征地拆遷中的談判技巧，想提高補償，和拆遷方談判一定要注意這些！

行政訴訟房屋拆遷類案件通常是以打促談的方式促進被拆遷人和行政機關(guān)之間沖突和矛盾的妥善解決，在整個訴訟過程中大多數(shù)被拆遷人會有很多次和政府談判交涉的機會，我們不能忽視更不能放過在這些案件辦理過程中的每一次談判機會，談判是一場持久的心理戰(zhàn)，加之在高高在上的行政機關(guān)面前，也會給被拆遷人造成心理上的緊張和恐懼，給談判增加了一些不利的因素，因此，律師為被拆遷人在談判過程中支招，重點講解了和拆遷方談判時要注意的一些問題，只有重視這些問題，才有可能提高征地拆遷補償。

一、調(diào)整好心態(tài)，心平氣和地與對方協(xié)商

大多數(shù)被拆遷人在知道拆遷方想要與自己談判時心里都會非?；艔?，害怕自己因為表現(xiàn)不好而對自己的補償不利。大家在這種情況下一定要清楚一點，既然對方主動找我們談判已經(jīng)算是勝利了一半，對方有向我們協(xié)商解決的意圖，我們也不用拒之門外，畢竟我們的最終訴求是對我們的房屋進行合理地補償。只要對方提出的補償條件達到我們的預(yù)期，那么我們也不必大費周折地進行復(fù)議、訴訟等繁雜的程序，對雙方不免是一種最恰當(dāng)?shù)慕鉀Q途徑。

二、讓對方提出方案，盡量不要亮出自己的底牌

行政機關(guān)如果是第一次找被拆遷人談判，也是想探探被拆遷人的底。我們在第一次與行政機關(guān)談判時我們可以少說多聽，看看對方的誠意與態(tài)度。在大概摸清對方的方案情況下我們自己心里對自己的預(yù)期有一個低和高的預(yù)判，倘若對方誠意較高或者堅持讓我們出一個方案，那么我們可以在我們心理預(yù)期的基礎(chǔ)上略微漲幅進行報價。對方一定會在此基礎(chǔ)上壓低價格，這都是十分正常的現(xiàn)象。

三、把握好度，“見好就收”

很多被拆遷人在與征收部門談判時，會很糾結(jié)報價的問題，擔(dān)心報價太低自己吃虧，報價太高容易談崩。我們建議這個報價一定要合理地根據(jù)自己的實際損失情況和周圍市場價格進行計算，也綜合考慮自己的生活質(zhì)量在不被降低的情況下進行報價。倘若過程中征收部門愿意妥協(xié)考慮我們的報價方案或者差不太多的時候我們就應(yīng)該考慮接受了。

四、找出征收方的違法點，以備靈活運用

征收方在拆遷整個過程中的違法點經(jīng)常是很多的，這時你指出它的違法點，往往可以提高我們談判的籌碼。因為拆遷方會懼怕一旦在某起涉及項目的行政訴訟中敗訴，整個拆遷項目的進度將會受到影響，他們就會遭受極大的損失。所以談判時抓住對方的破綻和弱點，對最終獲得一個滿意的談判結(jié)果也能起到重要作用。當(dāng)然在這一點上就需要比較專業(yè)的人來幫助我們，被拆遷人通常對該類法律法規(guī)政策不太清楚，自己維權(quán)難度較大，在此種情況下建議聘請專業(yè)的拆遷律師為我們啟動相應(yīng)程序幫助我們增加談判的籌碼。

以上就是律師給被拆遷人在談判中提出的一些小建議，希望對廣大面臨征地拆遷的朋友有所幫助。如果面臨征地拆遷，有不清楚或不明白的地方，建議大家盡早咨詢專業(yè)律師，在律師的指導(dǎo)下維護自己的合法權(quán)益。