農村拆遷不合理怎么辦？首先學習如何協(xié)商

拆遷，是關系到拆遷戶生計的一件大事。補償合理，整體生活居住水平得以保障，生活質量有所提升;補償不合理，"越拆越窮"也不是不可能。怎么才能獲得合理滿意的補償呢？農村拆遷不合理怎么辦？

農村房屋拆遷補償不合理怎么辦

(一)協(xié)商處理

1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設項目批準文件，建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證，拆遷單位，城市房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內部文件(拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明)。

其中，兩個內部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到，還要關注通知甚至公開信，以及安置補償實施細則或辦法。

2、補償談判

在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。與拆遷辦工作人員溝通時，在必要時做錄音。

3、房屋評估，報告不符實際要求重評

在評估公司人員上門時，要出示相應的上崗證件，在評估報告中與房屋實際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質疑，必要時要他重新評估。

對于已達成拆遷補償安置協(xié)議的被拆遷戶，一定要注意向拆遷公司索要協(xié)議原件?！坝行毫拥牟疬w人先讓你簽字，所有補償金額、面積、樓號都是空白，與口頭不一致”。

4、行政裁決要充分表達自己意見

被拆遷人在行政裁決階段，不應采取不理會、不到場、不表達的做法，而是要利用程序性權利，充分表達自己的意見，要注意行政裁決調解會上查看“記錄人員是不是完整地記錄了你的意見”。

5、臨強拆對房屋狀況拍照錄像

在行政裁決接近尾聲時，要對自己的房屋狀況，物品進行拍照錄像，因為“程序走到這里，就可能面臨強拆”。

即便行政裁決之后面臨強拆，被拆遷人也要撥打110，并找合適的位置和角度將強拆過程拍攝下來，以保存有效的證據。

(二)拆遷補償訴訟時效

1、拆遷人與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式、過渡期限及有關問題協(xié)商達不成協(xié)議的，由市房屋拆遷主管部門裁決;

2、拆遷人或被拆遷人是市房屋拆遷主管部門的，由人民政府裁決。如屬市政建設工程拆遷的，裁決應自收到拆遷人全部有關的有效文件和資料之日起三十日內作出。

3、當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起十五日內向市人民政府申請行政復議或向人民法院提起訴訟。

被拆遷人遇到不合理的拆遷，一定不能忍氣吞聲，及時的利用法律武器維護自己的權益，能更快捷有效的拿到合理補償，有任何問題，及時咨詢律師，請求專業(yè)的幫助。