土地征收補償協(xié)議，這樣簽訂才能保證不吃虧！

面臨征收拆遷時，老百姓最關心的就是拆遷補償問題，律師提醒廣大被拆遷人，千萬不要隨便在補償協(xié)議上簽字，比如空白協(xié)議，一旦簽了字將會造成不可挽回的損失，如何簽訂補償協(xié)議才能保證不吃虧呢？律師從以下幾個方面進行了解讀。

1、協(xié)議簽訂主體是否適格

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條的規(guī)定：“市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。”由此可見，只有市縣級人民政府以及其所確定的房屋征收部門具備簽訂房屋征收補償協(xié)議的資格。若征收補償協(xié)議簽訂的主體不具備相應的資格，則該協(xié)議會因主體不明確、沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。

2、征收補償協(xié)議中約定的內容是否具體、明確

對于被征收方而言，征收補償協(xié)議越具體、詳細，對被征收方越有利。被征收方在審查征收補償協(xié)議時應當按照國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定的內容進行審查，即“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟?！?/p>

因此，被征收方在簽訂征收補償協(xié)議時應當仔細審查是否具備以下的內容，即(1))拆遷方式、補償金額和各項補償細節(jié);(2)補償款的支付時間及支付方式;(3)安置房面積、具體位置、土地性質;(4)產權調換產生差價的支付方式和期限;(5)搬遷時間、搬遷過渡方式和期限;(6)搬遷補助費、臨時安置補助費以及停產停業(yè)損失費的發(fā)放標準、支付方式和支付期限;(7)約定違約責任和爭議解決方式，并具體約定違約損失賠償方式和計算方法;(8)若簽訂合法的補充協(xié)議與主合同有重大沖突，須明確約定以補償協(xié)議約定為準。

3、仔細審查是否存在不利條款

在實踐中，簽訂征收補償協(xié)議時，征收方經常會在協(xié)議中設立條款實現(xiàn)的限制條件，這種條款對被征收方即為不利，被征收方一定要仔細審查，避免出現(xiàn)遺漏導致出現(xiàn)各類補償條款不能實現(xiàn)的情形。

面臨征收拆遷，如果有不清楚不明白的地方，一定要盡早請專業(yè)征地拆遷維權律師介入，在律師的指導下維護自己的合法權益，千萬不要被拆遷方牽著鼻子走。