企業(yè)拆遷政策補償，能獲得哪些法定的補償？

企業(yè)拆遷相對于個人房屋拆遷是一個影響更大的事，個人房屋拆遷后安置房的位置頂多影響到生活的便利性，而企業(yè)拆遷涉及到重建選址、前期投入的收回、員工的保障等等問題，如果補償不合適，很容易導致企業(yè)破產。那么，企業(yè)面臨拆遷能獲得哪些法定的補償呢？

一、被拆遷廠房等實物補償費用

企業(yè)拆遷實物的補償費用主要包括：地上附著物包括廠房建筑、附屬設施補償費用，因搬遷而發(fā)生損失的機器設備的補償費用。

實踐中，各地的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，沒有明確的補償明細，這樣就容易發(fā)生補償款不明晰、不透明的情況， 這種情況會導致拆遷方減損被拆遷方的補償總額，也給被拆遷方留了比較大的談判空間，所以，企業(yè)遭遇拆遷時，當補償的數額達不到標準時，一定要尋求專業(yè)律師的幫助。

二、停產停業(yè)損失

停產停業(yè)損失應以實際情況為準，一般包括實際經營損失，也可酌情包括預期經營損失。停產停業(yè)損失費用不僅僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤確定的補償數額，還有員工工資的損失。

停產停業(yè)損失往往直接影響企業(yè)補償總額，該部分的補償也是企業(yè)拆遷實踐中出現爭議較大的部分。且每家企業(yè)的經營情況都不盡相同，補償標準沒有明確具體的規(guī)定，因此這部分補償的彈性空間也很大，且損失的舉證責任在被拆遷方，被拆遷方往往因為收集不到合適的證據喪失權利，因此律師建議，企業(yè)遭遇拆遷時應借助專業(yè)律師的技能及經驗去獲得合理的補償。

三、搬遷補償費用

搬遷補償費用主要包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸等補償費用。

設備搬遷安置費用應當按照國家和當地規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備可以分為兩類：一類是可搬遷的，一類是不可搬遷的?？砂徇w的設備因拆遷而引起的損失費又可以分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等;功能損失費用主要包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品增多。不可搬遷的設備會因拆遷導致該設備的廢棄，因此要結合設備的新舊程度，計算設備的重置成本價，對所有權人進行補償。違約金的補償，可以按照變更或解除合同的實際違約金來計算。這部分費用的計算也比較麻煩，建議被拆遷方要仔細的每類的數額寫清楚并提供相應的證據。

四、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用

拆遷獎勵費用包括速遷費、拆遷獎勵費等。

拆遷獎勵是為了激勵被拆遷人盡早搬遷而制定的，數額多少因地而異的。拆遷獎勵跟拆遷補償本身相比是很小的一部分。對于企業(yè)而言，實物及停產停業(yè)損失的補償才是最重要的，不能因為拆遷獎勵而輕易的搬遷。

總之，企業(yè)拆遷要比房屋拆遷復雜的多，如果被拆遷人本身不夠細致、不懂法律、也不愿意跟拆遷方正面沖突，建議聘請專業(yè)的律師盡早介入，律師可以憑借專業(yè)能力與多年的經驗為企業(yè)制定一個合適的維權方案！