農(nóng)村危房被強(qiáng)拆了有什么補(bǔ)償？專業(yè)律師權(quán)威解讀

不少被征收人、被拆遷人向律師反映：建于50、60年代的房屋被認(rèn)定為危房，然后被強(qiáng)制拆除，且補(bǔ)償?shù)臄?shù)額極其低。其實(shí)有很多征收方為了達(dá)到加快征收的目的，常將當(dāng)事人的房屋認(rèn)定為危房，從而就可以此肆意地進(jìn)行拆除，并且給被征收人、被拆遷人極少的補(bǔ)償或者不給補(bǔ)償。那么，危房強(qiáng)拆會(huì)賠償嗎？

在征收拆遷過(guò)程中，房屋被鑒定為危房后，被征收人、被拆遷人要從判斷危房認(rèn)定是否合法、房屋危險(xiǎn)性鑒定申請(qǐng)者是否合法、申請(qǐng)人是否依法享有異議權(quán)三個(gè)方面來(lái)判斷危房鑒定行為是否合法。另外，被征收人、被拆遷人還要知道，即使是危房也分等級(jí)，不一定都要強(qiáng)制拆除，各個(gè)省份的地方法規(guī)或者規(guī)范性法律文件對(duì)危房的認(rèn)定及其等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)都有明確的規(guī)定。

由于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣，所以補(bǔ)償也是不同的。涉及到危房拆遷補(bǔ)償，各地要根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和財(cái)力狀況的實(shí)際出發(fā)，參考農(nóng)村危房改造方式、成本需求、補(bǔ)助對(duì)象自籌資金能力，合理確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，各省要根據(jù)各地具體情況合理確定不同地區(qū)、不同類型、不同檔次的分類補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。危房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，要依據(jù)房屋的性質(zhì)而定，補(bǔ)償?shù)脑瓌t是不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。”

第十八條規(guī)定：“征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。”

第十九條規(guī)定：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。”

在涉及征收項(xiàng)目時(shí)，在雙方無(wú)法就補(bǔ)償安置達(dá)成一致時(shí)，征收方為了更加迅速且低成本地實(shí)現(xiàn)拆除房屋的目的，更會(huì)出現(xiàn)認(rèn)定為危房進(jìn)行拆除的情況，因?yàn)檎魇辗较胍ㄟ^(guò)這種手段來(lái)促使被征收人趕緊簽約，以達(dá)到快速推進(jìn)拆遷進(jìn)程的目的。所以，律師再次提醒廣大被征人、被拆遷人，不要因?yàn)榻拥轿７坎鸪ㄖ腕@慌失措，或者眼睜睜地等著被拆除，這時(shí)可以自行查閱相關(guān)規(guī)定或者按照專業(yè)律師說(shuō)的方法判斷，自己的房屋究竟是否屬于危房，即使是危房具體是什么等級(jí)的危房，該等級(jí)的危房應(yīng)當(dāng)如何處理。被征人、被拆遷人要及時(shí)合法行使自己的異議權(quán)等法定權(quán)利，如果自身難以做出判斷要及時(shí)向?qū)I(yè)的律師尋求幫助，維護(hù)自身的合法權(quán)益。