農(nóng)村棚戶區(qū)改造最新政策，對(duì)補(bǔ)償方案不滿意該怎么辦？

棚戶區(qū)一般都在城鄉(xiāng)結(jié)合部，居住條件較差，這是這種情況，各地加大力度進(jìn)行棚戶區(qū)改造。我們來(lái)了解下，農(nóng)村棚戶區(qū)改造最新政策。

《征收土地公告辦法》第8條規(guī)定，征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)本集體經(jīng)濟(jì)組織被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量;

(二)土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;

(三)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;

(四)地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(五)農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;

(六)其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。

由此可見(jiàn)，補(bǔ)償安置方案主要規(guī)定兩件事，一是各項(xiàng)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;二是與確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)的客觀情況。

征地有補(bǔ)償安置方案，拆遷農(nóng)村住宅房屋也同樣會(huì)有補(bǔ)償安置方案，二者在具體項(xiàng)目上自然有所不同，但其特征內(nèi)容卻是一致的。

【對(duì)方案不服，怎么辦？】

《征收土地公告辦法》規(guī)定了兩種重要的救濟(jì)途徑：一是提出意見(jiàn)并要求聽(tīng)證;二是申請(qǐng)協(xié)調(diào)、裁決。

對(duì)于提出意見(jiàn)并要求聽(tīng)證，在明律師需要提示大家的是，在大多數(shù)項(xiàng)目中，正式的補(bǔ)償安置方案公布時(shí)再提意見(jiàn)就已經(jīng)晚了。事實(shí)上，在征地項(xiàng)目依法報(bào)批前，擬征地補(bǔ)償安置方案就會(huì)隨著征地告知書(shū)一并公布。此時(shí)被征地農(nóng)民就需要及時(shí)行使提出意見(jiàn)、要求聽(tīng)證的權(quán)利。

一旦征地依法報(bào)批，在實(shí)施階段再提意見(jiàn)往往難以奏效，原因在于報(bào)批前一般被征地的集體經(jīng)濟(jì)組織都會(huì)出具經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議通過(guò)的“放棄聽(tīng)證聲明”，被征地農(nóng)民的權(quán)利會(huì)被“代表”。

《征收土地公告辦法》第15條規(guī)定，因未按照依法批準(zhǔn)的征收土地方案和征地補(bǔ)償安置方案進(jìn)行補(bǔ)償、安置引發(fā)爭(zhēng)議的，由市、縣人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由上一級(jí)地方人民政府裁決。

“協(xié)調(diào)—裁決”程序在實(shí)踐中主要看各地方的規(guī)定。在一些地方，會(huì)根據(jù)每一農(nóng)戶的具體情況逐一下達(dá)“補(bǔ)償安置方案”，并明確寫(xiě)明救濟(jì)途徑是申請(qǐng)協(xié)調(diào)、裁決。此時(shí)被征地農(nóng)民就可以按其指引依法維權(quán)，若對(duì)裁決結(jié)果不服還有權(quán)依法提起行政訴訟。

在針對(duì)“補(bǔ)償安置方案”申請(qǐng)協(xié)調(diào)、裁決程序時(shí)，要將重點(diǎn)放在審查方案對(duì)土地、房屋面積、權(quán)屬、用途、建造年代、建筑材質(zhì)、是否有證及其無(wú)證的原因、適用的區(qū)片綜合地價(jià)或統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)是否及時(shí)更新等方面上，審查原理與國(guó)有土地上房屋征收中的征收補(bǔ)償決定類似。

被拆遷人對(duì)改造方案不滿意的，建議通過(guò)了解周邊情況，咨詢律師，通過(guò)專業(yè)的幫助來(lái)獲取自己應(yīng)得的合理補(bǔ)償。