國有土地征收補(bǔ)償細(xì)則，律師詳細(xì)解讀

對于國有土地上房屋的征收補(bǔ)償，主要是根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，由征收方作出合理的的補(bǔ)償。但是在實(shí)踐中，很多被征收人對于相關(guān)法律法規(guī)并不了解，擔(dān)心自己在征收中吃虧，卻又不知道征收補(bǔ)償細(xì)則是什么，律師將為廣大被征收人進(jìn)行詳細(xì)解讀。

1、房屋補(bǔ)償不低于類似房地產(chǎn)的市場價(jià)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。所以，房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)至少是1:1的補(bǔ)償比例，甚至要高出這一補(bǔ)償比例。

2、保障被拆遷人原有生活水平不降低

拆遷評估中要充分考慮房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等，如果被拆遷人的房屋地理位置特別好，要綜合考慮附近市場房價(jià)給予補(bǔ)償，不能讓被拆遷人的居住水平下降。

3、被征收人可以自由選擇補(bǔ)償方式

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

4、給予征收獎(jiǎng)勵(lì)，先補(bǔ)償、后搬遷

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的前提是在規(guī)定時(shí)間內(nèi)盡快騰退房屋。實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

征收拆遷中，如果認(rèn)為征收方作出的補(bǔ)償不合理，甚至存在脅迫、逼迫搬遷行為，被征收人也不要驚慌失措，稀里糊涂地就在征收方給的文件上簽字，千萬不要被征收方牽著鼻子走，一定要依法法律武器維權(quán)，及時(shí)向?qū)I(yè)征地拆遷維權(quán)律師進(jìn)行咨詢，并在律師的幫助下，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益，爭取拿到滿意的補(bǔ)償。