房屋拆遷承租人補償，本文詳細介紹

《國有土地上房屋征收與補償條例》只明確了房屋征收時要給予被征收人補償，且將被征收人的范圍界定為被征收房屋所有權(quán)人，即未提及對房屋享有他物權(quán)的人，也未提到房屋承租人，那么租住的房屋被征收，承租人能獲得補償嗎？承租人又該如何維護自己地合法權(quán)益？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償，可知給予公平補償?shù)谋徽魇杖耸潜徽魇辗课莸乃袡?quán)人。

1、房屋征收有哪些補償？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(1)被征收房屋價值的補償;

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、房屋承租人可以獲得什么補償？

如果承租人對出租人的房屋進行了裝修裝飾，可以得到裝修裝飾補償;無裝修得不到該部分補償;還能獲得因征收房屋造成的搬遷的補償。

3、用于商用的房屋的承租人可以獲得的補償

(1)在正常經(jīng)營的承租人，在遇到房屋征收時，對于機器設(shè)備、物資等搬遷費用應屬于承租人。

(2)在正常經(jīng)營的承租人，在遇到房屋征收時，停產(chǎn)停業(yè)損失補償應給予承租人。

4、如果遇到征收時，租賃合同沒有到期，合同因遇到不可抗力而無法履行，合同自動解除，承租人多繳納的租賃費，出租人應當返還給承租人。

5、室內(nèi)裝飾裝修價值等補償如何確定？

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條第二款規(guī)定，被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機器設(shè)備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。

在租賃合同中明確房屋征收時承租人的補償問題。在簽訂房屋租賃合同時，就征收拆遷相關(guān)的補償項目、條件、金額等問題進行協(xié)商，達成一致意見后在合同中進行明確約定。

如果沒有簽訂租賃合同，承租人在向房屋所有人主張損失無門的前提下，可以依據(jù)實際占有房屋的優(yōu)勢，作為直接利害關(guān)系人，就拆遷補償事宜與征收部門、被征收人進行協(xié)商。