在很多農(nóng)村地區(qū)都會出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象:在村里生活了幾十年,突然收到了一張為xxx地區(qū)的征地公告,要求將自家土地和房屋征收,遇到這樣的事情,老百姓對征地流程以及征地手續(xù)一直都是丈二摸不著頭腦,那么國家突然征收土地到底可以么?答案是可以的,國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。那么,哪個部門負責農(nóng)民集體土地的征收呢?
征地的手續(xù)的獲取是需要縣級或者市級國土資源部門應當將公告后的征地補償安置方案,連同村委會、村民或其他權利人的不同意見及采納情況一起,報本級人民政府審批。
這只是表面現(xiàn)象,真正征地手續(xù)是嚴格按照《土地管理法》實施的,下列三類不僅要層層審批,更是要需要省級人民政府,乃至國務院批準,基層政府征地行為才是合法有效的。
(一)永久基本農(nóng)田;
(二)永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;
(三)其他土地超過七十公頃的。
征收前款規(guī)定以外的土地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。
法律這樣規(guī)定的原因在于,國家嚴格控制基本農(nóng)田和大規(guī)模征地,為了防止基本農(nóng)田和大規(guī)模耕地被征收用于商業(yè)開發(fā),嚴格保障農(nóng)民有地可種,如果不嚴格把控,那么國家十四億人口的內(nèi)需將受到威脅。
所以,征地不是隨隨便便的,是至少需要省級人民政府,通過基層政府的一系列文件,然后按照上述說法,逐級審批,如果達不到法律規(guī)定批準程序,那么必然是違法的,其責任直接歸咎于基層領導,嚴重者更是要負刑事責任的。
遇到集體土地征收,被征收老百姓一定要選擇專業(yè)的律師團隊,并在律師的指導下依法維權,才能提高補償。遇到土地征收拆遷,有不清楚或不明白的地方,可以免費咨詢律師,律師將為廣大被征收人答疑解惑。
根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定:“國務院房地產(chǎn)行政主管部門主管全國的城市房屋拆遷工作??h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者人民政府授權的部門,主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。” 國務院房
一、土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。二、土地征收的安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)
第一步:征地告知。在征地依法報批前,當?shù)貒临Y源管理部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等,以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。第二步:土地現(xiàn)狀調(diào)查確認。當?shù)貒临Y源部門應對擬征土地
根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十六條規(guī)定,土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用,不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集
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