集體土地征收注意哪些？一定要堅持這“五個不要”

面對一個在補償問題上已經(jīng)呈現(xiàn)出消極態(tài)勢的征地拆遷，被拆遷人想要爭取到合理且滿意的數(shù)額，無論是自己去主張訴求，還是找律師解決問題，都需要一個良好的維權(quán)基礎(chǔ)與維權(quán)環(huán)境，就比如說尚未簽協(xié)議，被拆遷人沒有自愿簽字才有繼續(xù)爭取補償?shù)目赡埽俦热绶孔舆€未遭強拆，此時談判最重要的籌碼還掌握在手中。因此，被拆遷人無論是在哪個階段，面臨著怎樣的難題，只要沒有達成一致意見，那就要作出一個有利于后續(xù)維權(quán)的選擇。這里要提醒大家，在拆遷中應(yīng)該要堅持這“五個不要”，這是獲得合理乃至高額補償?shù)闹匾A(chǔ)。

一、不要提早搬遷

實踐中，面對影響正常生活與生產(chǎn)經(jīng)營的臟亂差的拆遷環(huán)境，有的被拆遷人會選擇提早搬遷。那么在補償還沒談妥、協(xié)議還沒簽訂前，是不建議大家貿(mào)然搬家。而原因有以下三點：

一是，你在沒有任何逼迫的情形下、在沒有相對緊迫的情況下就自己搬遷了，這會讓拆遷方覺得你好像沒有維權(quán)的決心，甚至是沒有爭取的想法，到時候直接給你降低報價。

二是，眾所周知，拆遷維權(quán)最為重要的原則之一就是要守房，守住了自己的房屋，才有協(xié)商、談判最為可靠籌碼，才有著談判的優(yōu)勢地位。如果你貿(mào)然搬遷，家中無人，如何能防止拆遷方來偷拆強拆。

三是，被拆遷人搬遷后不在原先的地方居住，可能就沒有辦法第一時間獲取此次拆遷相關(guān)信息，什么都不知道，什么都錯過，這也很容易讓大家陷入被動。

事實上，即便是已經(jīng)簽了補償協(xié)議，也不能先搬遷。法律賦予大家的權(quán)利是先補償后搬遷，一定要在拆遷方支付完全部的拆遷補償款后再搬遷，而不是把補償程序后置到搬遷騰房之后。

二、不要盲目簽字

拆遷方送達的任何文件，在沒有弄明白其內(nèi)容，在沒有弄清簽字后將產(chǎn)生的法律效力之前，最好是不要草草的簽字了事，以免對自己的權(quán)利或權(quán)益產(chǎn)生不利影響。尤其是針對拆遷安置補償協(xié)議，如果對安置補償方案和拆遷方提出的補償款不滿意，那就不要簽字，簽了就意味著你認可并接受了補償協(xié)議中的內(nèi)容，這是具有法律效力的，之后被拆遷人很難再通過法律程序去反悔協(xié)議、反悔補償。也就是說，被拆遷人如果是自愿簽字的，這就相當于失去了救濟的一個權(quán)利基礎(chǔ)。

三、不要隨意報價

在不清楚按照法律規(guī)定并結(jié)合自身實際算下來的合理補償?shù)降资嵌嗌僦?，被拆遷人可千萬不要急著報價。一旦報價報高了，雙方溝通又不及時，對方會覺得你沒有誠意，油鹽不進，到時候談判可能直接宣布破裂，被拆遷人失去了談判解決問題的機會，著實可惜。而如果報價低了但你可能自己不知道，這時候拆遷方直接同意了，但是你事后才發(fā)現(xiàn)這個補償是有損自身權(quán)益的，此時還想再爭取就會比之前困難很多。因此，在時機未到時，被拆遷人盡量少開口說話，以免喪失獲得高補償?shù)臋C會。

總之，被拆遷人不要急著報價，可以先聽聽對方的補償意見，再了解一些法律知識，結(jié)合補償方案、評估結(jié)果等，弄清楚到底該要多少才不會讓自己吃虧又是在合理范疇內(nèi)的，在這個基礎(chǔ)上再進行具體的交談。

四、不要大意上交材料

拆遷方在進行一些程序，比如要評估時，可能會借機要求大家上交房屋產(chǎn)權(quán)證件、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證件。對于這種情況，很多樸實的老百姓不設(shè)防，直接就上交了。那么提醒大家，無論拆遷方是出于什么原因說要證件，在拆遷補償確定、到位之前，大家最好不要直接把證件原件交由對方帶走，要交就交復(fù)印件。因為這些證件都是大家享有合法財產(chǎn)的重要證據(jù)，被拆遷人應(yīng)該要好好保管這些證件，以免因為證件缺失而造成合法補償及維權(quán)困難。

五、不要錯過時效

雖然法律嚴格規(guī)定了強拆的執(zhí)行，然而實踐中不僅法院裁定的行政強拆卻依舊不在少數(shù)。如果遭遇了未經(jīng)手續(xù)直接強拆等違法強拆行為，被拆遷人想要維權(quán)的話，一定要及時并堅決的提起確認強拆違法的行政訴訟，進而需求協(xié)商對話解決補償問題，或者確認強拆違法后進一步申請國家賠償。

違法強拆之后，被拆遷人其實已經(jīng)別無他法，所以一定要珍惜司法救濟的權(quán)利。那么被拆遷人此時要提起訴訟的，應(yīng)當要在強拆之日起六個月內(nèi)提起，如果沒有告訴起訴權(quán)，則是一年的時間。因此，一旦遇上違法強拆，盡快起訴，才是正確的做法。

事實上，針對評估報告、房屋征收決定、征收補償決定等等，法律均賦予了大家司法救濟的權(quán)利。對于一些重要的程序，被拆遷人一定要注意救濟期限。