農(nóng)村拆遷不合理怎么辦？首先學(xué)習(xí)如何協(xié)商

拆遷，是關(guān)系到拆遷戶生計(jì)的一件大事。補(bǔ)償合理，整體生活居住水平得以保障，生活質(zhì)量有所提升;補(bǔ)償不合理，"越拆越窮"也不是不可能。怎么才能獲得合理滿意的補(bǔ)償呢？農(nóng)村拆遷不合理怎么辦？

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦

(一)協(xié)商處理

1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，拆遷單位，城市房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個(gè)內(nèi)部文件(拆遷計(jì)劃、拆遷方案和銀行拆遷補(bǔ)償安置資金的證明)。

其中，兩個(gè)內(nèi)部文件需要通過(guò)提請(qǐng)政府信息公開或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知甚至公開信，以及安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則或辦法。

2、補(bǔ)償談判

在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。與拆遷辦工作人員溝通時(shí)，在必要時(shí)做錄音。

3、房屋評(píng)估，報(bào)告不符實(shí)際要求重評(píng)

在評(píng)估公司人員上門時(shí)，要出示相應(yīng)的上崗證件，在評(píng)估報(bào)告中與房屋實(shí)際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質(zhì)疑，必要時(shí)要他重新評(píng)估。

對(duì)于已達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷戶，一定要注意向拆遷公司索要協(xié)議原件?！坝行毫拥牟疬w人先讓你簽字，所有補(bǔ)償金額、面積、樓號(hào)都是空白，與口頭不一致”。

4、行政裁決要充分表達(dá)自己意見

被拆遷人在行政裁決階段，不應(yīng)采取不理會(huì)、不到場(chǎng)、不表達(dá)的做法，而是要利用程序性權(quán)利，充分表達(dá)自己的意見，要注意行政裁決調(diào)解會(huì)上查看“記錄人員是不是完整地記錄了你的意見”。

5、臨強(qiáng)拆對(duì)房屋狀況拍照錄像

在行政裁決接近尾聲時(shí)，要對(duì)自己的房屋狀況，物品進(jìn)行拍照錄像，因?yàn)椤俺绦蜃叩竭@里，就可能面臨強(qiáng)拆”。

即便行政裁決之后面臨強(qiáng)拆，被拆遷人也要撥打110，并找合適的位置和角度將強(qiáng)拆過(guò)程拍攝下來(lái)，以保存有效的證據(jù)。

(二)拆遷補(bǔ)償訴訟時(shí)效

1、拆遷人與被拆遷人對(duì)補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限及有關(guān)問(wèn)題協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由市房屋拆遷主管部門裁決;

2、拆遷人或被拆遷人是市房屋拆遷主管部門的，由人民政府裁決。如屬市政建設(shè)工程拆遷的，裁決應(yīng)自收到拆遷人全部有關(guān)的有效文件和資料之日起三十日內(nèi)作出。

3、當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議或向人民法院提起訴訟。

被拆遷人遇到不合理的拆遷，一定不能忍氣吞聲，及時(shí)的利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益，能更快捷有效的拿到合理補(bǔ)償，有任何問(wèn)題，及時(shí)咨詢律師，請(qǐng)求專業(yè)的幫助。