拆遷戶安置協(xié)議，簽訂時一定要警惕！

當征地拆遷時，被征收人和征收方就安置補償達成一致，接下來就是簽署安置補償協(xié)議。律師提示您拆遷安置補償協(xié)議的簽訂，您一定要慎重！很多被拆遷朋友咨詢說自己簽訂了不合理的安置補償協(xié)議，或者說在蒙騙中簽了字，這樣的情況并不少見，那么，這張補償協(xié)議的背后究竟會隱藏多少陷阱呢？哪些拆遷安置補償協(xié)議一定不能簽字？若稀里糊涂的簽訂了不合理的補償協(xié)議，該如何改變局面？

拆遷補償協(xié)議什么情況下可以劃定為無效？

拆遷補償協(xié)議是拆遷人與被拆遷人就拆遷安置補償事宜達成的民事協(xié)議，無效的拆遷安置補償協(xié)議是指，拆遷人與被拆遷人之間達成的協(xié)議因不符合國家法律規(guī)范的規(guī)定，經(jīng)法律規(guī)定的有關(guān)部門確認無效后，其自該協(xié)議達成之日起就沒有法律約束力。

拆遷安置補償協(xié)議的效力問題法律規(guī)定：

《合同法》第五十二條，有下列情形之一合同無效：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;3、以合法形式掩蓋非法目的;4、損害社會公共利益;5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定;

《合同法》第五十三條，合同中下列免責條款無效：1、造成對方人身傷害的;2、因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的;

律師提醒您：凡是在拆遷安置補償協(xié)議中涵蓋有以上五種情況的都屬于無效，即使雙方在安置補償協(xié)議上簽字蓋章，拆遷安置補償協(xié)議也不生效。如果在規(guī)定中有以上兩種條款內(nèi)容的也屬于無效條款。

哪些拆遷安置補償協(xié)議一定不能簽字？

1、空白協(xié)議一定不可簽字

在征拆維權(quán)案件中也會有自己被逼迫與拆遷方簽了空白協(xié)議，或者領(lǐng)取部分拆遷款，沒有簽訂拆遷補償安置協(xié)議。這是被拆遷戶在簽訂拆遷安置補償協(xié)議必須警惕的事情之一，如果簽了空白協(xié)議，而協(xié)議內(nèi)容尚未確定，主動權(quán)就掌握在拆遷方手中，對于補償金額、補償方式、補償期限等協(xié)議內(nèi)容征收方想怎么填就怎么填，而被征收人只能被動接受。因為舉證不能而無法維權(quán)，因此，不管征收方如何許諾，絕對不要上當受騙。

2、簽訂的主體不合法不可簽字

簽訂拆遷安置補償協(xié)議，應(yīng)當由市縣人民政府確定的房屋征收部門與被征收人簽訂。也就是說，作為被征收人的我們，簽協(xié)議時一定要注意對方是否為房屋征收部門。如果一時不慎，與村委會、拆遷辦、拆遷公司等機構(gòu)簽訂協(xié)議，那么便違反了法律規(guī)定，以后的維權(quán)便會存在很大的風險。

3、違約責任不明不可簽字

違約責任條款是對守約方的一種保護，對違約方的一種懲罰。純貨幣補償一般當時就能拿錢，風險不大，但產(chǎn)權(quán)置換一般有搬遷過渡期。在過渡期結(jié)束卻沒有按時交房時，延長過渡期應(yīng)當約定支付額外的臨時安置補助費和相應(yīng)的懲罰。以保障在拆遷方?jīng)]有按時兌現(xiàn)協(xié)議中規(guī)定的內(nèi)容時，被征收人的合法權(quán)利。違約責任約定不明不要簽字。

4、補償內(nèi)容不合理不可簽字

這種情形是拆遷協(xié)議糾紛中最為常見的一種形式。因為拆遷協(xié)議往往都是拆遷人提前擬定好的書面格式范本，被拆遷人往往沒有修改的任何權(quán)利和機會。因此，被拆遷人在草草簽訂協(xié)議后，往往會發(fā)現(xiàn)一些條款對自己不是很有利。補償協(xié)議經(jīng)常會約定速簽獎勵金、早搬獎勵金，這些蠅頭小利不是“白給”的。補償撥款的總額是固定的，房屋價值的補償部分經(jīng)常會“偷工減料”。有些地方甚至不進行房屋價值評估，直接約定“一口價”，變相剝奪了被征收人的評估權(quán)。被征收人對補償面積、補償標準、搬遷費補償獎等重要信息要仔細檢查，確定信息明確具體且補償合理。

如果在簽訂安置補償協(xié)議的時出現(xiàn)以上幾種情況，律師請大家一定要注意保存證據(jù)，被征收人是有權(quán)利獲得其中一份安置補償協(xié)議的，也就是一般雙方各持一份。被征收人一定要好好保留補償協(xié)議的原件，防止遺失、拍照備份，以防萬一后續(xù)維權(quán)證據(jù)缺失。

簽訂了不合理協(xié)議，該如何改變局面？

首先，被拆遷人要及時啟動法律程序，維護權(quán)益。以防止出現(xiàn)訴訟時效過期，對方主體變更等維權(quán)困難的情形。另外，在對方無法履行協(xié)議約定義務(wù)時，被拆遷人要咨詢專業(yè)律師，分析對方無法履行協(xié)議的具體原因，以便找到突破口，將自己的損失降至最低。所以大家一定要慎重決定，確定好所有拆遷安置補償細節(jié)確定無誤之后再簽字。