房子有土地證可以強拆嗎？被強拆后還能拿到合理補償嗎？

補償極為不合理的情況下，我們常常提醒被拆遷人一定要避免“被強拆了才找律師依法維權(quán)”的誤區(qū)，因為房子一旦被強拆了，被拆遷人失去了最為重要且最為可靠的談判籌碼，這將給整個維權(quán)帶來很大困難和阻力。“被強拆了才找律師維權(quán)”是誤區(qū)，那么是不是意味著被強拆了就不能再維權(quán)了？實踐中，很多老百姓都有著這樣的疑問。

事實上，如果大家證件齊全的合法房屋遭遇的是違法暴力強拆，比如在沒有任何合法手續(xù)，沒有任何補償安置的情況下，行政機關(guān)直接實施強拆，那么這種時候維權(quán)從客觀上也是迎來了一個新的轉(zhuǎn)機。因為行政機關(guān)直接強拆的行為是明顯程序違法的，此時被拆遷人協(xié)商談判最大的籌碼也就從房屋本身轉(zhuǎn)化成了行政機關(guān)強拆違法后將可能承擔(dān)的法律責(zé)任，而法律也確實賦予了被拆遷人針對行政行為進行訴訟救濟的權(quán)利，這也就意味著被拆遷人在實現(xiàn)依法維權(quán)目標(biāo)的問題上還有著很大的主動權(quán)。

因此，如果說違法暴力強拆已經(jīng)無法避免了，此時最好的維權(quán)狀態(tài)已將失去，但是大家可以退而求其次的去維權(quán)，違法強拆發(fā)生時應(yīng)當(dāng)?shù)谝粫r間報警同時保留好現(xiàn)場證據(jù)，將維權(quán)推動到另一個階段中去。違法強拆后，被拆遷人要堅決提起確認強征強拆行為違法的訴訟，一般到這個時候拆遷方可能害怕承擔(dān)敗訴后的法律責(zé)任，就會主動的尋求協(xié)商對話來解決補償問題，如果能協(xié)商成功就可以撤回起訴了解整個糾紛，如果不能協(xié)商成功，被拆遷人可以在起訴確認強拆違法后進一步申請行政賠償。

被拆遷人要知道，行政機關(guān)是無權(quán)直接決定與實施強拆的，而只能通過申請法院強制執(zhí)行的方式來進行司法強拆，而實踐中其實很多行政機關(guān)都無法做到“申請法院執(zhí)行”這一點，一方面是因為法院準(zhǔn)許本身有著嚴(yán)格的條件限制，另一方面則是申請法院到最終強制執(zhí)行時間較久，這對拆遷方來說會耽誤施工時間。那么只要大家沒有簽訂補償安置協(xié)議，征收方?jīng)]有走正當(dāng)?shù)乃痉◤姴鸪绦?，依法維權(quán)就仍然是現(xiàn)實可行的。

最后還是要提醒大家，房屋處于“沒簽沒拆”狀態(tài)之時永遠是爭取更高補償以及委托拆遷律師介入的最佳階段。整個征地拆遷程序中其實有很多重要的維權(quán)節(jié)點，房屋征收決定公告、入戶評估、協(xié)商談判、房屋征收補償決定，被拆遷人最終能否拿到合理乃至高額的補償，很多時候取決于對于這些程序節(jié)點的有效把握，因此維權(quán)一定要趁早。