企業(yè)拆遷政策補(bǔ)償，能獲得哪些法定的補(bǔ)償？

企業(yè)拆遷相對(duì)于個(gè)人房屋拆遷是一個(gè)影響更大的事，個(gè)人房屋拆遷后安置房的位置頂多影響到生活的便利性，而企業(yè)拆遷涉及到重建選址、前期投入的收回、員工的保障等等問(wèn)題，如果補(bǔ)償不合適，很容易導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。那么，企業(yè)面臨拆遷能獲得哪些法定的補(bǔ)償呢？

一、被拆遷廠房等實(shí)物補(bǔ)償費(fèi)用

企業(yè)拆遷實(shí)物的補(bǔ)償費(fèi)用主要包括：地上附著物包括廠房建筑、附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)用，因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償費(fèi)用。

實(shí)踐中，各地的拆遷土地補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，沒(méi)有明確的補(bǔ)償明細(xì)，這樣就容易發(fā)生補(bǔ)償款不明晰、不透明的情況， 這種情況會(huì)導(dǎo)致拆遷方減損被拆遷方的補(bǔ)償總額，也給被拆遷方留了比較大的談判空間，所以，企業(yè)遭遇拆遷時(shí)，當(dāng)補(bǔ)償?shù)臄?shù)額達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，一定要尋求專業(yè)律師的幫助。

二、停產(chǎn)停業(yè)損失

停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)以實(shí)際情況為準(zhǔn)，一般包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失，也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失。停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)用不僅僅應(yīng)當(dāng)包括原材料、半成品等物品的實(shí)際損失，還應(yīng)當(dāng)包括按照往年同一時(shí)期的實(shí)際銷售額或利潤(rùn)確定的補(bǔ)償數(shù)額，還有員工工資的損失。

停產(chǎn)停業(yè)損失往往直接影響企業(yè)補(bǔ)償總額，該部分的補(bǔ)償也是企業(yè)拆遷實(shí)踐中出現(xiàn)爭(zhēng)議較大的部分。且每家企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況都不盡相同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有明確具體的規(guī)定，因此這部分補(bǔ)償?shù)膹椥钥臻g也很大，且損失的舉證責(zé)任在被拆遷方，被拆遷方往往因?yàn)槭占坏胶线m的證據(jù)喪失權(quán)利，因此律師建議，企業(yè)遭遇拆遷時(shí)應(yīng)借助專業(yè)律師的技能及經(jīng)驗(yàn)去獲得合理的補(bǔ)償。

三、搬遷補(bǔ)償費(fèi)用

搬遷補(bǔ)償費(fèi)用主要包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸?shù)妊a(bǔ)償費(fèi)用。

設(shè)備搬遷安置費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備可以分為兩類：一類是可搬遷的，一類是不可搬遷的?？砂徇w的設(shè)備因拆遷而引起的損失費(fèi)又可以分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等;功能損失費(fèi)用主要包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品增多。不可搬遷的設(shè)備會(huì)因拆遷導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，因此要結(jié)合設(shè)備的新舊程度，計(jì)算設(shè)備的重置成本價(jià)，對(duì)所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。違約金的補(bǔ)償，可以按照變更或解除合同的實(shí)際違約金來(lái)計(jì)算。這部分費(fèi)用的計(jì)算也比較麻煩，建議被拆遷方要仔細(xì)的每類的數(shù)額寫(xiě)清楚并提供相應(yīng)的證據(jù)。

四、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用

拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

拆遷獎(jiǎng)勵(lì)是為了激勵(lì)被拆遷人盡早搬遷而制定的，數(shù)額多少因地而異的。拆遷獎(jiǎng)勵(lì)跟拆遷補(bǔ)償本身相比是很小的一部分。對(duì)于企業(yè)而言，實(shí)物及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償才是最重要的，不能因?yàn)椴疬w獎(jiǎng)勵(lì)而輕易的搬遷。

總之，企業(yè)拆遷要比房屋拆遷復(fù)雜的多，如果被拆遷人本身不夠細(xì)致、不懂法律、也不愿意跟拆遷方正面沖突，建議聘請(qǐng)專業(yè)的律師盡早介入，律師可以憑借專業(yè)能力與多年的經(jīng)驗(yàn)為企業(yè)制定一個(gè)合適的維權(quán)方案！