房屋拆遷，究竟怎么拆才符合法律規(guī)定？

征地拆遷過(guò)程中，被拆遷人了解法律法規(guī)的重要意義就在于，當(dāng)遭遇拆遷方不公平的、違法的對(duì)待時(shí)，可以有方向、有效率的進(jìn)行反擊，保護(hù)自身合法權(quán)益。所以，建議廣大被拆遷人，在知道自己房屋被劃入拆遷規(guī)劃范圍的那一刻起，就要積極的去學(xué)習(xí)與了解相關(guān)的法律知識(shí)?，F(xiàn)在有關(guān)征收拆遷的法律是越來(lái)越完善了，尤其是2020年1月份起正式實(shí)施修改后的《土地管理法》，這為被拆遷人提供了更全面的保障。根據(jù)法律規(guī)定，今天就跟大家講講房屋拆遷的拆除與補(bǔ)償問(wèn)題。

房子怎么拆才合法？

房子究竟怎么拆，這涉及到兩種情況，一種是司法拆除，一種是行政拆除。

在房屋拆遷過(guò)程中，如果雙方達(dá)成了意見(jiàn)一致，被拆遷人簽訂了補(bǔ)償協(xié)議并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成了搬遷，自然就不存在強(qiáng)拆一說(shuō)。但實(shí)踐，也會(huì)發(fā)生被拆遷人與拆遷方無(wú)法就補(bǔ)償問(wèn)題達(dá)成一致的情況。這時(shí)，被拆遷人可能就會(huì)遭遇強(qiáng)拆，但大家要知道，如果是合法的房屋，那么必須要依法拆除。

在面臨征收拆遷時(shí)，集體土地和國(guó)有土地上房屋因?yàn)樗纪恋匦再|(zhì)的不同，適用的法律依據(jù)略有差異，但均有明確的法律規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行程序。如：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

《土地管理法實(shí)施條例》第四十五條　違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國(guó)家建設(shè)征收土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令交出土地;拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

針對(duì)集體土地上房屋拆遷的強(qiáng)制執(zhí)行，《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》(法釋〔2011〕20號(hào))第十四條也作了明確的規(guī)定具備什么條件，法院才受理強(qiáng)制執(zhí)行。

總體來(lái)說(shuō)，如果是合法的強(qiáng)拆，即強(qiáng)制執(zhí)行，需要具備以下幾點(diǎn)：

1、合法征收：包含經(jīng)過(guò)有權(quán)機(jī)關(guān)的合法批準(zhǔn)等實(shí)體行為，也包含征收實(shí)施的程序性行為，如是否合法履行了公示公告、催告、組織聽(tīng)證、調(diào)查確認(rèn)等法定的程序。

2、被征收人在法定的期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又拒絕簽字搬遷的。

3、由政府申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。執(zhí)行的法律主體是人民法院。

上述屬于依法進(jìn)行的強(qiáng)制執(zhí)行，反之，則是違法強(qiáng)拆?？傊雎猿绦?、忽略方式、忽略實(shí)施主體、忽略實(shí)施時(shí)間等，都屬于違法強(qiáng)拆。

而對(duì)于違法建筑，如沒(méi)有房產(chǎn)證，缺乏審批手續(xù)等，違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及《土地管理法》中的規(guī)定，那么土地行政主管部門(mén)、規(guī)劃行政主管部門(mén)依法調(diào)查、確認(rèn)之后，會(huì)依法作出責(zé)令限期拆除的行政處罰決定書(shū)，并告知當(dāng)事人陳述權(quán)、申辯權(quán)等相關(guān)權(quán)利，當(dāng)事人在法律規(guī)定的期限內(nèi)不依法履行的相關(guān)權(quán)利義務(wù)的，并進(jìn)行書(shū)面催告后還不履行的，才能由相關(guān)部門(mén)實(shí)施行政強(qiáng)制拆除。

最后還要提醒大家兩點(diǎn)，一是針對(duì)合法建筑，如果遇到以“誤拆、幫拆”等名義行強(qiáng)拆之實(shí)的情況，這些都是刻意規(guī)避法律責(zé)任的違法行為，大家可以走法律途徑維權(quán)。二是針對(duì)違法建筑，在收到限期拆除通知書(shū)時(shí)，千萬(wàn)不要自己直接就拆了，一旦你這么做了，那則意味著拆遷方不存在強(qiáng)拆房屋的事實(shí)，此時(shí)還想維權(quán)就存在很大的難度。