收到限期拆除通知書，被拆遷人該怎么辦？

相關(guān)部門送來(lái)了一份“限期拆除通知書”，要求限期某月某日內(nèi)自行拆除房屋，逾期不拆的，將要強(qiáng)制拆除，相信實(shí)踐中不少老百姓都遇到過(guò)類似的情況。這份決定書表明了自己的房子被認(rèn)定成了違建，如果是確確實(shí)實(shí)的違建，那么就要依法處罰，通常沒(méi)有情面可見。但是很多人并不認(rèn)可這樣的決定，并不認(rèn)為自己的房子是違建，而且這個(gè)房子對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)就相當(dāng)于是大半輩子的積蓄，肯定是不甘愿自行拆除的，也不想被強(qiáng)制拆除。那面對(duì)突如其來(lái)的、莫名其妙的“限期拆除通知書”，老百姓究竟該怎么辦呢？

這時(shí)大家肯定是要及時(shí)行使權(quán)利的，及時(shí)的通過(guò)復(fù)議或訴訟程序提出自己的異議，請(qǐng)求法院撤銷該通知文書。關(guān)于房屋糾紛，不管大家收到什么公告或決定，一般都會(huì)有救濟(jì)途徑，如果大家有異議法律是會(huì)給予你權(quán)利與時(shí)間去進(jìn)行申辯的。因此說(shuō)，大家一定要把握權(quán)利，在法定期限內(nèi)通過(guò)法律途徑去要求撤銷相關(guān)決定，如果大家放棄了救濟(jì)權(quán)利，通知文書也就自動(dòng)生效了，這時(shí)大家就算有再多的道理，法律也幫不了您。

在法律維權(quán)期間，行政機(jī)關(guān)就不能再對(duì)涉嫌違建的房屋進(jìn)行強(qiáng)拆了。《行政強(qiáng)制法》第四十四條的規(guī)定是，對(duì)違章建筑等處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，告知當(dāng)事人限期自行拆除，如果當(dāng)事人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不拆除、不復(fù)議、不訴訟的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。因此，只有當(dāng)事人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有任何維權(quán)的作為時(shí)，才可以依法強(qiáng)制拆除。如果說(shuō)當(dāng)事人提起了復(fù)議或訴訟，在這個(gè)維權(quán)的期間還來(lái)進(jìn)行強(qiáng)拆，這是涉嫌違法的。這樣一種情況相信每個(gè)人都會(huì)憤怒，我們需要利用好對(duì)方這一條條違法行為，把握好時(shí)間給予沉重打擊。

實(shí)踐中也可能存在當(dāng)事人還沒(méi)來(lái)得及提起行政復(fù)議和訴訟進(jìn)行救濟(jì)，第二天或者過(guò)幾天對(duì)方就帶人來(lái)拆房的情況，這時(shí)又該怎么辦呢？首先大家需要明確，這肯定是違法行為，是明顯違反上述所講的《行政強(qiáng)制法》第四十四條的規(guī)定的。要明白就算咱們的房屋真的屬于違建，對(duì)它進(jìn)行處理也必須要遵守嚴(yán)格的法律程序才行。其次，這種時(shí)候大家就不要再與對(duì)方多做無(wú)益的交談了，并且再憤怒也不要沖動(dòng)的暴力抵抗，此時(shí)最重要的就是第一時(shí)間報(bào)警，并且在保證自身安全的情況下趕緊對(duì)強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行證據(jù)固定，及時(shí)攝影攝像以備后續(xù)提起訴訟之用。

最后是一個(gè)賠償?shù)膯?wèn)題，無(wú)論我們我們有沒(méi)有提起相關(guān)救濟(jì)，如果行政機(jī)關(guān)不按照法定程序就進(jìn)行強(qiáng)拆的，這就是侵犯我們的合法權(quán)益的違法行為，我們有權(quán)依法申請(qǐng)行政賠償。

事實(shí)上，很多時(shí)候“違建的認(rèn)定與拆除”會(huì)出現(xiàn)在房屋征收當(dāng)中。居住或經(jīng)營(yíng)使用了十幾年乃至幾十年的房屋要征收了，一旦被拆遷人不同意拆遷方給出的補(bǔ)償條件，談不攏了，拆遷方就會(huì)以無(wú)證或證件不全、手續(xù)不全等理由將其房屋定性為違建。有的被拆遷人可能會(huì)面臨這種情形，一方面有關(guān)部門下發(fā)一份認(rèn)定違建的通知書，并責(zé)令其限期自行拆除，另一方面征收補(bǔ)償拿著補(bǔ)償明顯偏低的協(xié)議要求被拆遷人簽字。這種情形，很明顯就是拆遷方試圖“以拆違促拆遷”。被拆遷人須知，拆遷方的這種做法是涉嫌違法的，既不要自行拆除也不要簽訂補(bǔ)償協(xié)議，請(qǐng)記住及時(shí)提起法律程序是保護(hù)自己合法財(cái)產(chǎn)的唯一有效途徑。

征收拆遷作為個(gè)人利益對(duì)公共利益的讓渡，本應(yīng)使被拆遷人在生活水平不降低的前提下享受到征收拆遷帶來(lái)的紅利。然而在拆遷實(shí)踐中，很多被拆遷人不僅生活水平與生活質(zhì)量沒(méi)有得到改善，甚至連基本的生活與住房條件要被剝奪，這是完全沒(méi)有道理的。而出現(xiàn)這種情況，最能夠說(shuō)明的就是征收拆遷中存在違法行為，被拆遷人必須依法維權(quán)。