拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在簽訂時(shí)要注意這些問題

征地拆遷將會(huì)帶來一個(gè)提高生活水平與生活質(zhì)量的好的結(jié)果，還是帶來越拆越窮的不利結(jié)果，一份補(bǔ)償協(xié)議的影響至關(guān)重大。被拆遷人只有在簽訂協(xié)議時(shí)反復(fù)斟酌、細(xì)心掂量，不被隱藏在其中的陷阱所迷惑，才能使當(dāng)初協(xié)商好的補(bǔ)償條件順利的轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)。那么被拆遷人在簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)該要注意哪些問題，識破哪些陷阱，本文就給大家總結(jié)一下六個(gè)關(guān)鍵事項(xiàng)。

一、簽約主體

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，征收補(bǔ)償協(xié)議的一方主體是市、縣級人民政府確定的房屋征收部門。我們在簽訂時(shí)，首先就要檢查簽訂主體有沒有資格，確定落款是否是有實(shí)權(quán)的行政機(jī)關(guān)。有的地方協(xié)議的落款是拆遷辦、街道辦等，這些都是存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)的，大家一定要看清楚再簽。

總之，如果被征收人未核實(shí)清楚對方身份，與無權(quán)相對人簽署協(xié)議，與不具備償付能力或者是不合法的一方簽署協(xié)議，那就將可能面臨補(bǔ)償安置事項(xiàng)不被履行的風(fēng)險(xiǎn)。

二、口頭承諾

有的拆遷方會(huì)在口頭上將補(bǔ)償說得天花亂墜，要求被拆遷人快點(diǎn)在現(xiàn)有的協(xié)議上簽字，快點(diǎn)搬遷，并承諾后面會(huì)補(bǔ)上其他的補(bǔ)償。這種口頭承諾是不能輕信的，很多時(shí)候拆遷方僅僅只是為了達(dá)到快速簽約以促成拆遷的任務(wù)，等到后面被拆遷人要求履行承諾時(shí)，直接來一句“你已經(jīng)簽了協(xié)議就只能這樣了”。因?yàn)榭陬^承諾是不受法律保護(hù)的，實(shí)踐中被拆遷人如果不能拿出證據(jù)證明，那么也就無處說理了。因此，面對口頭承諾，被拆遷人一定要學(xué)會(huì)拒絕，談好的補(bǔ)償條件必須完整的落實(shí)在協(xié)議之中。

三、空白協(xié)議

空白協(xié)議，顧名思義就是協(xié)議中留有空白項(xiàng)。實(shí)踐中，有的拆遷方會(huì)以利益為籌碼誘使被拆遷人簽訂空白協(xié)議。還有的拆遷方，在談好補(bǔ)償后直接要求被拆遷人簽訂空白協(xié)議，并承諾說等拿去蓋章或上級審批后就把補(bǔ)償金額填上去。

關(guān)于空白協(xié)議，已經(jīng)跟大家強(qiáng)調(diào)過無數(shù)遍了，無論拆遷方給出怎樣的理由，都不要同意簽字。這是一種典型的克扣補(bǔ)償?shù)募總z，實(shí)踐中，很多簽訂了空白協(xié)議的拆遷戶最后得到的補(bǔ)償都是有所折損的。因?yàn)橐坏┰趦?nèi)容存在空白項(xiàng)的協(xié)議上簽了字，就相當(dāng)于是把主動(dòng)權(quán)轉(zhuǎn)移到了拆遷方手中，等上交之后拆遷方想怎么填就怎么填，想怎么補(bǔ)償就怎么補(bǔ)償，被拆遷人的利益如何能得到保障。

四、履行程序

有的拆遷方會(huì)要求簽完協(xié)議后立馬搬遷騰房，或者搬遷后才支付補(bǔ)償，等搬遷之后才把協(xié)議原件與補(bǔ)償款一起給被拆遷人。這樣的履行程序其實(shí)是很不合理的，“先搬遷后補(bǔ)償”被拆遷人的補(bǔ)償權(quán)益很難得到保障。被拆遷人在簽訂協(xié)議時(shí)也要關(guān)注協(xié)議履行程序，要堅(jiān)定立場，必須要先補(bǔ)償后搬遷，一定要在拆遷方支付完所有的補(bǔ)償款后再進(jìn)行搬遷，不能把補(bǔ)償程序后置到搬遷騰房之后。

五、違約責(zé)任

實(shí)踐中很多被拆遷人會(huì)忽略“違約責(zé)任”這一點(diǎn)。事實(shí)上，“協(xié)議中明確并合理約定違約責(zé)任”這非常重要，因?yàn)檫`約責(zé)任是對守約方的一種保護(hù)，是對違約方的一種懲罰。雖然一般情況下，談好的補(bǔ)償只要落實(shí)在了協(xié)議之中就能夠得到實(shí)現(xiàn)，但也不能避免有意外情況的發(fā)生。那么對被拆遷人來講，“違約責(zé)任”的合理明確，有利于督促拆遷方盡早履行補(bǔ)償義務(wù)，如果拆遷方不履行，能夠據(jù)此及時(shí)主張賠償、追回?fù)p失。

有的拆遷方給出的協(xié)議中，對于被拆遷人的違約責(zé)任約定非?？量?，對于自己的違約責(zé)任卻只字不提，這種情況大家就要注意了，很有可能是拆遷方在為自己的后續(xù)違約做準(zhǔn)備，這種協(xié)議當(dāng)然不能簽。

六、協(xié)議備份

實(shí)踐中會(huì)存在這樣的情況，簽完協(xié)議后拆遷方以蓋章為由要求上交所有原件，可是等交回到被拆遷人手中時(shí)，這份協(xié)議卻是經(jīng)過修改的、與之前簽訂的有所出入的協(xié)議。

因此提醒大家，在簽訂協(xié)議時(shí)，一定要問清楚能否備份原件，最好是雙方現(xiàn)場簽字。簽訂協(xié)議后，一定要索要并保留一份原件，不要全部上交。被拆遷人手中有原件，一方面能夠避免出現(xiàn)“內(nèi)容被惡意篡改而不利于補(bǔ)償利益”的情況，另一方面如果后面雙方出現(xiàn)糾紛需要訴諸法庭，原件也就是大家維權(quán)的重要證據(jù)。

被拆遷人是有權(quán)利留有協(xié)議原件的，拆遷方強(qiáng)烈或硬性要求全部上交，這其中必然存在見不得光的地方，被拆遷人自己要長心。