棚戶區(qū)改造啥意思？請看專業(yè)解答

近年來，隨著城市化發(fā)展進(jìn)程不斷加快，棚戶區(qū)改造也不是什么新鮮事了，但是關(guān)于棚戶區(qū)改造很多人都不知道是什么意思，本文將為面臨棚戶區(qū)改造的朋友進(jìn)行詳細(xì)解答。

1、什么是棚戶區(qū)改造？

棚戶區(qū)改造主要指的是在城市建設(shè)范圍內(nèi)，由于區(qū)域平房密度較大、住房質(zhì)量差、基礎(chǔ)設(shè)施不齊全、使用年限較長、人均面積小、安全隱患較多導(dǎo)致需要對這些區(qū)域進(jìn)行改造，以提高貧困人民的居住生活條件。

2、棚戶區(qū)改造有哪幾種類型？

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》(國發(fā)〔2013〕25號)的有關(guān)規(guī)定，棚戶區(qū)改造主要有以下幾種類型：

(1)城市棚戶區(qū)改造

(2)國有墾區(qū)危房改造

(3)國有林區(qū)棚戶區(qū)改造

(4)國有工礦棚戶區(qū)改造

3、棚戶改造征收程序

一般需要入戶調(diào)查，進(jìn)行住房選點(diǎn)布局、配套設(shè)施規(guī)劃布局、制定征收補(bǔ)償方案，正式發(fā)布征收補(bǔ)償方案，選取評估公司，發(fā)布公告，協(xié)商，申請法院強(qiáng)拆等、市、縣國土資源部門及時向社會公開棚戶區(qū)改造用地年度供應(yīng)計劃、供地時序、宗地規(guī)劃條件和土地使用要求等程序，總的來說流程上比較繁瑣。

4、棚戶區(qū)改造怎么補(bǔ)償？

一般而言，棚戶區(qū)房屋是屬國有土地上的房屋，其補(bǔ)償一般根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，棚戶區(qū)改造一般可以按照市場比較法來計算被征收房屋的補(bǔ)償金額，棚戶區(qū)改造實行實物安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。各地區(qū)要按照國家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，依法實施征收，其補(bǔ)償內(nèi)容主要包括：

(1)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(2)由于房屋征收導(dǎo)致被征收方搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(3)由于房屋征收造成被征收方停產(chǎn)停業(yè)的損失。

有的市縣人民政府還會制定相應(yīng)的補(bǔ)助和獎勵方法，對被征收方給予補(bǔ)助或獎勵。

在上述棚戶區(qū)改造的工作過程中，對原有棚戶區(qū)評估是必不可少也是極為重要的一步。房屋征收部門會讓被征收人在規(guī)定時間內(nèi)選取有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對改造房屋的價值進(jìn)行評估。這個過程中就很可能會出現(xiàn)評估報告不符合實際的情況或者對評估不滿意的情況。如果對評估報告不滿意，被征收人也不要慌。按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定。被征收人對評估報告不滿有異議的，可以先申請復(fù)核，再有異議，還可以申請鑒定。

此項權(quán)利對征收補(bǔ)償?shù)挠绊憳O大，評估報告是房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值補(bǔ)償?shù)闹匾獏⒖?。因此被征收人收到評估機(jī)構(gòu)的評估報告時，一定要足夠重視逐條確認(rèn)，一旦對評估不滿及時提出異議或咨詢專業(yè)拆遷律師，維護(hù)自身權(quán)益。