土地征收補償方式與標準討論，必須要遵守這4條法律原則

作為一個不懂法、不了解征收及其政策的被征收人，在與征收方進行談判或者其他交涉的時候，發(fā)現(xiàn)任何一點有違自己意愿的，或者感覺自己的利益遭到了侵犯，都不要隨意處置，而是應該充分的警惕起來，積極咨詢專業(yè)征地拆遷律師，以維護自身合法權益。常常聽到有人說“越拆越窮”，事實上，合法的征收拆遷項目是不可能帶來這樣一種結果的，征收拆遷從情理上、法理上都應當給被征收人帶來“使生活水平提高”的好處。下面就給大家講一講法律規(guī)定的一些重要補償原則，希望能夠廣大被征收人帶來一定的參考與幫助。

一、先補償、后搬遷

“先補償，后搬遷”這是法律賦予被征收人的重大權利。補償是搬遷的前提，房屋征收部門需要按照補償協(xié)議或征收補償決定的具體事項來履行相應的補償義務。所以實踐中若是遇到征收方違背該原則，用違法手段迫使大家搬遷或者是用搬遷獎勵要求大家先搬遷再談補償?shù)惹闆r時，一定不能放棄自己的底線?！跋劝徇w后補償”的話沒有保障，很多要求最終都無法得到實現(xiàn)，因此大家要敢于拒絕，敢于用法律手段維權。

二、拆一還一

“拆一還一”是征收拆遷領域補償安置的一大原則標準。根據《條例》規(guī)定和政策精神，“拆一還一”是征收補償?shù)淖畹拖薅葮藴剩墙^對不能再打折扣、做減法的。因此，拆多少平的房地產就應該至少補償被征收人多少平房地產，或者是補償被征收人相當于該房地產的市場評估價格的貨幣。

實踐中，不少被征收人經過一番折騰，反而面臨著無房可住、無家可居的艱難局面，這最能夠說明的就是“征收過程中存在一定的違法行為”。

三、生活水平不降低，長遠生計有保障

“保障被征收人原有生活水平不降低、長遠生計有保障”已經上升為法律規(guī)定，因此它是具有強制性的。

被征收人的生活水平在征收拆遷之后應等于或高于原有生活水平，當認為自己補償不合理時，算計下來可能會越拆越窮時，應當及時與征收方談判，被征收人是有權依法要求征收方給予合理的征收補償安置的。法律并沒有明確的規(guī)定征收時的補償金額，但最終補償多少也絕非由征收方說了算，被征收人不能接受征收方給出的補償內容、金額及方式等的，可以積極與征收方協(xié)商，如協(xié)商無法解決，則可以走法律途徑將補償合理化、合法化。實踐中，有的征收方會強調“政策”，事實上政策也必須依法，如果“政策”本身是不合法的，那么最終可以導致無效。

四、嚴禁逼遷，不得停水停電等

征收方采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使搬遷或者簽字，實踐中很多被征收人都有類似的遭遇，那么非法手段逼遷、逼簽這是國家法律明確提出的禁止性行為。既然對面是違法行為，那么被征收人就不要害怕與輕易妥協(xié)，更不要沖動的以暴制暴，應要理性理智的著手維權，第一時間報警，及時錄音、錄像，保存好相關文件，留下有效維權證據，必要咨詢專業(yè)律師幫助維權。

很明顯，一些法律及政策在制定時是充分的考慮到了被征收人的意愿及切身利益的，而隨著社會的發(fā)展征收拆遷領域也會越來越規(guī)范。但在當前的實踐中，征收拆遷的這些好處能否真的實現(xiàn)現(xiàn)實的轉化，這一方面要看征收方是否能夠依法征收，同時也要看被征收人自己是否善于維權，敢于維權。