遭遇強拆怎么弄？被拆遷人怎么在能力范圍內(nèi)維權(quán)？

征地拆遷中，相信很多被征收人最害怕會遇到的一種情況就是違法強拆了，一方面是因為突如其來的強拆，如夜間偷拆、誤拆等等，這無疑會給被征收人帶來一種“失房”危機，另一方面是因為被強拆了也意味著被征收人在拆遷補償上的不如意，但強拆之后卻已經(jīng)失去了房子這個最重要的談判籌碼，還有一點是被違法強拆，同時也是被征收人的尊嚴與權(quán)益被肆意踐踏。實踐中，有些征收方為了盡快完成征收任務(wù)以及壓低征收成本，會對被征收人采取強制搬遷、強制拆除措施，其中不乏非法手段，強拆的理由以及方式五花八門。而大多數(shù)被征收人掌握的法律知識不充分，法律意識薄弱，一旦遭遇強拆，根本沒有辦法好好的保護自己的合法權(quán)益，甚至還會因為錯誤的維權(quán)方式而造成難以挽回的后果。那么，如果真要面臨強拆了，被征收人能夠做些什么去維護權(quán)益呢？

一、遇到“以拆違促拆遷”的情況，盯緊違建查處程序是否合法

“以拆違代(促)拆遷”這在實踐中非常常見，對于一些缺乏手續(xù)、證件或是存在權(quán)屬爭議等的房屋建筑，直接一刀切將其認定為違建，按違建進行強拆，其目的就在于壓低征收成本，以及避開法定的組織實施程序、加快拆除拆遷進程。實踐中，不少被征收人遇到違建認定會自認理虧，以為被強拆了也理所應(yīng)當，補償?shù)鸵矝]有理由去爭取，實際上這極有可能只是拆遷方的伎倆，在阻止強拆以及爭取合理補償上它是有著很大的爭取空間的，所以大家一定不要輕易地放棄維權(quán)。

那實踐中遇到這種情況，究竟該如何著手維權(quán)呢？須知，“以拆違促拆遷”類的強拆往往會存在一些程序上的問題，比如違建調(diào)查認定有瑕疵，這是站不住腳的。因此，被征收人可以著重的關(guān)注一下查處與拆除的程序是否合法。假設(shè)收到了限期拆除決定書或者催告通知，被征收人可以及時進行陳述申辯，通過提起復(fù)議或訴訟途徑來進行權(quán)利救濟;如果沒有收到任何文件就直接被強拆，那么被征收人可以針對程序違法問題啟動法律程序維權(quán)，并進一步主張強拆違法，申請國家賠償。

二、進入司法強拆程序時，提高警惕及早促成拆遷談判或及時提起法律程序

如果雙方就補償問題僵持不下，部分被征收人會選擇消極拖延，既不在補償協(xié)議上簽字，不搬遷，也不再積極的與拆遷方談判。但拆遷必定是會推進下去，不能就這么一直拖著不拆了。須知，法律上規(guī)定了“久拖不搬”的強制手段，也即“司法強拆”，這在征收中是屬于合法的強拆手段。司法強拆對于行政強拆的取締，既是在保障被征收人的權(quán)利，同時也是在為征收方順利推進征拆工作上一道保障。

一般來說，如果出現(xiàn)了雙方長時間就補償問題無法協(xié)商一致情況，被征收人就要有這種憂患意識，警惕“司法強拆”的發(fā)生。從上述的法條中可以看出，如果被征收人簽約期限沒有簽訂協(xié)議，房屋征收部門就可以報請市縣級人民政府作出補償決定了。補償決定的作出，也意味著司法強拆前置程序已經(jīng)開始啟動了。此時被征收人若還不采取救濟行動，期限一過市縣級人民政府將會向法院申請強制執(zhí)行，司法強拆之下幾乎沒有回旋的余地。

因此，如果被征收人已經(jīng)收到了《房屋補償決定》，但對該決定中的補償條件存在異議與不滿的，一定要規(guī)定的期限內(nèi)申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，以阻止司法強拆的步伐，進而推動拆遷談判的重啟。而在暫停推進司法強拆的這段時間中，被征收人可以通過信息公開、咨詢律師等手段去收集補償明顯不合理、不合法的證據(jù)，以保證自身在談判或訴訟中的主動權(quán)。

三、避免違法強拆造成嚴重損失，提前做好取證準備工作

完整的走一個合法的強拆程序，對征收方來說時間成本是相對過重的，因此實踐中也難以避免會出現(xiàn)違法強拆的情況，也即征收方直接進行無手續(xù)強拆。這種類型的強拆往往來得沒有預(yù)兆，很多被征收人之前沒有做好心理準備，在實際應(yīng)對時極有可能會做出一些過激行為，這顯然是錯誤的，無法解決問題不說，還有觸碰法律底線的風(fēng)險。為了避免違法帶來嚴重損失，被征收人一定要提早做好取證準備工作，在簽約不成時就要警惕。大家應(yīng)該要做好這三個基本工作，一是保存好與房屋有關(guān)的資料、證件，比如房產(chǎn)證、土地證、交費的憑證等等，二是轉(zhuǎn)移房屋中的昂貴物品(比如古董字畫)，收集保存房屋中的重要財產(chǎn)的票據(jù)，并對房屋內(nèi)外及周邊環(huán)境做一個圖像記錄，三是做好對房屋和強拆現(xiàn)場拍照錄像的準備工作，以便強拆發(fā)生時對現(xiàn)場進行充分取證，現(xiàn)場取證最好是多人、多地點的拍照與攝像。

做好了這些準備，那么即便發(fā)生了違法強拆，大家也可以依賴手中掌握的各方面證據(jù)，及時的啟動法律程序，確定強拆違法，從而主張財產(chǎn)損失的賠償。