拆遷必須要拆遷協(xié)議，被拆遷人簽訂協(xié)議要注意哪些問(wèn)題？

眾所周知，有效的補(bǔ)償協(xié)議受法律保護(hù)，無(wú)效的補(bǔ)償協(xié)議不受法律保護(hù)。在拆遷過(guò)程中，補(bǔ)償協(xié)議是在雙方滿(mǎn)意、達(dá)成一致意向的情況下簽訂，但實(shí)踐中，可能會(huì)存在征收方使用不正當(dāng)手段迫使被征收人簽訂了補(bǔ)償協(xié)議的情況。那么，什么樣的拆遷協(xié)議可以認(rèn)定為無(wú)效協(xié)議？簽訂補(bǔ)償協(xié)議又要注意些什么呢？

一、什么樣的拆遷協(xié)議可以認(rèn)定無(wú)效？

根據(jù)我國(guó)《民法通則》和《合同法》有關(guān)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效的情形主要有：

1、不具備拆遷民事權(quán)利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效;

2、拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效;

3、被拆遷人為無(wú)民事行為能力人，其與拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效，或被拆遷人為限制民事行為能力人，其與拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)征得其法定代理人或監(jiān)護(hù)人同意，否則無(wú)效;

4、代理人超越代理權(quán)限或無(wú)代理權(quán)時(shí)簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人確認(rèn)的無(wú)效;

5、損害社會(huì)公共利益，或以欺詐、脅迫的手段，損害國(guó)家利益簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效;

6、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效等。

除以上情形及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的無(wú)效情況外，其他依法簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議受法律保護(hù)。

二、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議要注意的問(wèn)題

1、認(rèn)清形勢(shì)冷靜分析。房屋要拆遷，是個(gè)人無(wú)法改變的現(xiàn)實(shí)，不要盲目沖動(dòng)，充分利用現(xiàn)有政策，努力爭(zhēng)取拆遷補(bǔ)償?shù)睦孀畲蠡?/p>

2、盡可能掌握全面的拆遷補(bǔ)償安置政策相關(guān)信息。任何拆遷項(xiàng)目都有詳細(xì)的拆遷補(bǔ)償安置政策，通過(guò)公開(kāi)的途徑，以不同的方式告知所在區(qū)域的拆遷戶(hù)。

3、認(rèn)真閱讀拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，防止掉入?yún)f(xié)議陷阱。對(duì)于拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。貨幣補(bǔ)償?shù)囊欢ㄒ鞔_貨幣數(shù)額、付款方式、付款時(shí)間、是否一次性付清等;產(chǎn)權(quán)調(diào)換的要明確被調(diào)換房屋的位置、樓層、面積、朝向等。

在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議環(huán)節(jié)，有時(shí)，為了達(dá)到盡快簽約、盡快搬離、盡快評(píng)估的目的，拆遷方會(huì)給被拆遷方開(kāi)出極具誘惑力的條件，獲得被拆遷方的信任和配合。

在簽字后，拆遷方會(huì)找各種理由否認(rèn)之前的口頭承諾或者以拆遷戶(hù)達(dá)不到應(yīng)有條件標(biāo)準(zhǔn)，繼而不履行當(dāng)初口頭允諾的條件。

所以被拆遷人要明確一件事就是任何承諾必須要落實(shí)到紙面上，并確保有雙方的簽字，口頭承諾因?yàn)闆](méi)有保障措施很容易變成空話(huà)。

另外協(xié)議一定要雙方備份，不要給對(duì)方更改的時(shí)間和機(jī)會(huì)。有時(shí)，拆遷方以蓋章為由，將被拆遷方簽好字的合同帶走，承諾會(huì)在簽字蓋章后將完整的協(xié)議交還，待協(xié)議交回被拆遷方手上時(shí)，合同條款可能跟當(dāng)初簽訂的有所出入，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)條款很可能已經(jīng)被拆遷方修改。

律師提醒被拆遷人：協(xié)議無(wú)效或撤銷(xiāo)都需要通過(guò)法律途徑才能實(shí)現(xiàn)，補(bǔ)償協(xié)議其中的陷阱更是千變?nèi)f化，為避免日后受到損失，必要時(shí)可以向?qū)I(yè)律師咨詢(xún)，以免造成損失，錯(cuò)過(guò)最佳維權(quán)時(shí)機(jī)。