拆遷談判技巧及要點(diǎn)，掌握這些才能獲取更高額補(bǔ)償

實(shí)踐中，常常出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象，同樣地段的房子，同樣平米的房子，有的人拿到的補(bǔ)償多，有的人拿到的補(bǔ)償少。原因就在于有些人在征地拆遷過(guò)程中有較好的談判能力，所以爭(zhēng)取到了較高的補(bǔ)償。今天，律師與大家聊聊征地拆遷過(guò)程中拆遷談判技巧及要點(diǎn)，掌握這些才能獲取更高額補(bǔ)償。

我們知道，在拆遷過(guò)程中，被拆遷人與征收方由于信息不對(duì)等、地位不平等，被拆遷人往往會(huì)成為較為弱勢(shì)一方，又因?yàn)槠洳涣私膺w補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定，同時(shí)心理壓力過(guò)大，導(dǎo)致其無(wú)法在談判協(xié)商的過(guò)程中占據(jù)主動(dòng)地位，爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償。所以，律師建議被拆遷人可以從如下幾個(gè)方面著手。

1、提前搜集并整理證據(jù)

在征地拆遷開始之前，被拆遷人就要提前做好功課、搜集好相關(guān)證據(jù)材料。律師根據(jù)辦案經(jīng)驗(yàn)告訴大家要搜集的證據(jù)材料包括：土地證、產(chǎn)權(quán)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，凡是您能拿的出來(lái)的材料都要準(zhǔn)備好，并全部復(fù)印備份，一旦征收方需要您提交證件，不要將原件交出，可以提交復(fù)印件，并將原件妥善保管。 此外，被拆遷人還要對(duì)拆遷項(xiàng)目要做到了如指掌，在拆遷初期了解征收項(xiàng)目、涉及戶數(shù)、涉及土地畝數(shù)等問(wèn)題;在拆遷項(xiàng)目進(jìn)行時(shí)及時(shí)了解項(xiàng)目信息，如：一書四方案、征地公告、征地補(bǔ)償安置方案公告等等。

2、不卑不亢，平等談判

經(jīng)歷過(guò)拆遷的人都知道，在談判開始時(shí)，拆遷方工作人員總是非常強(qiáng)勢(shì)。律師認(rèn)為這一方面是因?yàn)槠涮幱诠珯?quán)力一方，另一方面是因?yàn)槠涔室鈹[出如此姿態(tài)威懾被拆遷人。 所以，很多被拆遷人在一開始就陷入了征收方的圈套，心里畏懼，有的人甚至腦袋一片空白，一句話都說(shuō)不出來(lái)。

針對(duì)這一點(diǎn)，律師認(rèn)為被拆遷人一定要做好自己的心理建設(shè)，一定要明白雙方是平等的，房子是自己的，自己有話語(yǔ)權(quán)，對(duì)于自己的合理訴求要勇敢的提出來(lái)。

3、不主動(dòng)提補(bǔ)償價(jià)格

征地拆遷中的談判是一個(gè)過(guò)程，律師推薦一個(gè)談判技巧就是被征收不要一開始就透露自己的心理價(jià)位，原因在于要價(jià)偏高會(huì)被有些人扣上“漫天要價(jià)”的帽子，要價(jià)偏低的話，被拆遷人最后很難拿到滿意的補(bǔ)償。

被拆遷人面對(duì)征收方提出的談判，應(yīng)在合適的時(shí)機(jī)答復(fù)，靈活掌握談判中讓步和堅(jiān)持的原則，清楚哪一部分是絕不讓步的，哪一些是可以再商量的，并可以將拆遷方的違法之處作為籌碼促進(jìn)談判，掌握談判的話語(yǔ)權(quán)。

4、不隨便簽字，不隨便搬家

征地拆遷中有兩件事是重中之重，一是是否拿到了合理的補(bǔ)償;二是房子是否還在自己手里。因?yàn)楫?dāng)事人一旦簽字或是搬家，就喪失了爭(zhēng)取合理補(bǔ)償?shù)幕I碼。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，先補(bǔ)償后搬遷是原則，所以在沒(méi)有拿到補(bǔ)償前，當(dāng)事人不用因?yàn)楹ε露岱俊?/p>

如果面臨征收拆遷，律師建議被拆遷人、被拆遷人不要和拆遷方硬碰硬，正確的做法是，盡早請(qǐng)專業(yè)律師介入，在律師的指導(dǎo)下合理維護(hù)自己的合法權(quán)益。