屋合法產(chǎn)權(quán)人，被征收人有權(quán)與征收方簽訂拆遷安置補償協(xié)議，但簽訂后，沒有法定的可撤銷或者可導(dǎo)致無效的情形，不得隨意反悔。

因此，對于一開始已經(jīng)與征收方達(dá)成一致意見并且簽訂了補償協(xié)議，而后面又反悔的情況，律師基本上也無能為力再幫助到大家。除非協(xié)議不是本人簽的，或者能夠找到明確違法的地方。如果被征收人是出于征收方各種逼迫手段不得不簽，此時維權(quán)也往往需要拿出足夠的證據(jù)。所以，提醒被征收人一開始就要謹(jǐn)慎簽字，要知道什么協(xié)議能簽，什么協(xié)議不能簽，有不懂的要及時咨詢律師。

那么，簽訂補償安置協(xié)議應(yīng)該注意些什么，怎么簽才能避開陷阱？這里也給大家提示幾點建議。

首先，最基本的一點就是協(xié)議的各項內(nèi)容必須要明確約定出來，所有談好的補償條件一定要落實到紙面上，白紙黑字清清楚楚，絕對不能相信口頭協(xié)議及空白協(xié)議。

部分補償內(nèi)容成了口頭約定而沒有在書面協(xié)議中體現(xiàn)出來，這也就意味著口頭協(xié)議產(chǎn)生的糾紛并不能得到法律的保護，最終的結(jié)果就是利益受損。而空白協(xié)議，一旦簽訂，主動權(quán)就在征收方手中了，對于其中的各項內(nèi)容，他們想怎么填就怎么填。實踐中，很多簽了空白協(xié)議的被征收人，最后拿到的拆遷補償基本都被折半降低，當(dāng)初談好的補償條件或承諾并沒有得到實現(xiàn)。而此時想要維權(quán)，因為是“自愿”簽字，從取證到訴訟都難上加難了。所以無論對方給出多么誘人的承諾，都必須落到實處，各項內(nèi)容要體現(xiàn)在協(xié)議之中，并且簽完后大家記得留一份原件。

如果說是已經(jīng)簽了空白協(xié)議，大家一定要做好準(zhǔn)備救濟工作，在簽訂的時候或簽訂后，必須注意收集與保留證據(jù)。關(guān)于證據(jù)，無論是照片、書面文件還是錄音、錄像，只要能夠或者有利于證明當(dāng)時簽訂的是空白協(xié)議，都可以保留。其后，可以在專業(yè)律師的幫助下，向法院申請無效或撤銷、變更等。

其次，審查簽訂協(xié)議的主體是否合法，違約責(zé)任約定清楚。

一定要審查簽訂補償協(xié)議的一方是否具有主體資格，從法律規(guī)定來看，提供補償協(xié)議的一方只能是市、縣級人民政府或其確定的房屋征收部門。所以在簽協(xié)議時，我們一定要注意落款公章到底是不是有權(quán)部門。如果被征收人未核實清楚對方身份，與無權(quán)相對人簽署協(xié)議，與不具備償付能力或者是不合法的一方簽署協(xié)議，將面臨無法履行的風(fēng)險，不僅無法正常獲得補償金，更會踏上艱難的維權(quán)之路。

并且在簽訂協(xié)議的時候，應(yīng)該明確約定違約責(zé)任。由于違約責(zé)任對簽訂協(xié)議的征收方和被征收人具有約束力，因此如果征收方知道自己實際上無法按照協(xié)議的內(nèi)容履行時或者為了不履行，就有可能在擬定協(xié)議時故意避開有關(guān)違約責(zé)任的條款，從而使被征收人的維權(quán)充滿挑戰(zhàn)。因此違約責(zé)任這一項條款非常重要，必須明確約定不能按照上述條款履行的違約責(zé)任以及爭議解決辦法。從另外一個角度來說，違約責(zé)任的約定也是從合同條款的角度去督促征收方盡早地履行協(xié)議。

最后，索要并保留協(xié)議原件。

在簽完協(xié)議后，記得一定要索要一份協(xié)議原件。保留協(xié)議原件，一方面避免征收方借助漏洞修改內(nèi)容，畢竟絕大多數(shù)的被征收人都是沒有相關(guān)經(jīng)驗和法律知識的，同征收方簽訂的補償協(xié)議很可能存在不周密的地方；另一方面協(xié)議原件就是大家后續(xù)維護自己合法權(quán)利的基礎(chǔ)，而后期出現(xiàn)問題需要訴至法院時，可以有協(xié)議原件作為證據(jù)。

總之，簽訂協(xié)議是大家必須重視并謹(jǐn)慎的環(huán)節(jié)。拆遷協(xié)議內(nèi)容多，影響到我們最終的補償，那么和征收方談好的補償能否落實到紙面上，又能否從紙面內(nèi)容變?yōu)楝F(xiàn)實，這就需要大家反復(fù)掂量于與仔細(xì)斟酌。被征收人一定要防微杜漸，從每一個細(xì)節(jié)做起，謹(jǐn)慎簽字，防止落入陷阱。