拆遷是先給補償還是先拆房子？“先補償、后搬遷”是硬性法律規(guī)定！

縱觀各地征收實踐，不難發(fā)現(xiàn)部分征收方總是想方設(shè)法的逃避補償，通過“拆違促征收”、“偷拆誤拆”、“軟暴力逼拆”等違法方式，能不給就不給，能少給就少給，嚴重損害被征收人的權(quán)益。因為 征收涉及的利益過大，這很容易使得雙方在補償上產(chǎn)生重大矛盾。然事實上，國家法律明確規(guī)定了要給予被征收人“公平補償”，其中有一條重要的原則，那就是“先補償，后搬遷”。法律規(guī)定的征收原則是任何征收方都不能違背的，這里要提醒大家，通過學(xué)習法律知識來維護自己的合法權(quán)益極為必要。本文就給大家講講“先補償、后搬遷”的拆遷原則。

過去的全國征收工作中，廣泛存在這樣一種不良情況，一些地方為追求征收進度，采用行政手段在沒有充分協(xié)商達成一致的情況下，要求被征收戶先讓房，沒有達成一致的補償?shù)确课葑尦龌虿鸪笤賲f(xié)商，這往往造成許多補償糾紛。而對許多被征收人來說，還沒有拿到補償房屋就被拆除，之后不得不陷入居無定所的境地。本身百姓就為了實現(xiàn)公共利益而犧牲了個人利益，征收部門在補償和安置上的消極作為無疑會再次使百姓利益受損，這是嚴重違反社會主義價值觀與公平正義的法律原則的。為糾正過往實踐中的錯誤作為，切實保障被征收人的利益，于是“先補償、后搬遷”的法律原則便開始確立了。

這一原則從一開始出現(xiàn)在征地征收的政策文件中，隨著“先補償、后搬遷”的原則在各地不斷加強落實后，法律也不斷的明確。先是《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條中明確規(guī)定“實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷?！痹儆?020年1月1日新頒布的《土地管理法》正式地在第四十八條中明確規(guī)定“對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則”。顯然，現(xiàn)如今要進行征收，“先補償后搬遷”是征收方必須履行的法定職責。

那么，如何才能算“先補償、后搬遷”呢？前文中提到過，實踐中存在很多“征收因補償沒有到位，而強制搬遷被征收人的房屋，致使被征收人的合法權(quán)益無法得到保障”的情況。因此，實質(zhì)上“先補償，后搬遷”包含兩種情況：首先是房屋征收雙方當事人即征收人和被征收人就房屋征收達成一致，簽訂協(xié)議，雙方按照協(xié)議履行相關(guān)的義務(wù);其次是如果征收人和被征收人未就補償安置協(xié)議達成一致，征收部門已經(jīng)依法作出補償決定，貨幣補償已經(jīng)專戶儲存、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積已經(jīng)確定。當符合這兩種情況都屬于先補償。只有在征收房屋時，及時補償?shù)轿?，切實保障廣大民眾的基本生存權(quán)利，保證民生，然后才能采取合適、合理的措施手段促使被征收人搬遷、騰房。

總之，無論是國有土地上房屋征收還是集體土地上房屋征收，只要說是征收部門違反了“先補償后搬遷”的規(guī)定與原則，那么就是涉嫌違法的行為，被征收人可以及時的通過法律的途徑來維護自身權(quán)益。“先搬遷后補償”無法保證自身權(quán)益，如果補償協(xié)議中有關(guān)于“先拆后補”的條款，被征收人一定不要輕易地簽字，從而放棄自己“先得補償”的權(quán)利。