棚戶區(qū)安置房可以買嗎？購買安置房有哪些風(fēng)險？

隨著城市化建設(shè)的不斷發(fā)展，各個城市的一些老舊建筑大多都被拆除，建起了新的商業(yè)中心和住宅區(qū)。被拆遷人則會獲得政府配發(fā)的安置房。那么，這些安置房可以買賣嗎？

拆遷安置房能買賣嗎？

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

購買拆遷安置房有何風(fēng)險？

安置房的購買也是基于個人身份進(jìn)行的，被拆遷人是適格主體，那么可以獲得政府的安置房補(bǔ)貼，初次之外是不可以的。安置房的買賣交易從法律上講是允許的，從市場行情上講是劃算的。安置房買賣最大的隱形糾紛便是無法一次性辦理完畢手續(xù)，如果本身和售房人關(guān)系不錯，那么也不擔(dān)心后續(xù)售房人不配合辦理手續(xù)，如果和售房人的關(guān)系較為尷尬或是遇上無理取鬧的售房人，后續(xù)辦理手續(xù)便是一個比較麻煩的事情。安置房的缺陷主要有以下幾個方面：

第一，房價上漲容易誘使賣方違約

依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，安置房的買賣必須在獲得所有權(quán)之后的五年之后才可以進(jìn)行，在這五年內(nèi)進(jìn)行交易，即使是已經(jīng)簽訂相關(guān)合同并交付房屋也是無效的，售房人依然可以讓買房搬離安置房，是否完成買房手續(xù)是房屋買賣是否成立的必要因素。

第二，如果安置房二次拆遷，安置房的買方與拆遷補(bǔ)償無關(guān)。

很多城市的城市化發(fā)展比較快，有很多安置房在修建后的幾年就會經(jīng)歷第二次的拆遷，第二次拆遷的補(bǔ)償往往是比安置房買賣時的價格要高，對于高出來的部分從法律上來講與買方是沒有關(guān)系的，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方：一方面，二次拆遷的房屋是屬于原房屋的變形，是依賴原房屋的，并非是不依賴于原房屋的孳息與買房無關(guān)，另一方面賣方獲得二次拆遷的升值利益是依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定取得的，合法合理。

第三，不確定不穩(wěn)定因素過多

在安置房的購置過程中，如果出現(xiàn)賣方死亡或者死亡后涉及遺產(chǎn)繼承糾紛，這都將大大降低安置房購買的穩(wěn)定性。對于安置房的國家稅收等政策也將影響買賣雙方的交易。

律師提醒：購買安置房需要把各種文件、資料都了解清楚，有任何問題及時解決，不能馬虎，謹(jǐn)慎購房。