有關集體土地征收拆遷，這些都是被征收農民要清楚的！

集體土地征收拆遷時，很多被征收農民對于土地征收的程序、范圍都不是是很清楚，甚至連哪些部門有權利征收土地、征地補償標準是怎么樣的也不了解，本文將根據新《土地管理法》的相關規(guī)定進行解讀，關于集體土地征收，這些都是被征收農民要清楚的！

一、征地程序

新《土地管理法》第四十七條對土地征收程序進行了調整，將原來的“告知、確認、聽證”三步程序調整為“調查、評估、公告、聽證、登記、協(xié)議”六步程序。規(guī)定相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

1、調查：開展擬征收土地現(xiàn)狀調查。

2、評估：開展社會穩(wěn)定風險評估。

3、公告：將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

4、聽證：多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

5、登記：擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。

6、協(xié)議：縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

為做好新法與舊法銜接，自然資源部明確：2019年12月31日前，國家和省已經受理的建設用地卷宗，按原《土地管理法》繼續(xù)完成審批。2019年12月31日前已履行“告知、確認、聽證”征地程序的，需按照新《土地管理法》規(guī)定，完善“調查、評估、公告、聽證、登記、協(xié)議”六步土地征收程序。

二、征地范圍

新《土地管理法》第四十五條列舉了六種具體情形。為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農民集體所有的土地的，可以依法實施征收：(一)軍事和外交需要用地的; (二)由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的; (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社區(qū)綜合服務、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護等公共事業(yè)需要用地的; (四)由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的; (五)在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地范圍內，經省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設需要用地的; (六)法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農民集體所有的土地的其他情形。

其中最主要的是第五種情形，即在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地范圍內，經省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設需要用地的。同時明確成片開發(fā)還應當符合國務院自然資源主管部門規(guī)定的標準。鑒于國家成片開發(fā)建設標準尚未出臺，有的省規(guī)定目前只限于國家級和省級開發(fā)區(qū)范圍內可實施土地征收，其他土地征收范圍要待國家標準出臺后按規(guī)定辦理。

三、征地權限

除北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶8個試點省份，其它省份按照《土地管理法》第四十六條規(guī)定：征收下列土地的，由國務院批準： (一)永久基本農田; (二)永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的; (三)其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

四、征地補償

新《土地管理法》第四十八條規(guī)定：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

一是統(tǒng)一實行區(qū)片綜合地價，此前一些省份已實行區(qū)片價。二是對征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。三是對農村村民住宅，按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償。四是要求將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系，被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在征地拆遷時，如果存在疑問的，千萬不要稀里糊涂地就在文件上簽字，一定要向專業(yè)的征地拆遷維權律師進行咨詢，并在律師的指導和幫助下，依法維護自己的合法權益，只有這樣，才能拿到滿意的征收補償。