土地征收如何保證利益？被征收人怎么做才能爭取合理的補償？

在征地拆遷過程中，土地征收補償往往是被征收人最關(guān)心的事情。然而，由于缺乏經(jīng)驗和談判標準，許多被驅(qū)逐和重新安置的人往往得不到想要的結(jié)果。那么，在土地面臨征收時如何保證利益呢？被征收人怎么做才能爭取合理的補償呢？

1、談判前，明確雙方實際情況

主要明確自身房屋是否有兩證、是合法住宅還是違章建筑、土地的性質(zhì)是屬于集體土地還是國有土地，房屋的位置和周邊的房價等。同時，被征收人也要了解拆遷方的情況，誰要拆遷房屋，是政府部門還是開發(fā)商，他們是否有權(quán)利，他們所做的補償承諾能否兌現(xiàn)等。以避免以后在獲得補償時出現(xiàn)問題。只有了解拆遷雙方的具體情況，再進行談判，才能不盲目行事。

2、保住房屋，抓住違法點爭取賠償

當房屋未被拆除且未達成補償協(xié)議時，防止房屋被強行拆除是非常關(guān)鍵的。因為只要房子還在，被拆遷人就有談判籌碼，也依然有提高補償?shù)臋C會。當然，僅僅保留房子是不夠的。在保證安全的同時，被征收人要尋求專業(yè)律所向?qū)I(yè)律師求助找到拆遷方的違法之處，有針對性地提起法律程序、復(fù)議或訴訟。只有這樣，才能有效地爭取合理的補償。

3、如對補償不滿意，一定要全力爭取

在談判過程中，由于對方是相對強勢的拆遷部門，有一些被征收人膽小，不敢爭取他們應(yīng)得的合理補償，最終導(dǎo)致他們正常生活水平下降。而另一些被征收人，明明已經(jīng)能夠獲得合理合法的補償，但過高的要價也會最終導(dǎo)致拆遷雙方談判失敗同時還影響了原有的賠償。雙方協(xié)商時，一定要心態(tài)端正，如果過程中受到不合理待遇，且不可妥協(xié)退讓。

4、明確違約責任，做好萬全準備

在爭取到滿意的補償后，雙方會簽訂補償協(xié)議，但在賠償金獲得之前，我們還是要做好萬全的準備，以避免出現(xiàn)意外情況。因此，在簽訂賠償協(xié)議時，雙方可以根據(jù)各自身的情況，在協(xié)議中明確規(guī)定違約責任和爭議解決的方式。一旦出現(xiàn)拆遷方違約的情況，可按照約定及時進行救濟，保護自己的合法權(quán)益。拆遷協(xié)議中除了補償內(nèi)容之外，還要注意對搬遷費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費、搬遷期限、過渡方式和期限等的約定。

很多被征收人在遭遇拆遷問題時只會一味的拖延，拖到最后被強拆了才想起咨詢律師，這樣往往會錯過最佳的維權(quán)時機，一旦協(xié)商不成，拿不到合理合法的補償，就應(yīng)該盡快啟動法律程序，尋求律師的專業(yè)建議。