房子有土地證可以強(qiáng)拆嗎？被強(qiáng)拆后還能拿到合理補(bǔ)償嗎？

補(bǔ)償極為不合理的情況下，我們常常提醒被拆遷人一定要避免“被強(qiáng)拆了才找律師依法維權(quán)”的誤區(qū)，因?yàn)榉孔右坏┍粡?qiáng)拆了，被拆遷人失去了最為重要且最為可靠的談判籌碼，這將給整個(gè)維權(quán)帶來很大困難和阻力?！氨粡?qiáng)拆了才找律師維權(quán)”是誤區(qū)，那么是不是意味著被強(qiáng)拆了就不能再維權(quán)了？實(shí)踐中，很多老百姓都有著這樣的疑問。

事實(shí)上，如果大家證件齊全的合法房屋遭遇的是違法暴力強(qiáng)拆，比如在沒有任何合法手續(xù)，沒有任何補(bǔ)償安置的情況下，行政機(jī)關(guān)直接實(shí)施強(qiáng)拆，那么這種時(shí)候維權(quán)從客觀上也是迎來了一個(gè)新的轉(zhuǎn)機(jī)。因?yàn)樾姓C(jī)關(guān)直接強(qiáng)拆的行為是明顯程序違法的，此時(shí)被拆遷人協(xié)商談判最大的籌碼也就從房屋本身轉(zhuǎn)化成了行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆違法后將可能承擔(dān)的法律責(zé)任，而法律也確實(shí)賦予了被拆遷人針對行政行為進(jìn)行訴訟救濟(jì)的權(quán)利，這也就意味著被拆遷人在實(shí)現(xiàn)依法維權(quán)目標(biāo)的問題上還有著很大的主動(dòng)權(quán)。

因此，如果說違法暴力強(qiáng)拆已經(jīng)無法避免了，此時(shí)最好的維權(quán)狀態(tài)已將失去，但是大家可以退而求其次的去維權(quán)，違法強(qiáng)拆發(fā)生時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)谝粫r(shí)間報(bào)警同時(shí)保留好現(xiàn)場證據(jù)，將維權(quán)推動(dòng)到另一個(gè)階段中去。違法強(qiáng)拆后，被拆遷人要堅(jiān)決提起確認(rèn)強(qiáng)征強(qiáng)拆行為違法的訴訟，一般到這個(gè)時(shí)候拆遷方可能害怕承擔(dān)敗訴后的法律責(zé)任，就會(huì)主動(dòng)的尋求協(xié)商對話來解決補(bǔ)償問題，如果能協(xié)商成功就可以撤回起訴了解整個(gè)糾紛，如果不能協(xié)商成功，被拆遷人可以在起訴確認(rèn)強(qiáng)拆違法后進(jìn)一步申請行政賠償。

被拆遷人要知道，行政機(jī)關(guān)是無權(quán)直接決定與實(shí)施強(qiáng)拆的，而只能通過申請法院強(qiáng)制執(zhí)行的方式來進(jìn)行司法強(qiáng)拆，而實(shí)踐中其實(shí)很多行政機(jī)關(guān)都無法做到“申請法院執(zhí)行”這一點(diǎn)，一方面是因?yàn)榉ㄔ簻?zhǔn)許本身有著嚴(yán)格的條件限制，另一方面則是申請法院到最終強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)間較久，這對拆遷方來說會(huì)耽誤施工時(shí)間。那么只要大家沒有簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，征收方?jīng)]有走正當(dāng)?shù)乃痉◤?qiáng)拆程序，依法維權(quán)就仍然是現(xiàn)實(shí)可行的。

最后還是要提醒大家，房屋處于“沒簽沒拆”狀態(tài)之時(shí)永遠(yuǎn)是爭取更高補(bǔ)償以及委托拆遷律師介入的最佳階段。整個(gè)征地拆遷程序中其實(shí)有很多重要的維權(quán)節(jié)點(diǎn)，房屋征收決定公告、入戶評估、協(xié)商談判、房屋征收補(bǔ)償決定，被拆遷人最終能否拿到合理乃至高額的補(bǔ)償，很多時(shí)候取決于對于這些程序節(jié)點(diǎn)的有效把握，因此維權(quán)一定要趁早。